生存はやはり死亡して、2019年の長(zhǎng)借りマンションは最終的な選択に直面します。

2018年以來(lái)、長(zhǎng)期賃貸マンション業(yè)界の問題が続いており、現(xiàn)在は25人以上の親が賃貸マンションを持っています。

一方、一部の長(zhǎng)期賃貸マンションの頭の企業(yè)はすでに市場(chǎng)を求めています。例えば、青客マンション、自由自在、卵の殻など、集中型と分散型のマンションが含まれています。

長(zhǎng)期賃貸マンションの業(yè)界関係者によると、數(shù)年の走馬圏、長(zhǎng)期賃貸マンションは深さの統(tǒng)合期に入ったか、破産して再構(gòu)築されたか、上場(chǎng)している。資本の要求が現(xiàn)金化され、経営もより多くの金融支援が必要となり、頭の企業(yè)の資本化がスケジュールされます。

しかし、長(zhǎng)期賃貸マンションは依然として內(nèi)生的な問題を解決し、運(yùn)営レベルと収益力が核心となります。この面では、融資と運(yùn)営能力を持つ開発者の傘下にある長(zhǎng)期賃貸マンションの優(yōu)位性がさらに際立っている。

長(zhǎng)借り「氷と火」

南京楽伽マンションに続いて、もう一つの地域型長(zhǎng)賃貸マンションが事故を起こしました。

10月8日、河南悅はマンションの公告のように、1600セットのマンションを投入しました。経営と資金の圧力に直面して、経営を維持することができません。

以前の9月、悅?cè)绀相嵵荬违鹰渐螗昆擤`マンションの合併?再編を受け入れました。工商情報(bào)によると、ビソンタミはすでにマンションのような株式を100%保有しており、法定代表者も変更された。

悅?cè)绁蕙螗伐绁螭?014年に創(chuàng)立され、一時(shí)は國(guó)內(nèi)の長(zhǎng)期賃貸マンションブランド指數(shù)ランキングで8位にランクされました。

喜ばしいのはケースではない。2018年以來(lái)、長(zhǎng)期賃貸マンション業(yè)界の問題が絶えず、マンション、賃貸住宅、マンション、杭州徳寓などが次々と資金チェーンの問題を暴露してきました。不完全な統(tǒng)計(jì)によると、現(xiàn)在は25人以上の親が借りているマンションが資金チェーンの破斷、経営不振で破産しています。

今年2月、マンションの資金チェーンが破斷された後、麥の家のマンションに買収されました。3月に資金チェーンが破斷された蘇州楽スタックマンションは蜜蜂村ネットワーク科技會(huì)社に買収されました。8月に、楽伽マンションが倒産したと発表しました。

21世紀(jì)の経済報(bào)道によると、現(xiàn)在資金チェーンが壊れ、経営が下手なマンションは、第三者の獨(dú)立ブランドマンションが多く、彼らは四五年前に設(shè)立され、短い時(shí)間で急速に拡大し、また急速に消滅している。

同策諮問総監(jiān)の張宏さんによると、長(zhǎng)借りマンションの「戦死」の大半は資金チェーンに問題があり、中には「家賃貸し」の姿が多いという?！讣屹U貸し」が禁止されるにつれ、多くの中小企業(yè)がどうやって生き殘るかが最大の問題となっている。加えて、資産証券化の融資が滯り、長(zhǎng)期賃貸マンションの「お金」が心配されています。

同政策研究院の統(tǒng)計(jì)によると、2019年上半期にわずか5件の住宅賃貸ABSが承認(rèn)され、2018年の多くのペンを比べて50億から100億までの規(guī)模が縮小されている。

一方は海水で、一方は炎です。今年もまた長(zhǎng)期賃貸マンションの上場(chǎng)年になります。10月7日、長(zhǎng)期賃貸マンションブランドの青客マンションが米國(guó)証券監(jiān)督會(huì)にIPO文書を提出し、ナスダックに上場(chǎng)する予定で、融資は1億ドルを超える見込みで、長(zhǎng)期賃貸マンションの上場(chǎng)第一株となる見通しです。募集書によると、2018年末に青客マンションの物件數(shù)は9.12萬(wàn)室に達(dá)し、國(guó)內(nèi)の長(zhǎng)期賃貸マンションのキャリア3位にランクされた。

また、卵殻マンションも米國(guó)に上場(chǎng)する予定で、募金額は6億-7億ドルです。

また、頭の企業(yè)も米國(guó)に上場(chǎng)する計(jì)畫を伝え、5億～10億ドルを調(diào)達(dá)した。しかし、10月14日、フリーランスCEOの熊林氏は、長(zhǎng)期レンタルマンションはすでに精耕期に入っており、現(xiàn)在は発売を急ぐわけではないという。

長(zhǎng)借りマンションは數(shù)年にわたって発展し、二極化の様相を呈している。経営の苦境から抜け出すことができる人は、多くの資本の支持があります。

公開資料によると、ニューメールの創(chuàng)設(shè)、賽富、モルガン?スタンレー、凱欣資本を含め、ここ數(shù)年の青客マンションの融資は累計(jì)で1億ドルを超えた。

