今年4月、蔡崇達(dá)は北京三里屯の太古に第一のバイヤー店「Magmode名堂」をオープンしました。

杭州に選定された彼は「成都」も候補(bǔ)リストに入れたいという。この選択は今では珍しくない。上海のバイヤー店の棟梁、北京のTriple Majerはここ數(shù)年成都に入った。

実力豊かな

違って、資金の圧力が大きくて、もっと勤勉に運(yùn)営しなければならない個(gè)人のバイヤーの店は市場に入る時(shí)にもっと慎重になります。

これらのバイヤーの店は成都に入る時(shí)にいくつかの共通性があって、それらはよく土地によって適當(dāng)にできます。北京と上海ですでに雷鳴のように有名な店をそのまま使っていません。

棟梁は成都の地元パートナーと共同で経営し、店名を「HUG」、Triple Majerは「パンダ研究所」を看板にした。住所も期せずして都心に集まった大規(guī)模な不動(dòng)產(chǎn)プロジェクト、成都IFSと遠(yuǎn)洋太古の周辺は、この形になった

新城の一部

買手店に必要なのは、すでに規(guī)模のファッション小売環(huán)境が整っていることです。成都は本當(dāng)に高級(jí)なファッション雰囲気を備えています。

2014年、香港の不動(dòng)産會(huì)社九龍倉が成都で開発したプロジェクト「成都國際金融中心」（成都IFS）が公開されました。

RET睿意徳中國商業(yè)不動(dòng)産研究センターの統(tǒng)計(jì)によると、同年、成都は中國の潛在力都市トップ3に昇進(jìn)した。

2014年の成都には成都國際金融中心、陽光新業(yè)センター、鵬瑞利青羊広場、凱徳天府など13の小売不動(dòng)産プロジェクトが參入し、合計(jì)で市場に約16.3平方メートルの小売商業(yè)面積をもたらし、同63.2%上昇し、過去最高を更新した。

このシリーズの新たなマーケットの中で、成都IFSと成都遠(yuǎn)洋太古の中の落成は標(biāo)識(shí)的な意義があります。

これはただ成都の數(shù)十年の小売業(yè)の狀態(tài)を変えただけではないです。その前に、成都のファッションビジネスは都心の春熙路一帯に集中しています。

などがありますが、ハイエンドは美しい力の誠、仁恒の置地広場などがあります。

しかし、再び香港人に壊されました。

成都IFSと成都遠(yuǎn)洋太古の中の出現(xiàn)はまた消費(fèi)者を伝統(tǒng)の中心地に引き戻しました。

九龍倉中國置業(yè)有限公司のフューエル社長はインタフェースに対するインタビューで、この二つのプロジェクトは成都の商業(yè)に対する意義は_「成都中心部を作り直す」だけではなく、「地域的な商業(yè)雰囲気のアップグレードと世代交代」でもあると述べました。

このような高さは、建物群落の入念な修理だけでなく、成都ファッションハイエンドブランドの業(yè)態(tài)を新たな段階に連れてきた。

同じハイエンドショッピングセンターであり、成都IFSと成都遠(yuǎn)洋太古里の間には微妙な関係が結(jié)ばれています。

成都IFSは蕓術(shù)文化と結(jié)合したビジネスモデルを採用しています。開業(yè)當(dāng)初は國際的に有名な蕓術(shù)家を招待してプロジェクトの外壁に巨大な壁登りパンダの蕓術(shù)裝置を作りました。

街を隔てた成都遠(yuǎn)洋太古には川西の歴史遺跡、大慈寺があり、伝統(tǒng)的な建物の青瓦坂屋根に依存して開放的な歩行空間が作られています。

成都IFSと成都遠(yuǎn)洋太古の相乗効果は非常に迫力があり、紅星路―大慈寺は都市の中の流行人の一番いいところになりました。香港と北京、上海から來たファッション業(yè)界の従業(yè)員でも、この新興の逸品小売エリアのエネルギーを感じています。

