2014年第4四半期、北京はオフィスビルのプロジェクトが完成していませんでした。四半期內(nèi)の吸収量は前四半期と同じで、56000平方メートルです。安定した市場需要に支えられて、オフィスビル全體の空き率が下がりました。

2014年第4四半期末、北京の優(yōu)良オフィスビルの平均空き率は4.4%で、前四半期に比べて0.8%下落した。

供給が減少し、需要は安定した態(tài)勢を維持し、北京の優(yōu)良オフィスビルの平均空き率を低水準に低迷させている。

報告書は、今後6ヶ月間で、北京オフィスビル市場は落成のピークを迎え、7つのプロジェクトが落成する見込みで、市場に約40萬平方メートルのオフィスビルの面積を提供し、落成の総量が大きいと予想しています。

市場の長期化を緩和しています。

同時に、このような狀況は既存のプロジェクトのオーナーに一定の圧力を與え、家賃が上昇する余地がありません。

しかし、個別プロジェクトは前期の前借り段階で進捗が良好で、側(cè)面から市場需要の旺盛さを反映しています。

北京オフィスビルの市場全體の供給が不足しています。

穏やかな態(tài)勢は12四半期も続いた。

レンタル可能面積は限られています。市場の吸引量を客観的に制限しています。

過去12四半期において、市場の平均吸引量は5.2萬平方メートルしかなく、賃借需要は多いです。

2014年第4四半期、

小売不動産市場の供給量は過去最高を更新しました。

2014年第4四半期まで、北京の小売不動産市場の全體の空き率は7.0%だった。

市場は供給ピークを迎えていますが、大部分は非中核的な商業(yè)圏にあり、核心的な商業(yè)圏の優(yōu)良小売面積はまだ限られています。

受業(yè)者の通常の年間賃貸料調(diào)整の推進により、北京市の小売不動産の最初の階の賃貸料はサンプル変動の影響を除いて、毎日の1平方メートル當たり45元までわずか0.2%上昇した。

報告書は、今後6ヶ月間、北京の小売不動産市場は5つの合計體量が45萬平方メートルを超える新規(guī)プロジェクトを迎えると予想しています。

大量の供給は北京の小売不動産市場の平均空室率に上り圧力をもたらします。

2014年第4四半期には、北京の工業(yè)用土地はなく、全體的に工業(yè)用土地市場は安定している。

報告書は、今後6ヶ月で280000平方メートル近くの工業(yè)土地が新たに市場に供給されると予想しています。

新プロジェクトは新興國物流基地にあるため、脫化速度は一定の圧力に直面するが、成熟した地域プロジェクトのレンタル面積は引き続き厳しい。

家賃は小幅の上昇が見込まれる。