分散型の長(zhǎng)期賃貸マンションのトップ企業(yè)は資本的に人気があります。今年3月、卵の殻のマンションは5億ドルのCラウンドの融資を獲得して、投資した後に予想値は20億ドルを超えます。自由自在は今年6月に5億ドルのBラウンドの融資を獲得して、投資後の予想値の50億ドルを獲得します。

深さ統(tǒng)合が到來(lái)しました

近年の長(zhǎng)期賃貸マンションのモデルについて言えば、分散式であろうと、中國(guó)式であろうと、すべて天然の不足があります。経営者は不動(dòng)産資源に強(qiáng)く依存しています。市場(chǎng)を占有するには、不動(dòng)産源を壊し続け、「二大家」になり、レンタル客に貸します。

現(xiàn)在も生存している長(zhǎng)期賃貸マンションは、依然として拡大しています。10月14日、克而瑞は長(zhǎng)期賃貸マンションのランキングを発表しました。ランキングによると、獨(dú)立した第三者ブランドの中で、ルービックキューブ、楽乎、巣趣管理規(guī)模はトップ3にあります。

このようなモードでは、キャリアは収益を上げるのが難しいです。青客マンションを例にして、株式募集書によると、2019年6月30日までの9ヶ月間、純収入は8.979億元であったが、純損失は3.73億元に達(dá)した。2017年、2018年、青客の純損失はそれぞれ2.45億元と4.98億元に達(dá)した。

青客マンションにもリスクが潛んでいます。株式募集書によると、主な収入源は賃貸資金です。2019年6月末までに、65.2%の青客マンションのテナントは賃貸料を採(cǎi)用しています。未返済ローンの元金は8.726億元で、前払いの家賃総額は7.9億元です。

レンタルローンのモードで、一旦資金チェーンが破れると、テナントと大家さんは気まずい立場(chǎng)に陥り、損失を避けられない。

グラムの瑞研究データによると、長(zhǎng)期賃貸マンション業(yè)界の平均利益水準(zhǔn)は2%から4%しかなく、現(xiàn)金の正周期は少なくとも6年以上必要である。

不動(dòng)産會(huì)社傘下の長(zhǎng)期賃貸マンションには親會(huì)社のサポートがありますが、整頓も経験して、2019年上半期に、萬(wàn)科「萬(wàn)村計(jì)畫」は全面的に新しい住宅源の契約を停止しました。朗詩(shī)、遠(yuǎn)洋グループは長(zhǎng)期賃貸マンションの業(yè)務(wù)を剝離する予定です。

今まで発展して、業(yè)界は精密化の運(yùn)営を求めます?，F(xiàn)在の業(yè)界の背景の下で、不動(dòng)産企業(yè)系の発展の重點(diǎn)は規(guī)模の増加を追求して、安定した経営に転向し、品質(zhì)を向上させると述べました。

今年の第三四半期に、萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓の開業(yè)規(guī)模はそれぞれ82000間、60000間で、ランキングの第二位となりました。旭輝領(lǐng)寓、朗詩(shī)寓、碧桂園碧家國(guó)際コミュニティなど、合計(jì)で體量が10000間を超えました。

不動(dòng)産企業(yè)系長(zhǎng)賃貸マンションのリーダーとして、萬(wàn)科、龍湖は2019年中にプロジェクトの開業(yè)効率と経営品質(zhì)を向上させると提出しました。

龍湖グループCEOの邵明暁氏によると、冠寓は昨年すでに5.3萬(wàn)室を超えて開業(yè)しており、今年は計(jì)畫通りに累計(jì)10萬(wàn)室を開業(yè)し、2020年には20億元以上の収入を達(dá)成するという。竜湖冠寓の披露は、來(lái)年には黒字化する見通しです。

前出の會(huì)社は、業(yè)界がシャッフルするにつれて、資金を含む一連の資源がトップ企業(yè)に集中し、長(zhǎng)期賃貸マンションのキャリアがもっと遠(yuǎn)くに行くには、収益モデルの問題を解決しなければならないと考えています。

同コンサルタントによると、賃貸収益率から見ると、賃貸だけでは長(zhǎng)期賃貸マンションの収益モデルを構(gòu)築するのは難しい。一部の有能な企業(yè)は、長(zhǎng)期賃貸マンション業(yè)務(wù)を通じて賃貸キャッシュフロー、資産増値、將來(lái)の資産証券化の見通しを得ることができる。

住宅企業(yè)にとっては、重い資産を増やし、住宅用地を自営する割合はより大きな底力を持っています。例えば、萬(wàn)科は何回も公開招寫掛けを通じて自前住宅用地を取得しています。

賃貸料収入以外に、重い資産の運(yùn)営は資産の付加価値屬性を備えていて、増値の予想があります。寓居にとって、萬(wàn)科はすでに未來(lái)を計(jì)畫しています。REITsの方式で退出を?qū)g現(xiàn)します。