中環(huán)の最もにぎやかな地區(qū)のCoach香港の旗艦店は、売上高が急減したため、高い家賃に耐えられなくなりました。これはファッションブランドの百麗在港の最後の店舗です。百麗が香港から撤退する大きな要素の一つと言われています。香港の家賃が高すぎて経営が難しくなりました。

業(yè)界関係者の分析によると、売上高が家賃に耐えられないのはエネルギーの両面からの原因で、一つは売上高が萎縮して、企業(yè)の予想に耐えるより低いです。二つは商業(yè)不動(dòng)産の家賃が奇高で、企業(yè)の合理的な負(fù)擔(dān)範(fàn)囲を超えています。

現(xiàn)在の香港にとっては、この二つの問(wèn)題が同時(shí)に存在する可能性があります。この二つの要素のバランスに觸れたことによって、危機(jī)が突然爆発しました。

百麗大陸の香港は業(yè)績(jī)がよくないです。

百麗國(guó)際は中國(guó)最大の靴業(yè)の小売商です。

実は、香港の経営狀況と同じで、百麗の中國(guó)本土での販売狀況も楽観できません。

聞くところによると、百麗國(guó)際は現(xiàn)在中國(guó)大陸の2028店舗の中で、137004軒は靴の専門(mén)店で、約7割を占めています。

今年の5月末までに、百麗は中國(guó)大陸の靴専門(mén)店に13933軒があります。つまり、最近三ヶ月の間に百麗は229軒閉店しました。

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閉店の主な原因は売り上げの落ち込みです。データによると、今年6月から8月にかけて、國(guó)內(nèi)の靴専門(mén)店の売上は7.7%下落しました。

これまでのレポートによると、今年3～5月の間に、中國(guó)大陸の靴専門(mén)店の販売は前年同期比7.8%下落した。

香港では、これまで百麗は旺角ランガムプレイス、ヒマワリ新都會(huì)百貨店、ツェン灣ツェン広場(chǎng)、尖沙咀中港城のブランド専門(mén)店にすでに閉店しました。その中で尖沙咀中港城の専門(mén)店は今年上半期に百麗旗の下のもう一つの自営ブランドMilliesに転換しました。

香港の店舗の賃貸料は大きいブランドを退きますか？

今回のペレの撤退については、香港の店舗の家賃が高すぎて経営が難しくなったというビジネスパーソンがいます。

「百麗ブランドは他の高級(jí)品ブランドと違って、自身が中端、価格を比較的大衆(zhòng)的に位置付けており、自身は香港の地元消費(fèi)者の愛(ài)顧を受けていない」

この人は大陸部の観光客が大幅に減少した後、百麗の経営が受ける影響は考えられます。また、香港の店舗の賃貸料の高さは世界的に有名です。

しかし一方で、商業(yè)地産業(yè)者たちは問(wèn)題の深刻さを意識(shí)していないようです。

香港メディアによると、今は不動(dòng)産會(huì)社と商店が一緒に難関を乗り越える時(shí)ですが、不動(dòng)産業(yè)者たちは店舗の家賃を下げるという意味ではなく、多くの不動(dòng)産メーカーも以前の慣例に従って、2、3年ごとに賃料を値上げします。

香港では先月初めに報(bào)道されました。

（Gucci）親會(huì)社のクラウドグループと高級(jí)品グループのルイ?ヴィトン（LVMH）、プラダ（Prada）などは、香港の大家が小売業(yè)の不景気の中で賃下げを拒否すれば、閉店も辭さないと表明しています。

アナリストによると、グッチ、ルイ?ヴィトン、プラダなどのランドマークブランドが続々と香港から撤退すれば、香港の「アジア贅沢品センター」の地位もすぐに失われ、この効果はすでに発酵し始めているという。

これに対し、香港立法會(huì)の卸売り及び小売業(yè)界議員の方剛氏は、現(xiàn)在の経済環(huán)境は「SARS（SARS）の差がある」と述べ、大事業(yè)者には業(yè)界との困難を軽減してもらいたいと希望しています。

機(jī)関は來(lái)年香港の住宅価格が下がり始めると予測(cè)しています。

小売業(yè)の不況が際立つ商業(yè)用不動(dòng)産の賃貸料の高すぎる問(wèn)題は、香港全體の不動(dòng)産価格の下落を牽引する可能性が高い。

先週、モルガン?チェースの香港研究企業(yè)と不動(dòng)産業(yè)務(wù)の主管者の梁?jiǎn)櫶氖悉?、香港経済の減速が不動(dòng)産業(yè)界に悪影響を與えることを予想していました。

もちろん彼もこの中は完全に香港自身の原因ではなくて、その中に中國(guó)內(nèi)陸の不動(dòng)産市場(chǎng)の溫度を下げる影響もありますと表しています。

研究によると、需要が強(qiáng)いため、今年は香港の新築住宅の価格は5%上昇し、中古住宅の価格は10%上昇します。しかし、香港の住宅価格は來(lái)年から毎年5%から10%のスピードで下落する可能性があります。

梁?jiǎn)櫶氖悉摔瑜毪取⒏呒?jí)ブランドの閉店は小売市場(chǎng)の縮小を牽引し、香港の失業(yè)率の上昇をもたらし、これらの要因は不動(dòng)産の販売を牽引するという。

一方、中國(guó)の経済成長(zhǎng)の減速と金融市場(chǎng)はアメリカの利上げショックに耐えられないかもしれません。

一方、FRBの金利引き上げと比べて、香港経済が直面する圧力こそが香港市場(chǎng)のさらなる関心の問(wèn)題だ。