商業(yè)不動(dòng)産サービスとコンサルティング機(jī)関のセバン?ワイリースが4月7日に北京で発表した第1四半期の北京不動(dòng)産レポートによると、今年第1四半期にはテッド?ベイカー（TedBaker）、ケイト?スピア（KateSpade）、ラルフ?モスチーノ（LoveMoschino）を含む複數(shù)の國際軽贅沢ブランド北京には新しい店がオープンしており、これらのブランドが北京市場(chǎng)に対して依然として重視していることを示している。

統(tǒng)計(jì)によると、北京の最初の2カ月間の社會(huì)消費(fèi)財(cái)小売総額の前年同期比増加はわずか1%で、これは同期の中國社會(huì)消費(fèi)財(cái)小売総額の10.2%の増加率とはかけ離れている。また、北京の最初の2カ月間の社會(huì)消費(fèi)財(cái)小売総額の増加率は2015年同期比6.8ポイント低下し、有史以來の社會(huì)消費(fèi)財(cái)小売総額の増加率のまれな低さでもある。

このような市場(chǎng)消費(fèi)の現(xiàn)狀、軽贅沢ブランドはなぜ北京に新しい店を開くのか。これについて、世邦魏理仕研究部華北區(qū)の孫祖天副董事は記者の取材に対し、北京は中國のポータル都市として、その放射線作用は無視できないと述べた。北京の地元消費(fèi)の伸び率は下落し、中國消費(fèi)市場(chǎng)全體の伸び率も減速しているが、國際的な高級(jí)品ブランドにとって、中國市場(chǎng)は依然として重要な市場(chǎng)である。「中國市場(chǎng)への進(jìn)出が早い高級(jí)品ブランドにとっては、現(xiàn)在は出店ペースが鈍化する可能性がある。しかし、中國市場(chǎng)への進(jìn)出が遅れているか、まだ中國市場(chǎng)に進(jìn)出していない高級(jí)品ブランドにとっては、依然として北京や上海のような一線都市を選ぶだろう」。

孫祖天氏は、これらのブランドがブランド伝播力を高めるための需要だと考えている。將來的には、北京や上海などの一線都市でブランドを展開する傾向は変わらないだろう。

しかし、孫祖天氏は同時(shí)に、現(xiàn)在、小売ブランドが既存店を次々とアップグレードして概念を増やして消費(fèi)體験を向上させていることが見られると指摘した。例えば、添柏嵐（Timberland）の北京朝陽大悅城店は世界初の靴のコンセプトショップにアップグレードされ、マクドナルド北京王府井店はマクドナルドのスマートレストランに昇格した。ナイキ北京朝陽大悅城店はナイキシューズファンシー（NikeKicksLounge）の新店舗に昇格した。これは、各ブランドが消費(fèi)體験性を重視していることを示している。オーナー側(cè)にとって、賃貸料を引き上げるには革命的な変化が必要だ。

世邦魏理仕の統(tǒng)計(jì)によると、2016年第1四半期、北京の小売不動(dòng)産市場(chǎng)には新規(guī)プロジェクトが落成せず、全體の市場(chǎng)は安定していた。全體の市場(chǎng)空室率は前期の4.8%の水準(zhǔn)を維持した。軽贅沢ブランド小売業(yè)者は著実に拡大している。栄小館、鹿港町などの軽飲食テナント、あなたに會(huì)えて嬉しいなども積極的に北京で展開しています。一部のショッピングセンターでは、最近の調(diào)整とアップグレードを経て入居率の向上を?qū)g現(xiàn)すると同時(shí)に、賃貸料のオファーも引き上げ、ショッピングセンターの初層店舗の平均賃貸料の前月比0.9%から1日あたり36.7元の上昇を推進(jìn)した。

將來の市場(chǎng)動(dòng)向について、孫祖天氏は、企業(yè)誘致の進(jìn)捗狀況の影響で、ほとんどのプロジェクトは年末までに納品され、今後半年間で約14萬平方メートルのプロジェクトが落成するだけだと考えている。新規(guī)プロジェクトの參入により、低位にある市場(chǎng)の空室率は小幅に変動(dòng)するが、市場(chǎng)賃貸料は引き続き安定している。また、北京の非中核商圏の小売不動(dòng)産賃貸料は上昇の潛在力を備えている。