成都のファッションに詳しい人はインタフェースに言いました。

都心の戻り血が早いナマズ効果で、成都市內(nèi)の他のライバルたちが競って戦略を調(diào)整しています。

東端の萬象城も最近は製品の単価を高くして、一流の高級(jí)品ブランドの比率を増加しました。もうすぐ城南にオープンする銀泰In 99もハイエンドを位置づけます。今の市政計(jì)畫から見れば、未來の成都はもっと若いファッションのコミュニティ性ショッピングセンターを持っています。

{pageubreak}

鄧耀華さんは「今、タイ尚泰百貨は萬象城から撤退しました。華潤のモデルチェンジはチャンスを得ました。

ビクタリア's SecretとAppleは中西部に入る最初の店舗でビクタリアを選択しました。

このようにハイエンドの不動(dòng)産開発者とブランドに注目されています。成都のファッション産業(yè)の生態(tài)はほとんど一晩の間に爆発的に成長しています。この中には特殊性があります。

大きな開放度は香港系九龍倉と英資背景のある太古の不動(dòng)産を誘致しており、優(yōu)良品質(zhì)の不動(dòng)産が最高の位置を奪取するのに便利です。

この點(diǎn)は成都で確かに先例があります。

贅沢ブランドは中國で最初に北京と上海市場を開発しましたが、1990年代にLOUES VUITONが初めて北京で専門店を開設(shè)して以來、北京と上海はすでにかなり成熟しています。

そのため、西部市場を開発して、成都に來たのは必然的な例となりました。

現(xiàn)在はツイン空港の成都を建設(shè)しています。その位置は國內(nèi)では中西部全體に放射され、チベットにも到達(dá)することができます。

九龍倉はこれから重慶と長沙に入る予定です。

成都では、自分の家族の傘下にあるバイヤー制の逸品百貨店の連ka佛を連れて成都IFSに進(jìn)出し、多くのデザイナーブランドの後続が他の二線都市での運(yùn)営のために2年以上の実験をしました。

連卡佛の內(nèi)部運(yùn)営に関する関係者DTによると、北京、上海店と同様に、連卡佛は成都に健全な機(jī)能部門を設(shè)立し、前線店舗の運(yùn)営と販売を含み、後方には財(cái)務(wù)、行政、人事と研修発展及び市場の通信を支持し、各職能部門は香港の親會(huì)社の制定と長年のプログラムを継続して実施し、販売の換金のために各方面からの支持を提供している。

商人たちが目をつけているのは成都人の生活様式で、高級(jí)品を買う業(yè)者には潛在力があります。

成都では、住宅価格は杭州などの位置付けの都市よりはるかに低く、川人はまた「享楽、大膽に著て、よく食べる」という生活信仰をもって、若い人に余裕を持って贅沢品を買うことが可能になりました。

成都の遠(yuǎn)洋太古には、街區(qū)のテーマを「遊び、ゆっくり」と定め、現(xiàn)地の文化環(huán)境に合わせている。

騰訊大成網(wǎng)によると、成都の80%～90%の消費(fèi)者がぜいたく品を買うのはすべて「自分用」だという。

このような消費(fèi)習(xí)慣はブランドとデパートが消費(fèi)者との感情の疎通に多くのエネルギーを使わなければならないと決めました。

どの新興ショッピングセンターにとっても、迅速に核心消費(fèi)群を把握することと、広大な人だかりの中で潛在顧客を探すことは同じ重要です。

デパート內(nèi)のブランドは靜的展、ショー、遊撃店を通じて、インタラクティブを強(qiáng)化することが好きです。

Diorは「Diorミニ劇場展覧」の最初の駅を成都IFSで選び、1945年の歴史的展示を振り返り、Dior高級(jí)オーダーメイド工房の記憶を共有しました。

Chanelも成都でプライベートなVIPショーを開催したことがあります。東郊の記憶の広いホールを完全にパリと同じ「レストラン」にコピーしました。

開放的な成都遠(yuǎn)洋太古の中で、歴史の沈殿を経験した贅沢品ブランド自身は更に多くの空間が古色古香の場所を利用して物語を述べることができます。

9月2日、ニューヨークのジュエリーブランドティファニーは大慈寺にある一戸建ての店舗で骨董コレクションの逸品展を開催しました。この展示は2000點(diǎn)のアンティークの寶物を取り出して、アメリカのジュエリー発展史の上で2つの重要な時(shí)期を選びました。

