日本の家族會(huì)社なら、直接に店を掘って、他の人の店舗を自分のものにしてもいいです。

カルフールであれば、直接にライバルを兼用して、その店舗を全部袋に入れることもできます。

でも、現(xiàn)実にはお金があまりないし、経験もあまりないです。

ますます専門(mén)的な場(chǎng)所選びの問(wèn)題に直面して、どうすればいいですか？

簡(jiǎn)単です。競(jìng)爭(zhēng)者と一緒に、その店の近くの一定の地域で場(chǎng)所を選びます。

1.フォロー対象を決定します。

ある?yún)^(qū)域に入る前に、まずこの區(qū)域の競(jìng)爭(zhēng)者を調(diào)査して、その中からそれらを選んで店の所在地の方面であなたと近くてしかも成功したのです。

フォローする対象は複數(shù)の家でもいいです。

どの競(jìng)爭(zhēng)者の住所も限られているので、すべての適當(dāng)な商業(yè)圏をカバーすることはできません。

2.競(jìng)合者の店先を中心に、周?chē)欷?/p>

拡散式

場(chǎng)所を選ぶ。

拡散區(qū)域をよくコントロールして、制限なく縮小してはいけません。（例えば、同じビルの中、隣または向かい側(cè)）あるいは拡大してはいけません。

3.一つの原則を確保する。選択された店舗所在地は十分な市場(chǎng)容量が必要である。

深センでは50社のマクドナルド、45社のケンタッキーがあります。面點(diǎn)王は30社で、20社余りの面點(diǎn)王と洋ファストフードが隣接しています。

ケンタッキー、マクドナルドはどこにありますか？

「ファストフードと隣接しているのに対して、店を開(kāi)くのは競(jìng)爭(zhēng)だけではない。

ケンタッキー、マクドナルドは所在地を選んで科學(xué)の入念さを論証して、周?chē)欷苇h(huán)境。

人口密度、人口構(gòu)造、道路交通、建築施設(shè)などを定量的に分析します。

彼らについて行けば間違いないです。」

法則その2：従業(yè)態(tài)相補(bǔ)者

一部の業(yè)態(tài)は経営、サービス內(nèi)容で補(bǔ)完的であり、お店をそのそばに置いて、お客様に完備した「一本の龍」サービスを提供することができます。

例えば競(jìng)技場(chǎng)の中や隣に運(yùn)動(dòng)に來(lái)た人たちは他の需要があります。食事やスポーツウェアの小売、コンビニやコーヒー喫茶などを提供できます。

また、観光スポットの隣にレストラン、寫(xiě)真館、寫(xiě)真現(xiàn)像店、コンビニがあります。

攜帯の充電サービス、記念品の小売店など。

法則三：車(chē)に乗る式の場(chǎng)所選び

もしあなたが強(qiáng)いコミュニケーション能力を持っていますか？

あなたの業(yè)務(wù)と密接な関係がある會(huì)社と戦略的パートナー関係を結(jié)ぶことができます。立地コストが小さいだけではなく、立地も保障されています。

例えば、國(guó)內(nèi)のあるSPAと有名なチェーンホテルは協(xié)力して、雙方はこのチェーンホテルの家ごとに低い価格で一定の面積をレンタルしてSPAを開(kāi)設(shè)することを約束しました。

このように、ホテルのお客さんだけでなく、スパにも大きな便宜をもたらしました。

自分で街を掃く

つまり、あなた自身が直接または人を派遣して実地調(diào)査をして、現(xiàn)場(chǎng)で店の所在地を発見(jiàn)する機(jī)會(huì)です。

1.重要なストリートエリアを確定する。

街を掃く前に詳しい科學(xué)的な路線図を制定して、重複や遺漏を防止しなければなりません。

2.街の掃除道具を用意します。

紙、ペン、カメラ、家屋の基本狀況表などの記録ツールを含んで、攜帯電話、現(xiàn)地の地図と自分で制定した路線図を持ちます。

広い區(qū)域の掃引には自動(dòng)車(chē)が使えます。

自転車(chē)で歩いたほうがいいです。

3.ストリートスタッフの現(xiàn)場(chǎng)視察。

公開(kāi)された店舗の賃貸情報(bào)については、発見(jiàn)次第、連絡(luò)して基本狀況を把握し、「住宅基本狀況表」に記録し、現(xiàn)場(chǎng)で部屋を見(jiàn)たり、部屋を見(jiàn)たりすることが望ましいです。

基本條件を満たしていれば、店の內(nèi)外の様々な寫(xiě)真を撮って、他の人にも感性的な認(rèn)識(shí)を得ることができます。

非公開(kāi)の立地基準(zhǔn)に合致する店先情報(bào)については、積極的に問(wèn)い合わせるべきである。

お聞きする時(shí)、必ず禮儀と技巧を重んじて、直接にこの店の取っ手を聞く方がいいです。

4.毎日街の掃除が終わったら、必ず完全な記録を作成してまとめます。特に「家屋基本狀況表」をきちんと整理して、將來(lái)の店舗の所在地を?qū)彇摔?、評(píng)価します。

何人かのグループが分かれて街を掃除するなら、毎日顔を合わせて情報(bào)を交換します。

5.すべての代替店の所在地をそれぞれ評(píng)価し、交渉し、最終契約に至る。

良い店の所在地はいつも多くの競(jìng)爭(zhēng)者が奪い取っていますので、同時(shí)に部屋を見(jiàn)たり交渉したりして、第一時(shí)間はいい店の場(chǎng)所を確保してください。

法則その5：職業(yè)仲介士を探す

不動(dòng)産の仲介は普通はすべて豊富な関係のネットと資源を掌握して、しかし玉石混交があって、その資源を借りることに優(yōu)れるべきで、同じく慎重に見(jiàn)分けて、だまされないようにします。

1.できるだけ多くの主力店舗の仲介を探して確定する。

2.仲介の実力と信用を確認(rèn)し、協(xié)力するいくつかの會(huì)社を確定する。

仲介業(yè)務(wù)に従事する個(gè)人や非正規(guī)組織は獨(dú)特の情報(bào)があり、価格も安いかもしれませんが、損害を受けたら保証が得られません。

正規(guī)の會(huì)社は経営が合法的な以外に、多くの獨(dú)特なサービスを提供します。例えば、あなたのローンを助けて、第三者の擔(dān)保を提供して、賃貸販売の処理に協(xié)力して、市場(chǎng)と商業(yè)圏の分析、店舗の裝飾なども協(xié)力します。

3.選定された仲介と面談し、詳細(xì)な立地條件を通知する。

場(chǎng)所選びが秘密で行われているなら、住所情報(bào)が漏れないように、相手と秘密保持契約を締結(jié)しなければなりません。

4，専任者は毎日仲介と交流し、その立地情報(bào)と進(jìn)捗を追跡する。

5.仲介推薦の店舗所在地を評(píng)価し、確定する。