A広州店

高力國(guó)際研究部はこのほど、2015年の4大都市の中でハイエンドショッピングセンターの最初の店舗の家賃狀況を発表しました。

その中で、家賃のレベルが一番高いのは上海で、一平方メートル當(dāng)たりの月極は1100元を超えています。

意外なのは広州で、家賃のレベルも千元/平方メートル？月以上で、四大第一線の都市の掲示目の位置に位置します。

これまでは、広州の不動(dòng)産価格のレベルは4大都市の中では平均しており、住宅価格は他の3大都市から大きく遅れており、深センの半分しかない。A級(jí)のオフィスビルの家賃は他の3大都市の半分以下で、北京の半分しかない。

広州ショッピングセンターの家賃は目立っていますが、その上昇率は同じように目立ちます。

2015年、広州ショッピングセンターの家賃は-4.3%下落し、北京、上海の-1.6%と-1.2%を大きく上回った。

広州2015年

家賃はなぜ第一線の都市から下落しましたか？主に供給が増加します。

世邦の魏理仕のデータによると、2015年の広州優(yōu)良小売市場(chǎng)は年間6つの分譲住宅があり、約50萬(wàn)平方メートルの新規(guī)供給が落成した。

また、新たに完成したショッピングセンターは主に家賃の低いノンコアエリアに位置しています。例えば、萬(wàn)達(dá)はノクター、南沙に新設(shè)された萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)で、これらのショッピングセンターの落成は、空き率を増加させ、競(jìng)爭(zhēng)を激化させる一方で、直接に全市の家賃水準(zhǔn)を低くしています。

北京、上海の狀況は広州と似ていますが、高力國(guó)際はそれを「全體の市場(chǎng)賃貸料は主に新興地域で平均賃貸料の水準(zhǔn)を下回る新プロジェクトによって低くされている」とまとめました。

しかし、北京、上海非中核地域のショッピングセンターの需要は同様に強(qiáng)く、家賃水準(zhǔn)が比較的高いので、全市全體の水準(zhǔn)を低くすることはない。

紹介によると、2015年に北京の優(yōu)良商業(yè)不動(dòng)産市場(chǎng)には4つの建築面積の合計(jì)30萬(wàn)平方メートルの新プロジェクトが進(jìn)出し、市場(chǎng)の総保有量は460萬(wàn)平方メートルに増加した。

4つの新プロジェクトのうち、一つの新プロジェクトだけがコアエリアにあり、90%を超える新規(guī)店舗面積はいずれも豊臺(tái)や房山などの新興地域にあり、新興地域の市場(chǎng)保有量は2014年第1四半期の40%から2015年末の55%に上昇した。

2015年に上海は全部で7つのショッピングセンターが開業(yè)しました。新たに50萬(wàn)平方メートルを超える供給が増加しました。その中には二つのプロジェクトが核心區(qū)域に位置しています。新規(guī)開業(yè)プロジェクトのゾーンと平均水準(zhǔn)を下回るレンタル料は全市の平均レンタル料を引き落とします。

賃貸料の動(dòng)きは例外の深圳で、ショッピングセンターが新たに増えただけに核心區(qū)域に位置することが多いです。

2015年、深センは全部で3つのショッピングセンターが市に入って、32萬(wàn)平方メートルの新規(guī)供給を提供しています。その中の2つのプロジェクトは24萬(wàn)平方メートルが核心の小売エリアにあります。

また、深センショッピングセンターは通年の需要が旺盛で、吸引率は同2割近くの32萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、全市の平均家賃の安定を維持した。

B

四大一線の都市のショッピングセンターの全體的な下の情況の下で、一部の地區(qū)のショッピングセンターといくつかの業(yè)界の家賃は依然として上升しています。

仲量聯(lián)行華東區(qū)の取締役社長(zhǎng)の顧東尼さんによると、いくつかのブランド調(diào)整を?qū)g施するショッピングセンターは上海の家賃増加の主な動(dòng)力源となっている。

ブランド調(diào)整は、主にファッションブランドの到來(lái)を迎えることを表現(xiàn)しています。

ファストファッションブランドは2015年に際立ち、店舗が増加し、一部のショッピングセンターの家賃水準(zhǔn)を向上させたり、維持したりしています。

北京では、Zaraは西単大悅城店を800平方メートルから1700平方メートルに拡大しました。New Look、H&M、Old Navy、Hollister及びユニクロは去年拡張しました。主に新興地域に集中しています。

広州では、New Look、Old Navy、SPAOは2015年に華南區(qū)初の店を設(shè)立しました。H&M、良品計(jì)畫、ユニクロ、Urban Revivoは店舗數(shù)を増加しました。

上海ではH&M、Forever_21、Hollisterなどのブランド拡張と店舗のアップグレード、良品計(jì)畫は淮海路で3階の店舗を開設(shè)し、商品の種類を豊富にし、良品計(jì)畫は國(guó)內(nèi)最大の店舗となり、面積は840平方メートルとなり、上海でのファーストファッションブランドの拡張の最高の例証となりました。

深センでは、ユニクロ、GAP、H&M、UR、Old Navy、Chocolateが華強(qiáng)北九方ショッピングセンターに新店舗を設(shè)立し、深センで初めて益田休日広場(chǎng)にCOSが開業(yè)しました。

ファストファッションブランドのほかに、飲食、子供の小売ブランドなども一線の都市で活躍しています。

「広州の2015年のような體験業(yè)態(tài)が持続的に増加し、越境電商直販店が活躍している」

世邦魏理仕に関する擔(dān)當(dāng)者は

高級(jí)品ブランドについては、分化を示し、一部のブランドは広州で店を撤退し、上海で拡張し、北京で旗艦店を昇格させてブランドイメージを高める。

C 2016年の店舗賃貸料の下落確率が大きい

2016年と比較して、2015年のショッピングセンターの新規(guī)供給は「小巫」だけです。

2016年には、4大都市ショッピングセンターの入市面積は引き続き増加している。

最少の広州にも50萬(wàn)平方メートルがあり、最も多い上海は90萬(wàn)平方メートルを超えています。

広州を除いて、他の三大都市のショッピングセンターの増加面積は2014年より倍増しました。

膨大な新規(guī)供給は、空室率の上昇を招き、家賃の上昇を妨げます。

高力國(guó)際予測(cè)では、2016年には、4大都市の中でハイエンドショッピングセンターの家賃は膨大な供給によって牽引され、全體的な家賃下落はおおよその確率である。