今年4月、5 G商用が本格的に開(kāi)始されていない間に、仏山順徳にある産業(yè)園は5 G信號(hào)の全面的なカバーを?qū)g現(xiàn)した。

仏山市初の5 G科學(xué)技術(shù)の町でもある。2018年7月、碧桂園は中國(guó)移動(dòng)とコミュニケーションを開(kāi)始し、10カ月以內(nèi)に最終的な著地を推進(jìn)した。産業(yè)発展の要請(qǐng)に基づいて、ここは新エネルギー自動(dòng)車の町と位置づけられている。

これは仏肇地域のハイテク産業(yè)園區(qū)の発展の縮図にすぎない。底辺の先進(jìn)インフラの早期構(gòu)築は、新興生態(tài)全體の吸引力と絶えず改善するために大きな推進(jìn)効果をもたらす。不動(dòng)産企業(yè)はその中で重要な引き受けとリンク能力を発揮する。

『21世紀(jì)経済報(bào)道』が主催した「2019中國(guó)智造業(yè)年會(huì)」で、碧桂園グループの仏肇地域副総裁、仏山市創(chuàng)必盈産城公司の寧鋒総裁は記者団に対し、「現(xiàn)在の情勢(shì)では、大から経済発展モデル、小から企業(yè)運(yùn)営構(gòu)想までが高品質(zhì)発展の方向に転換しているが、産城モデルはこの論理の下での発展傾向に合っている」と述べた。

「製造業(yè)立市の仏山は全國(guó)の製造業(yè)のモデルチェンジとグレードアップの総合改革の試行の節(jié)目にあり、製造業(yè)が新たな真の突破と飛躍を遂げるには、強(qiáng)力なサービス業(yè)のサポートが必要だ」と寧鋒氏は指摘し、これも碧桂園産城業(yè)務(wù)の探索の方向だと指摘した。

産城を?qū)g體経済に奉仕する

寧鋒氏は記者団に対し、製造業(yè)は仏山の産業(yè)基盤であり、同時(shí)に仏山の土地開(kāi)発の強(qiáng)度は相対的に大きく、質(zhì)の高い発展を追求する背景の下で、土地の集約度を高める面から著手し、単位面積の土地の産出を高め、同時(shí)に実體製造業(yè)の発展をよりよく支えることを?qū)g現(xiàn)しなければならないと指摘した。これは碧桂園が産城プロジェクトの配置を考慮する前提である。これに基づいて、碧桂園産城傘下のプロジェクトはハイエンドサービス業(yè)に位置づけられることが多い。

産城プロジェクトの運(yùn)営過(guò)程において、産業(yè)を基礎(chǔ)として、相応のプラットフォームを構(gòu)築するほか、企業(yè)が進(jìn)出した後、前置企畫と思考、どのように入居企業(yè)と一緒に成長(zhǎng)し、後端運(yùn)営サービスを行うかも同様に重要である。

また、園區(qū)に進(jìn)出する企業(yè)に対して、政府以外の二次的な支援を提供する。具體的には、碧桂園産城が提供する産業(yè)擔(dān)體の価格は周辺の同等タイプの擔(dān)體の価格より低く、進(jìn)駐企業(yè)と政府の間に情報(bào)疎通の架け橋を築くことができる、また、応用シーンのグリーン通路の開(kāi)放、産業(yè)特定基金の支援と孵化、住宅関連優(yōu)遇の享受などが含まれる。

碧桂園産城はこのモデルを産業(yè)主導(dǎo)+不動(dòng)産支援+金融サービス+応用シーン開(kāi)放と概括した。

寧鋒氏は記者に、伝統(tǒng)的な高回転不動(dòng)産開(kāi)発プロジェクトとは異なり、産城類プロジェクトの資金沈殿が大きく、開(kāi)発周期が長(zhǎng)く、短期投資のリターンが低く、伝統(tǒng)的な不動(dòng)産経営理念とは異なることを明らかにした。

「しかし、不動(dòng)産企業(yè)は実體経済にいくつかのサービスを提供する必要がある」と同氏は述べ、産城モデルの下で、碧桂園の自己資産もさらに切り上げと発展の余地を備えるだろうと述べた。

