最近、記者が市內(nèi)の新張大モールを回ってみると、最も新味のあるのは富力海珠城で、場(chǎng)內(nèi)はほとんど韓國(guó)ブランドで、「韓風(fēng)」が強(qiáng)く吹いており、殘りのデパートのテナントの同質(zhì)化現(xiàn)象は依然として普遍的であることが分かった。また、電子商取引が小売業(yè)を侵食するにつれ、デパートやスーパーの主力店に行く傾向が顕著になり、飲食や娯楽などの體験型消費(fèi)の比重が大きくなっている。

広東中原プロジェクト部の黃韜社長(zhǎng)によると、市內(nèi)の商業(yè)體の多くは総合的な開(kāi)発であり、住宅開(kāi)発者が早期に土地を手に入れたプロジェクトが多いという。開(kāi)発者にとって、長(zhǎng)期的に商業(yè)不動(dòng)産を保有することは大きな挑戦であり、資産評(píng)価値に反映される帳簿価値は高いが、取得した賃貸料は実際には高くなく、ほとんどの住宅開(kāi)発者も旺「生」場(chǎng)の変熟場(chǎng)を作り、販売することを望んでいると信じている。黃韜これらの新しいモールがよくできていることは、地域的な商圏の核心になる可能性があると考えている。

新しい年が到來(lái)し、街をぶらつく場(chǎng)所もいくつかの新しい選択肢が増えた。2015年の最終日、凱徳商用が広州に初進(jìn)出したプロジェクト、凱徳広場(chǎng)?雲(yún)尚が開(kāi)業(yè)し、同じ日に番禺にあるイオンモールも正式に客を迎えた--電子商取引の衝撃の下、多くの住宅企業(yè)の商業(yè)配置の歩みは減速ではなく加速している。計(jì)畫されているショッピングセンターも減少せずに増加している。

関連資料によると、世界10カ所のショッピングセンターの面積が最も多い都市は、8カ所が中國(guó)にある?，F(xiàn)在、國(guó)內(nèi)の商業(yè)不動(dòng)産の核心的な問(wèn)題は総量の過(guò)剰、次に吸収量の減少、建設(shè)済みのショッピングセンター一般的に企業(yè)誘致が難しく、空室率が高いという苦境に直面している。昨年は萬(wàn)達(dá)が百貨店戦線を縮小し、商業(yè)不動(dòng)産不況の明証となったようだが、多くの住宅企業(yè)が明らかにした情報(bào)を見(jiàn)ると、その商業(yè)配置の歩みは減速していない。

広州で開(kāi)業(yè)するK 11は、すでに香港と上海で開(kāi)業(yè)している2社を除いて、2020年までに中國(guó)大陸部で17社のK 11を開(kāi)設(shè)しなければならない。太古地産も5年以內(nèi)に2つのプロジェクトを追加する予定で、既存の北京三里屯太古里、頤堤港、広州太古匯、成都太古里、上海興業(yè)太古匯のほか、大連港プロジェクトと上海前灘プロジェクトを追加する。深センで2015年の全國(guó)単価「地王」を獲得したばかりの泰禾は、傘下の福州東二環(huán)泰禾広場(chǎng)も先日正式にオープンし、続いて全國(guó)に2、30の類似の商業(yè)総合體をオープンする。

そして新しいデパートがオープンするのにぎわいに比べ、2015年に「厳冬」を経験した小売業(yè)には「閉店ラッシュ」が押し寄せ、百貨店は次々とモデルチェンジし、ブランドの閉店による?yún)Эs戦略の実行が対応策となっている。業(yè)界関係者はこれに対し、実店舗の小売店が寢ているだけでお金を稼ぐことができる「良い日」はもう戻ってこないとして、業(yè)界の大きな変化が本格的に始まり、実店舗の二極化はますます深刻になり、強(qiáng)者の恒強(qiáng)、弱者の恒弱の境界線がますます明らかになると述べた。これは、一部の実力開(kāi)発者が依然として商業(yè)不動(dòng)産を展開(kāi)し続け、全國(guó)的な配置のブランド効果を形成している理由の一つであり、チェーン配置の総合體は合力を形成することができ、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)の中で優(yōu)位性が大きく、運(yùn)用できる手段も多い。

商業(yè)不動(dòng)産の発展の見(jiàn)通しはいったいどうなっているのか。福州東二環(huán)泰禾広場(chǎng)の開(kāi)業(yè)発表會(huì)で、泰禾グループの黃其森董事長(zhǎng)は、中國(guó)の商業(yè)不動(dòng)産が飽和しているかどうか、在庫(kù)が多くなっているかどうかを単に在庫(kù)関係から論証することはできないと指摘し、都市の商業(yè)不動(dòng)産にも新しいものと古いものを交換し、グレードアップして改善する道があると指摘した。泰禾が深センの地塊を手にして華南に本格進(jìn)出した後、広州に進(jìn)出する最初のプロジェクトは商業(yè)プロジェクトになる見(jiàn)通しだという。

新しくオープンしたショッピングセンターは、多くが商業(yè)総合體であり、業(yè)態(tài)配置と招商戦略の上で生活の各レベルの需要を満たすことを重視していることがわかる。例えばケド?プラザ?ウンサンは、ミドル?ハイエンド、ワンストップ型のショッピングセンターとして位置づけられ、ブランド小売、高品質(zhì)飲食、高級(jí)スーパー、児童教育及び娯楽などの業(yè)態(tài)を全面的にカバーし、ブロードウェイ映畫館、ウェスト?ウエスト?ブックストア、英國(guó)ファストファッションブランドNEWLOOKなどを含む複數(shù)の白雲(yún)ないし広州初進(jìn)出の有名ブランド。