商業(yè)不動(dòng)産サービスとコンサルティング機(jī)関の世邦魏理仕が北京で発表した第1四半期の北京不動(dòng)産報(bào)告によると、今年の第1四半期には、テード?ベッカー（TedBaker）、ケイト?シーベルト（KateSpade）、レフ?モスキノ（LoveMoschino）を含む多くの國(guó)際的な軽奢ブランドが北京に開店しており、これらのブランドは北京市場(chǎng)にとって依然として重視されることを示している。

統(tǒng)計(jì)によると、北京の前月の社會(huì)消費(fèi)財(cái)小売総額は前年同期比1%しか増加しておらず、これは同期の中國(guó)社會(huì)消費(fèi)財(cái)小売総額の10.2%の伸び率とはかなり違っています。また、北京の前月の社會(huì)消費(fèi)品小売総額の伸び率は2015年同期比6.8ポイント低下し、これまでのゼロ成長(zhǎng)率の稀な低さでもあります。

このような市場(chǎng)消費(fèi)の現(xiàn)狀に対して、軽ぜいたくブランドはなぜ北京で新店を開くことになったのか？これに対し、世邦魏理仕研究部華北區(qū)の孫祖天副理事は國(guó)際商報(bào)記者の取材に対し、北京は中國(guó)のポータル都市として、放射線作用は無視できないと語った。

とはいえ

地元の消費(fèi)の伸びが鈍化し、中國(guó)全體の消費(fèi)市場(chǎng)の伸びも鈍化しているが、國(guó)際的な高級(jí)品ブランドにとって、中國(guó)市場(chǎng)は依然として重要な市場(chǎng)である。

「中國(guó)市場(chǎng)に進(jìn)出した比較的早い高級(jí)ブランドにとっては、開店のスピードが鈍化する可能性がある。

しかし、中國(guó)市場(chǎng)に進(jìn)出するのが遅く、または中國(guó)市場(chǎng)に進(jìn)出していない高級(jí)品ブランドにとっては、依然として北京、上海のような第一線の都市を選んでいます。

孫祖天はこれらのブランドの向上だと思っています。

の需要があります。

將來、軽贅沢ブランドは北京、上海などの大都市に拠點(diǎn)を置く傾向が変わりません。

しかし、孫祖天は同時(shí)に指摘しています。

既存店舗をレベルアップし、コンセプトを増やして消費(fèi)體験を高めています。

例えば、柏嵐を増やした北京朝陽大悅城店は世界初の靴概念店にアップグレードしました。マクドナルドの北京王府井店はマクドナルドの知恵レストランにアップグレードしました。ナイキ北京朝陽大悅城店はナイキの運(yùn)動(dòng)靴亂會(huì)にアップグレードしました。

これは各ブランドが消費(fèi)體験を重視しているということです。

オーナー側(cè)にとっては、家賃を上げるには革命的な変更が必要です。

世邦魏理仕の統(tǒng)計(jì)によると、全體の市場(chǎng)空室率は前四半期の4.8%の水準(zhǔn)を維持している。

軽奢ブランドの小売業(yè)者は著実に拡大している。

軽飲食のテナント、栄小館、鹿港小鎮(zhèn)など、お會(huì)いすることができてとても嬉しいです。

一部のショッピングセンターでは最近の調(diào)整を経て、入居率の向上を?qū)g現(xiàn)するとともに、家賃の見積もりも引き上げられ、ショッピングセンターの最初の階の店舗の平均家賃は前月比0.9%から毎日の一平方メートル當(dāng)たり36.7元に上昇した。

今後しばらくの市場(chǎng)動(dòng)向について、孫祖天氏は、投資の進(jìn)捗狀況の影響で、大部分のプロジェクトは年末までに納品を延期し、今後半年間でたった一つの體量だけで約14萬平方メートルのプロジェクトが完成すると考えています。

新プロジェクトの參入は低位の市場(chǎng)の空室率を小幅に変動(dòng)させますが、市場(chǎng)の賃貸料は引き続き安定しています。

また、北京非中核商業(yè)圏の小売不動(dòng)産賃貸料は上昇の可能性がある。