中古の部屋を買うには、國(guó)の規(guī)定の稅金を支払うほか、仲介費(fèi)、名義変更費(fèi)、公証費(fèi)などの諸費(fèi)用がかかる可能性があります。

これらの費(fèi)用は累計(jì)してみると，大した支出である。

稅金を節(jié)約することも、一人一人の家を買う人が考える「一番大事」になります。

では、稅金にはどのような節(jié)約方法がありますか？

「財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)総局の個(gè)人住宅譲渡営業(yè)稅政策の調(diào)整に関する通知」（財(cái)政稅〔2015〕39號(hào)）では、個(gè)人が2年以上の普通住宅を購(gòu)入して対外販売する場(chǎng)合、営業(yè)稅は免除されます。個(gè)人は2年以上の非普通住宅を購(gòu)入して対外販売する場(chǎng)合、その販売収入から住宅購(gòu)入代金を差し引いた差額は営業(yè)稅を徴収します。個(gè)人は2年未満の住宅の対外販売の場(chǎng)合、営業(yè)稅は全額徴収されます。

このように見ると、2年以上購(gòu)入した普通住宅の営業(yè)稅の減免幅が一番大きいです。

しかし、営業(yè)稅の減免には二つの基準(zhǔn)が必要です。

一つは住宅購(gòu)入時(shí)間の基準(zhǔn)です。

「國(guó)家稅務(wù)総局の不動(dòng)産稅収政策の執(zhí)行に関するいくつかの具體的な問題に関する通知」（國(guó)稅発〔2005〕172號(hào)）では、個(gè)人が住宅を購(gòu)入して納稅申告を行う際に、同時(shí)に不動(dòng)産財(cái)産権証と不動(dòng)産稅完稅証明を発行し、かつ両者が明記した時(shí)間が一致しない場(chǎng)合、「どちらが先か」の原則に従って住宅購(gòu)入の時(shí)間を確定し、個(gè)人が贈(zèng)與され、相続、離婚分割などの形式で取得されていない住宅の対外販売の行為は、その相続、相続、相続、相続、相続、相続、相続、相続、相続、離婚の時(shí)期が発生する

國(guó)の住宅改革政策に基づいて購(gòu)入した共有住宅は、住宅購(gòu)入契約の発効時(shí)間、住宅代金領(lǐng)収書の発行日または不動(dòng)産権証明書に明記された時(shí)間で、「どちらが先か」の原則に基づいて購(gòu)入の時(shí)間を確定する。

二は普通住宅と非普通住宅の區(qū)分基準(zhǔn)です。

第五條の規(guī)定：優(yōu)遇政策を享受する住宅は原則として以下の條件を満たすべきである。住宅団地の建築容積率は1.0以上である。単獨(dú)セットの建築面積は120平方メートル以下で、実際の成約価格は同レベルの土地の平均取引価格の1.2倍以下である。

各省、自治區(qū)、直轄市は、実際の狀況に基づき、本地區(qū)の優(yōu)遇政策を受ける普通住宅の具體的な基準(zhǔn)を制定しなければならない。

一セットの建築面積と価格基準(zhǔn)を適切に変動(dòng)させることができますが、上に浮動(dòng)する割合は上記の基準(zhǔn)の20%を超えてはいけません。

一般住宅の認(rèn)定基準(zhǔn)は各地で異なりますが、一式の建築面積が144平方メートルを超えない住宅が一般住宅として使われています。

「財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)総局、住宅と都市農(nóng)村建設(shè)部の不動(dòng)産取引の一環(huán)としての不動(dòng)産契約稅、個(gè)人所得稅の優(yōu)遇政策の調(diào)整に関する通知」（財(cái)政稅〔2010〕94號(hào)）第一條第一項(xiàng)の規(guī)定：個(gè)人に対して普通住宅を購(gòu)入し、かつ當(dāng)該住宅は家庭（住宅購(gòu)入者、配偶者及び未成年の子供を含むメンバーの範(fàn)囲）の唯一の住宅であり、不動(dòng)産の半分は不動(dòng)産収証稅を徴収する。

個(gè)人が90平方メートル以下の普通住宅を購(gòu)入する場(chǎng)合、しかもこの住宅は家庭の唯一住宅に屬する場(chǎng)合、1%の稅率で不動(dòng)産稅を徴収する。

「國(guó)家稅務(wù)総局の個(gè)人譲渡家屋に関する稅収徴収管理問題に関する通知」（國(guó)稅発〔2007〕33號(hào)）第三條第二項(xiàng)の規(guī)定：「家庭唯一の生活用住宅」とは、同じ省、自治區(qū)、直轄市の範(fàn)囲內(nèi)の納稅者（配偶者がいるのは夫婦雙方）が一つの住宅しか持っていないことをいう。

初めて一般住宅を購(gòu)入した個(gè)人は、不動(dòng)産主管部門に家庭住宅登記記録の照會(huì)を申請(qǐng)し、不動(dòng)産証明書の発行を行います?，F(xiàn)地では調(diào)査條件を備えていないので、家庭住宅登記調(diào)査の結(jié)果を提供できない場(chǎng)合、実際に普通住宅を初めて購(gòu)入した書面信用保証を提出することができます。

個(gè)人所得稅：適切に保管することに関する有効証明書

「財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)総局、住宅と都市農(nóng)村建設(shè)部の個(gè)人販売住宅所得についての個(gè)人所得稅徴収に関する問題に関する通知」（財(cái)政稅字〔1999〕278號(hào)）の第4條の規(guī)定：個(gè)人譲渡に対して5年以上の自己使用を行い、しかも家庭唯一の生活用住宅で取得した所得であり、個(gè)人所得稅の徴収を免除する。