面白いことに、ティファニーのこの二年間の成都での発展を見れば、市場の変化の端緒を見つけられるようです。

ティファニーは、太古の旗艦店が成都では初めてではなく、2014年には道の向こうの成都IFSに初めての逸品店をオープンしましたが、2年ぶりにこのような近くに店舗を広げ、この時(shí)期に大型展示を行うことになりました。

インタフェースへのインタビューに答えたTiffanyの中囯地區(qū)理事長の歐陽昭華さんは、「2年の発展を経て、成都の市場はますます成熟しつつあることが分かりました。ブランドの歴史に深い興味を示しています。

成都人は歴史の伝承に対してとても尊重して、同時(shí)に現(xiàn)代の生活様式をも持っています。例えばTiffany_T、Tiffany Keys、Tiffany Victoriaシリーズは成都でとても人気があります。

{pageubreak}

これらの公式主導(dǎo)的なマーケティング活動(dòng)は往々にしてKPIで収益を評(píng)価するのが難しく、継続的に投入する必要がある。

侯迅はインタフェースに向かって、「商業(yè)不動(dòng)産の経営の観點(diǎn)から、これらの活動(dòng)に大きな投資をしても、お金を儲(chǔ)けることができるとは限らないが、まずはIFSのブランドを作ることが重要だ」と告白しました。

ブランド認(rèn)知度を提供するとともに、公衆(zhòng)活動(dòng)も市民の生活様式を豊かにし、市場全體のファッションムードを育んでいます。

もっと重要なのは、そのフィードバックはまた、ブランドが現(xiàn)地の消費(fèi)者の好みと興味を捕らえて、いつでも運(yùn)営戦略を更新するように助けることができる。

しかし、ここ二年ぐらいの成都で行われた活動(dòng)をよく観察すると、問題が見つけられます。彼らの影響力は上海と北京と同じにするのは難しいようです。一つは口コミで川內(nèi)を出るのは難しいです。もう一つは川內(nèi)での伝播の質(zhì)も高くないです。

例えば2015年モネ展は初めて成都IFSだったのに、上海に來てから本當(dāng)に全國に知られていて、微博と微信の端で頻繁に顔を出しています。

これは成都の現(xiàn)地のファッション従業(yè)員に仕事上の大きな障害をもたらしました。

昔の人が言っていた「蜀道難、青天に登れない」は、交通や通信手段が発達(dá)した今日では問題ではない。だから、これはあくまでもファッション産業(yè)の生態(tài)に欠けている。

この現(xiàn)実的な悩みについては、「消費(fèi)者と直接対話する機(jī)會(huì)を得る前に、ブランドやメーカーはメディアを通じて伝播する必要がありますが、成都では成熟したライフスタイルやファッション業(yè)界の伝播環(huán)境を確立しておらず、地元の伝統(tǒng)メディアやソーシャルメディアとの協(xié)力を選ぶ上で、効果はあまりない」と感じています。

これらのような資源が上海や北京などで過度に集中し、商業(yè)地産ブームを経験したこの都市は悪性競爭の様相を呈している。

8月5日に成都IFSで開催されたバラ燈海園イベントは、九龍倉が初めて大陸に導(dǎo)入した韓國の正版蕓術(shù)展ですが、これまでは成都で何度も休暇がありました。

今年4月21日、香港から來た政策展のAllRights Reseryervedは微博で、韓國のPancomチームのオリジナル作品は成都の「水堂」、「魯能城」、「大悅城」などで大量の山寨を受け、以前に上海で展示された雨屋も成都で山寨されたことがあると述べました。

