身の位置

コアビジネスサークル

頻繁に変身し、これまでの改造は一年足らずで、現(xiàn)在は半店舗を空室しています。飲食エリアは全部閉鎖されています。

雅秀は卸売市場(chǎng)からの位置づけを逸脫した後、初めてのモデルチェンジは成功しませんでした。

訪問調(diào)査によると、雅秀の現(xiàn)存する一部の取引先も続々と撤退するという。

近半退店は週末は客が少ないです。

三里屯雅秀は去年の下半期にファッションショッピングセンターを改裝してから、いわゆる國內(nèi)外の有名ブランドを経営し始めましたが、人気は大幅に減っています。

現(xiàn)在約半分の取引先はすでに撤去された。

雅秀を訪問したところ、地下1階の主なブランドの靴は革製品を包んでいます。もう店を3/5に下げました。1時(shí)間近く買い物に來たことがありません。1-24階は服を主にしています。有名ではないブランドの服です。店によっては服裝のデザインが似ています。価格は100-600元の間で、4階は店が半近く離れています。3階はオーダーメイド服を扱っています。価格は平均千元以上で、1/3の店舗が空きました。

三階にある商店「サリー製の服」は北京商報(bào)に対し、「デパートはショッピングセンターに昇格してからお客さんが以前より少なくなりました。私達(dá)の店は開業(yè)して十?dāng)?shù)年になりました。自分の古いお客さんがいます。経営はずっと維持されています。他の多くの新しい店はお客さんが少なくて、もう一ヶ月があります。また店を片付けます。デパートは改裝すると聞きしました。」

デパートの5階は全部閉鎖されていて、通行できません。

従業(yè)員によると、5階はもともとレストランエリアで、わずか3ヶ月間営業(yè)していました。

観測(cè)によると、週末の晝ごろ、雅秀の全體的な客數(shù)は50人に満たない。

デパートの寂しさより駐車場(chǎng)のほうが人気があります。

駐車場(chǎng)の運(yùn)転手によると、近くで買い物をしたり、仕事をしている人はショーの駐車場(chǎng)に駐車します。毎日駐車場(chǎng)は満車です。

これらの駐車場(chǎng)の人たちは雅秀の門に入ることができます。

雅秀は昨年10月から全面的に昇格した後、2.8萬平方メートルのショッピングセンターを作って、100軒ぐらいの店舗を収容できるということです。

雅秀の公式サイトに掲載された紹介記事によると、「雅秀は軽奢を位置づけ、主にバッグ、ブランドファッション、ハイエンドカスタマイズ、生活サービス、飲食などを経営しており、1、2階はバイヤーの集合店、デザイナーのブランドを主とする」という。

以前、アパレルの卸売りをメインにしていた雅秀の商売はとても人気があって、千店舗にも進(jìn)出しました。

もうすぐ二度目の食事が始まりますか？

雅秀四階の個(gè)人商店によると、ここでは20平方メートルの店舗の平均月額家賃は2.1萬元で、店の內(nèi)裝費(fèi)は10萬元近くかかります。前の店の登録に10萬元近くかかりました。加えて、約50萬元かかりました。今度は11月に改裝します。加えて、平日の客の流れが少なく、ほぼ全部損しました。

再內(nèi)裝は、改造すればするほど人がいなくなります。

彼女はこう突っ込みました。

業(yè)界関係者の分析によると、雅秀の周りは成熟したビジネス雰囲気で、これはモデルチェンジ後の雅秀に対して大きな圧力があり、上品で高位置づけの市場(chǎng)経験が不足しており、モデルチェンジ後の雅秀は市場(chǎng)環(huán)境に適応する時(shí)間が必要で、徐々にビジネス圏に溶け込んでいる。

雅秀はショッピングセンターにアップグレードしましたが、三里屯の商業(yè)圏の発展趨勢(shì)によってアップグレードされていません。元の経営のいい店舗を保留して、更に招商して、卸売り市場(chǎng)の性質(zhì)の痕跡を消すことができません。