注：個(gè)人が家屋を譲渡する時(shí)間は、販売領(lǐng)収書に明記された時(shí)間を基準(zhǔn)とします。

以上のように、納稅者は5年以上の自己使用と家庭唯一の生活用不動(dòng)産の2つの條件に適合する場(chǎng)合、個(gè)人所得稅を免除する。

上記の政策に合致しない場(chǎng)合は、「財(cái)産譲渡所得」に従って個(gè)人所得稅を納め、具體的には徴収または査定によって徴収される2つの徴収方式がある。

納稅者が完全で正確な家屋の原値証明書を提供できる場(chǎng)合、検査徴収が適用され、さもなくば査定徴収が適用される。

個(gè)人所得稅（査察徴収）=（稅金計(jì)算価格-家屋原価-譲渡中に納付された関連稅金-合理的な費(fèi)用）×20%

注意が必要なのは、「國(guó)家稅務(wù)総局の個(gè)人住宅譲渡所得に関する個(gè)人所得稅徴収問題に関する通知」（國(guó)稅発〔2006〕108號(hào)）で規(guī)定されている。

差し引き可能な住宅內(nèi)裝費(fèi)用は3つの條件に適合する必要があります。一つは実際に內(nèi)裝費(fèi)用を支払う稅務(wù)統(tǒng)一領(lǐng)収書です。二つは領(lǐng)収書に記載されている支払人の名前と譲渡不動(dòng)産所有者の一致です。三つは規(guī)定の比率で差し引きます。共有住宅、経済適用住宅を購(gòu)入しました。最高差し引き限度額は家屋原価の15%です。

支払った住宅ローンの利息と手?jǐn)?shù)料、公証費(fèi)などの費(fèi)用は、関係部門が発行した有効証明書に基づいて事実に基づいて差し引かれます。

個(gè)人所得稅（査定徴収）＝稅金計(jì)算価格×1%（具體的な割合は省級(jí)地方稅務(wù)局または省級(jí)地方稅務(wù)局が授権した地市級(jí)地方稅務(wù)局が納稅者によって住宅を販売する所の區(qū)域、地理位置、建築時(shí)間、家屋のタイプ、住宅の平均価格格水の平等要因で、住宅譲渡収入の1%から3%の幅で確定する。

)

例えば、甲は転勤のために、一セットを二年以上、五年未満の普通住宅を100萬(wàn)元の価格で販売する必要があります。この住宅の購(gòu)入時(shí)の家屋の原価は85萬(wàn)元で、內(nèi)裝費(fèi)は15萬(wàn)元、住宅ローンの利息などのその他の費(fèi)用は5萬(wàn)元です。

検査徴収を選択すると、甲は個(gè)人所得稅（100-85×10%-5）×20%=0.3萬(wàn)元を支払うだけである。家屋の原価などの費(fèi)用証明が提供できない場(chǎng)合、査定徴収方式を採(cǎi)用すると、個(gè)人所得稅100×1%（具體的には各地基準(zhǔn)を參照）＝1（萬(wàn)元）を納付する必要がある。

財(cái)産を分譲して稅収を分配するのは優(yōu)待があります。

分家の財(cái)産は家庭の不動(dòng)産の分譲の形式です。

分家財(cái)産とは、家族が合意によって合意し、共同議定の基準(zhǔn)に基づいて、家庭共有財(cái)産を分割し、各共有者それぞれのすべての行為を明確にすることです。

「國(guó)家稅務(wù)総局の個(gè)人所得稅の若干の政策執(zhí)行問題に関する通知」（國(guó)稅発〔2009〕121號(hào)）第四條第一項(xiàng)の規(guī)定によると、離婚して分娩する方式で不動(dòng)産を分割するのは夫婦雙方が共有財(cái)産に対する処理であり、個(gè)人は離婚のために不動(dòng)産権の名義変更手続きを行い、個(gè)人所得稅を徴収しない。

分家の財(cái)産は不動(dòng)産稅の面で、各地の実行は少し違います。

浙江を例にとって、「浙江省財(cái)政庁の家庭不動(dòng)産の分割移転に関する不動(dòng)産移転に関する政策の通知」（浙江省財(cái)農(nóng)業(yè)稅字〔2006〕14號(hào)）の規(guī)定によると、分家した析出物は不動(dòng)産稅の徴収範(fàn)囲に屬さず、不動(dòng)産稅を徴収しない。

家の交換とは、所有者同士で部屋を交換する行為のことです。

「中華人民共和國(guó)不動(dòng)産稅暫定條例」第10條の規(guī)定によると、土地、家屋の権利は交換し、価格が等しい場(chǎng)合、不動(dòng)産稅は免除されます。交換価格が同じでない場(chǎng)合、多く貨幣、実物、無(wú)形資産またはその他の経済利益を支払う一方に不動(dòng)産稅を徴収します。

例えば、甲乙は単位の異動(dòng)によってそれぞれ部屋を換える需要があります。

甲はスイートルームがあります。価格は80萬(wàn)元で、乙はスイートルームがあります。価格は100萬(wàn)元で、両方とも住宅ローンと擔(dān)保がありません。

甲と乙が合意に達(dá)したら、甲乙は20萬(wàn)元の家賃を支払って、雙方は家屋の交換を行います。

甲と乙は契約稅の優(yōu)遇を享受しています。甲は20×3%＝0.6萬(wàn)元の不動(dòng)産稅を支払うだけで、乙は不動(dòng)産証書稅を納める必要がありません。

先に売ってから買う処理方法によって、甲は契約稅100×3%=3萬(wàn)元を納めなければなりません。乙は不動(dòng)産稅80×3%＝2.4萬(wàn)元を納めなければなりません。

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