現(xiàn)在、上海には3割を超えるショッピングセンターが集中的にレベルアップ調(diào)整期に入っています。

RET睿意徳中國商業(yè)不動(dòng)産研究センターの統(tǒng)計(jì)によると、上海112軒のすでに開業(yè)したショッピングセンターの中で、2014-2015年にすでに或いは改造を計(jì)畫したプロジェクトは40軒に達(dá)し、全市の割合の35.7%を占めています。

40社の調(diào)整の

のうち48%が都市型ショッピングセンターで、37%が地域型で、15%がコミュニティ型です。

香港匯広場、美羅城、正大広場、來福士など有名なショッピングセンターは2014年に大面積の改造?アップグレードを行い、よりランクの高いブランドや特色のあるデザイナーの集合店を?qū)毪?、?dòng)線、車庫を改造し、劇場、美術(shù)館の特色ある業(yè)態(tài)などを?qū)毪筏皮い蓼埂?/p>

一方，部分領(lǐng)域の商業(yè)エネルギー準(zhǔn)位も急速に上昇している。

その中で、浦東商業(yè)は都市発展の中で順調(diào)に発展します。

RET睿意徳中國商業(yè)不動(dòng)産研究センターは昨年の商業(yè)土地の成約比率、人口と地下鉄計(jì)畫數(shù)量、商業(yè)土地の成約床の地価などの要素を総合的に分析して、貿(mào)易地區(qū)、ディズニーなどの発展の好材料を持つ浦東郊外の発展?jié)撛诹Δ畲螭扦ⅳ毪长趣虬k見しました。

寶鋼が徐々に撤退し、商業(yè)地の寶山が大量に発生し、虹橋から放射された青浦が続いているため、これらの地域は一番次の「徐家匯」になる可能性があります。

消費(fèi)動(dòng)向から見ると、飲食については、大手高級(jí)レストランがショッピングセンターから撤退し、中小大衆(zhòng)の食事が代わりになった。

2014年、高級(jí)レストランは低迷が続いた。

RET睿意徳中國商業(yè)不動(dòng)産研究センターの統(tǒng)計(jì)データによると、中小型大衆(zhòng)飲食はハイエンドの飲食に取って代わって主力軍となっている。

ハイエンドのレストランは活路を求めています。多くのブランドは大衆(zhòng)消費(fèi)分野に新ブランドを開拓しようと試みています。2014年までに、300社余りのレストラングループは2000以上の飲食ブランドを発展しました。

注目すべきは、進(jìn)駐することです。

ショッピングセンターのデザートブランドは549店舗で、2位の北京より257店舗多いです。

同時(shí)に、多くの飲食品類の中で、デザートは補(bǔ)助型の商業(yè)から必需型の商業(yè)に転換して、そのショッピングセンターの業(yè)態(tài)率は8%から14%まで上升して、飲食の中の占める比率の中でも29%から36%まで上升します。

いくつかのハイエンドのデザート店はショッピングセンターの最初の階にも入っています。高級(jí)品と隣接しています。例えば港匯一階のLADUREE、Godiva。

他の業(yè)態(tài)では、発展の勢いが一番強(qiáng)いのは上海のバイヤー店です。

上海は現(xiàn)在75店舗を持ち、全國の30.9%を占めており、第二位の北京のバイヤー店の數(shù)より63.0%高い。

柔軟かつ賃借力の強(qiáng)いバイヤーの店が、百貨店の代わりにショッピングセンターの主力店になりつつある。

また、著しく変化しているのはレジャー業(yè)です。

ショッピングセンターの児童の業(yè)態(tài)比率は5%から10%-25%に上昇し、さらに細(xì)分化された。KTV、喫茶店、文蕓集合店などは幅広い協(xié)力を開始した。

例えば、カラオケボックスの中にバー、葉巻バー、ビリヤードなどの要素を増?jiān)O(shè)し、喫茶店の中に銀行網(wǎng)を設(shè)置し、文蕓集合店は逸品店、書店、喫茶店などの3つの業(yè)種を設(shè)計(jì)する。

いくつかの特色ある業(yè)態(tài)もショッピングセンターに入り始めました。

例えば、テレビゲームの実寫體験、人形のテーマ展示館、文化蕓術(shù)展示など。

ショッピングセンターの參加性、ドラマチック、セレモニー感が徐々に高まっています。