ここ數(shù)年、北京の小売業(yè)は発展を加速し、二極化が深刻になってきました。この厳しい狀況に直面して、北京は今後二年間で百億デパートが現(xiàn)れます。

最も厳しい発展時期に直面する

両極化を加速する。

北京商報の記者によると、伝統(tǒng)的な百貨店が低迷している中、北京のハイエンド商業(yè)ランドマークの北京SKPは100億元の百貨店に向かってラストスパートするという。

華貿(mào)センターの創(chuàng)始者である北京國華置業(yè)會長の房超氏によると、北京SKPの遅くとも再來年の売上は100億元を超えた。

これは中國の単體百貨の中で初めて100億元を超える商業(yè)プロジェクトになります。

2015年全國200のデパートランキングで、北京SKPは78億元で引き続き

店の王さん、これも2011年に杭州ビルを破った後に、北京SKPは5年連続で內(nèi)陸の百貨店の単店のチャンピオンになりました。

北京商報の記者によると、2012年から過去1年間、北京SKPは前後して5つの階に革新した。

2014年11月には、4階の婦人服と高級婦人靴のコーナーを改裝し、デパートをより國際化し、新光天地から北京SKPに変更しました。

2015年2月と7月に化粧品と時計、腕時計エリアを改裝しました。

2015年11月、婦人服と女性用下著エリアを改造し、春節(jié)を前に中庭と周辺の名品が新たに登場した。

住宅ローンは、2011年末に北京SKPの発展の最も良い時期に、デパートは変革を決定して、その時の改造もかなり非難されています。

近年、ハイエンドビジネスは関連政策、経済低迷の影響で、発展のプレッシャーが大きいです。當時の北京SKPの変化はすべての人に受け入れられませんでした。

北京SKPの年間光熱水費などの運営費は億元を超えているという。

中國ベンダのビジネス運営に対する集中度は海外とは大きな差があります。

住宅ローンによると、中國のショッピングセンターに配備されているスーパーの売り場では、どれだけの効果が期待できないのですか？

不動産超は、中國での商業(yè)プロジェクトの運営には本格的な支払いが足りないことも、中國が世界的な企業(yè)に欠けている主な原因と考えています。

世界で150年以上経営している企業(yè)の統(tǒng)計がありますが、ヨーロッパのフランス、ドイツなどの企業(yè)は約900-100社、アメリカは約1200社、日本はもっと多いという結果が出ました。

千年以上の歴史を持つ中國では、このような企業(yè)は5社しかありません。

仲量聯(lián)行の調(diào)査によると、中國の百貨店の総面積は8300萬平方メートルに達したが、わずか10%-15%のデパートだけが國際水準に達した。

中國の小売業(yè)は高度成長期に入ったが、押し寄せる大量の新百貨店は暮らしにくい。

「海外でデパートの準備期間は普通3年で、建設期間は2年ぐらいです。

海外に比べて、國內(nèi)のベンダのスピードはとても速くて、感じによって、このところはデパートを作ることができると思っています。

「です」

同業(yè)者と交流している時、房超は北京三環(huán)內(nèi)で最近7、8年間建てられたデパートが利益を上げているように見えますが、本當のデータは儲からないと発見しました。

住宅ローンから見ると、効果が低いのは中國の実體商業(yè)が直面する普遍的な問題であり、商業(yè)不動産は近年開発量が多いが、発展の質(zhì)は同時に向上していない。

「2014年、不動産の総開発面積は5億平方メートルで、その中で商業(yè)用不動産は2億平方メートルを占めています。

都市化が進むにつれて、商業(yè)用不動産の開発に比重が大きくなり、過去の不動産開発から商業(yè)用のプラットフォーム作りに変わってきました。

しかし、問題もついてきて、商業(yè)不動産の発展パターンは比較的に粗放で、數(shù)量を重視して品質(zhì)を重視しません。

住宅超から見ると、粗放的な発展がもたらした結果は、普遍的な効果が比較的低いということです。

「去年、一昨年に國內(nèi)のいくつかの商業(yè)プロジェクトを視察しました。

國內(nèi)の現(xiàn)在の商業(yè)と海外の商業(yè)企業(yè)の差は15～20年です?！?/p>