「パクリがここに出てきて、配備と市場の需要には関係がありますが、市場では鑑賞が分かりません。

人々がまだよく分からない時(shí)、もちろん真?zhèn)韦壬皮窅櫎筏蛞姺证堡毪长趣扦蓼护蟆?/p>

AllRights Resersvedの活動(dòng)計(jì)畫クリエイティブディレクターSK Lamはインタフェースに対して言いました。

DTも同じ観點(diǎn)を持っています。

しかし、私たちは_“成都はとてもファッション的です”という目標(biāo)からまだ多くの差があると思います。これはもっと多くの業(yè)界関係者にとってです。

成都は比較的完備している産業(yè)循環(huán)に欠けています。ファッション創(chuàng)意類の炎はまだ微弱で、當(dāng)時(shí)の廈門幫の雰囲気を形成していません。

また、公正かつ実現(xiàn)可能なプラットフォームもなく、ファッション創(chuàng)意者とビジネス仲介者を結(jié)びつけ、北京と上海ではすでに一定規(guī)模のShowroomプロジェクトが開催されています。

従業(yè)員としては、成都にもっと多くの業(yè)界の下流供給サービスを磨き上げてもらいたいです。例えば、広報(bào)會(huì)社、コンサルティング會(huì)社など、コスト支出に関連して、ブランドの現(xiàn)地市場に対する理解度の斷層を補(bǔ)うことができます。

完璧ではないところがたくさんあっても、成都は依然として多くの高級(jí)品とデザイナーブランドを引きつけて市場を開拓しに來ます。

この集団のカーニバルの中で、成都IFSの1階と2階の販売狀況はまだ楽観的だという人がいます。業(yè)界の小さいグループの中でChanelの開業(yè)當(dāng)日に百萬円を売るというニュースや、太古のHermesの棚に現(xiàn)物が散亂しているという噂が流れています。

しかし、水をかける理性派の表示もかなりあります。不動(dòng)産の空室率が高すぎるなどの問題に妨げられています。蓉城全體のファッション小売數(shù)字は実は伸びていません。一部の不動(dòng)産メーカーは明らかにこの土地に対して非現(xiàn)実的な期待を抱いています。

しかし、伝統(tǒng)的な都市では、高級(jí)品の販売不振を防ぐことができない大きな流れの中で、成都はやはりブランドになりました。

これは全世界の高級(jí)品が厳冬と國內(nèi)の北京上海市場が飽和狀態(tài)に近くなることによってもたらされる局面であり、ブランド自體の意志と市場との戦いの結(jié)果でもある。

鄧耀華氏は「成都では、ブランドは特にある商店圏に集中しており、ブランドは都市を選んで配置し、隣近所の人を特に重視しています。このほうが取締役會(huì)を説得するにはいいです。

その中の一部のブランドは當(dāng)初は成都市市場に進(jìn)出するつもりはなかったかもしれませんが、ライバルが進(jìn)出しました。

しかし、三宅の一生の真面目さから見れば、この世の中の救命も移行品ではないです。

西南市場に初めて進(jìn)出した三宅一生は中國初の二階建てブランドの集積店を成都遠(yuǎn)洋太古にオープンしました。消費(fèi)者はその中で三宅一生、三宅のひだ、一生の寶と初めて中國に入る自分を探します。三宅一生の四つのブランドを買うことができます。

店舗のデザインや製品運(yùn)営から見ても、ティファニー、三宅一生といった投入したいブランドは少なくない。

しかし、この控えめな日本ブランドはこれが「教育市場」の行動(dòng)であることを否定しています?！附逃纤饯郡沥螒B(tài)度ではなく、彼らを理解し、聞き、アドバイスを提供することです?！?/p>

厳冬の中で、成都の現(xiàn)地のクラブと協(xié)力しますかますそれともネットを招待するのが赤いですかに関わらず、贅沢品のブランドは以前の高い寒いイメージと完全に異なっている平等な姿勢を示して、成都で成果があることをねらいます。

成都IFSの會(huì)員データも成都のぜいたく品消費(fèi)者が近年若年化していることを示しています。

これらの若者の多くは海外留學(xué)の背景や家庭の條件がいいです。この都市の隅々には、彼らもその教育市場の朝鳥です。

成都のIFSと成都の遠(yuǎn)洋太古に成都に進(jìn)駐して2年余りの今日、私達(dá)は実はすでにほんの少しの消費(fèi)者とブランドが理性に帰る様子を見ました。