中國ショッピングセンター産業(yè)情報(bào)センターの郭増利主任は、三里屯全體の発展速度が鈍化していると見ている。

発展初期のショッピングセンターは一回での位置づけが難しく、徐々に改造を模索するのが一般的な現(xiàn)象です。

階の商店によりますと、雅秀は現(xiàn)在既存の業(yè)者と協(xié)議しています。店舗の賃貸は11月中旬に期限が切れることが多く、リフォーム後3-6階でレストランを経営しています。

北京商報(bào)の記者は雅秀招商人にこのニュースを確認(rèn)したところ、「まだ具體的な投資計(jì)畫がありません。內(nèi)裝の完成時(shí)間も確定していません?！?/p>

北京工商大學(xué)経済研究所の洪濤所長(zhǎng)によると、北京の飲食業(yè)は大きな活力を持っており、ショッピングセンターもずっと飲食を?qū)毪筏瓢k展の重點(diǎn)としている。

上品なショーはもとの服裝市場(chǎng)を前身にして、一定の客流の基礎(chǔ)があって、飲食のクラスターの効果に期待して、消費(fèi)者を回流させるかもしれません。

その場(chǎng)でアップグレードしてビジネスエリアの特色を把握する

卸売り市場(chǎng)はもとの場(chǎng)所でモデルチェンジし、グレードアップするためには、ビジネス圏で自分に合った位置付けを作り直す必要があります。

北京商業(yè)経済學(xué)會(huì)の頼陽事務(wù)総長(zhǎng)は、「雅秀はこれまでにアップグレードされたが、主體の店舗は卸売市場(chǎng)のアップグレード版であり、外観の形は変わったが、內(nèi)部の構(gòu)造は依然としてコンパクトな店舗配列を主とし、新型の娯楽消費(fèi)施設(shè)も導(dǎo)入しておらず、三里商店圏の発展位置付けと趨勢(shì)に合わず、ビジネス圏內(nèi)の若い消費(fèi)者グループと相容れない」と述べた。

同じ卸売市場(chǎng)のもとでアップグレードして、以前大康の靴城の転換の喜び秀城の経営狀態(tài)も理想的ではありません。

頼陽の分析では、卸売市場(chǎng)の昇格位置付けはビジネス圏と合致し、業(yè)態(tài)と位置づけが一致し、企業(yè)誘致の仕事は精選されている。

マーケットの位置付けがアップグレードし、経営の業(yè)態(tài)を豊かにし、環(huán)境を絶えず最適化し、消費(fèi)者の體験、休憩のために位置を殘しておく。

洪濤氏は、今後の雅秀ショッピングセンターのモデルチェンジには特色があり、消費(fèi)者のニーズを満足させることを目標(biāo)として、現(xiàn)在のオンラインラインの下の結(jié)合は大きな流れであり、ビジネスの発展も現(xiàn)代の科學(xué)技術(shù)やインターネット活動(dòng)に結(jié)び付けて消費(fèi)者を引き付けるべきだと考えています。

飲食ブランドのクラスターを増やすことは、比較的一般的な投資モデルであり、飲食業(yè)に強(qiáng)い競(jìng)爭(zhēng)力がありますが、飲食ブランド間の競(jìng)爭(zhēng)が絶えず高まり、業(yè)績(jī)のプレッシャーが大きいです。

北京全體の商業(yè)発展政策の趨勢(shì)は転換、昇格、外遷であるが、多くの不確定要素が商業(yè)発展に影響を與える。

郭増利は「三里屯の客の流れが大きく、鮮明な商業(yè)圏の特色があり、「潮」はここの代名詞であり、ショッピングセンターのモデルチェンジが「潮」を把握してセットサービスを構(gòu)築すれば、商品の単価を適切に調(diào)整することが効果的であるという。

同時(shí)に、飲食は周辺環(huán)境に対する依存性が大きいので、三里屯全體の環(huán)境をもとに分析、模索を行い、地域範(fàn)囲內(nèi)の小売業(yè)の參加人數(shù)に基づいて飲食の規(guī)模を計(jì)畫する。