トップクラスの住宅企業(yè)になってから、碧桂園は新業(yè)態(tài)に挑戦し続けている。寧鋒氏は、発展?jié)撛诹Δ瘟激?chǎng)所に資産を保有することで、産業(yè)を盛んにすることで、産業(yè)は自然に豊かになると指摘した。「私たちは5年間お金を稼がないことができますが、50年を通じて不動(dòng)産を絶えずグレードアップし、企業(yè)に対する運(yùn)営サービスを構(gòu)築し、企業(yè)と一緒に成長(zhǎng)し、産業(yè)の生命力を旺盛にすることができ、私たちの所有不動(dòng)産はもっと大きな発展空間を持つことができます」。

大灣區(qū)の機(jī)先をつかむ

仏山は広東?香港?オーストラリア灣區(qū)に位置し、融合が深まるにつれて、物理キャリアから人材、資金、産業(yè)まで徐々にサイフォン効果を?qū)g現(xiàn)し、それによって異なる都市間の産業(yè)相互補(bǔ)完発展をさらに推進(jìn)する。

南方智谷?順徳新エネルギー自動(dòng)車小鎮(zhèn)産業(yè)総経理の劉穎氏は記者に対し、順徳にはハイテクへの転換需要が差し迫っているが、5 Gをテーマとした産業(yè)園區(qū)は関連産業(yè)の集積と融合をよりよく促進(jìn)するだろうと紹介した。

碧桂園傘下のロボット會(huì)社博智林はファーウェイ、順徳區(qū)人民政府と5 G及びICTインフラ、クラウドデータセンター、人工知能及び産業(yè)クラウドプラットフォームなどの分野について協(xié)力を展開(kāi)し、この5 G科學(xué)技術(shù)タウンの著地発展を大いに促進(jìn)した。

「ファーウェイは通信機(jī)器のリーディングカンパニーであり、工業(yè)インターネットを結(jié)ぶ技術(shù)提供者でもあるため、私たちの協(xié)力はインフラだけでなく、応用面もカバーしている」とさらに述べた。

香港?マカオの人材との資源連攜はすでに始まっている。寧鋒氏によると、碧桂園産城はこのほど香港科學(xué)學(xué)園に入り、園內(nèi)の科學(xué)ベンチャー企業(yè)と共同で産業(yè)促進(jìn)大會(huì)を開(kāi)催した。香港大學(xué)などの大學(xué)とも続々と協(xié)力を展開(kāi)しており、これによって産業(yè)技術(shù)の孵化と移転取引プラットフォームを構(gòu)築することを望んでいる。

「このプラットフォームの構(gòu)築は、仏山企業(yè)が技術(shù)的なサポートを必要とする前提の下で、香港からの技術(shù)をよりよく接地できるようにすることだ」と説明した。

実際には、中國(guó)?香港?マカオ地域から海外に至る多くの企業(yè)が、その顧客と市場(chǎng)は仏山にあり、ベイエリアの経済共有、交通の利便性を前提に、これらの企業(yè)を誘致する中國(guó)本社や販売?運(yùn)営センターが産城プロジェクトに定著することは、企業(yè)にとっても市場(chǎng)と企業(yè)の発展ニーズにより近い。

韓國(guó)LG電子商用エアコン大手顧客総監(jiān)の黃志輝氏は記者団に対し、LGはすでに碧桂園と比較的全面的な戦略的提攜を達(dá)成し、両者は合弁會(huì)社広東智美雲(yún)創(chuàng)科技有限公司を設(shè)立し、第一駅は広仏里智智スローシティにサービスすると述べた。LGが中國(guó)市場(chǎng)での成長(zhǎng)期間が短く、合弁會(huì)社が設(shè)立された後、碧桂園はLGグループに技術(shù)応用シーンと巨大な內(nèi)需市場(chǎng)を提供することができ、LGの新事業(yè)運(yùn)営リスクを下げることができると指摘した。

「技術(shù)であれ學(xué)術(shù)であれ、究極の目標(biāo)は第一線の市場(chǎng)と産業(yè)に奉仕することだ。仏山には巨大な製造業(yè)市場(chǎng)があり、科學(xué)研究と人材、技術(shù)、學(xué)術(shù)は自動(dòng)的にここに流れる」寧鋒氏は、碧桂園産城に必要なのはプラットフォームとサービスをしっかりと行うことだと指摘した。

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