深センの二つのプロジェクトだけで、勤勉という不動(dòng)産會(huì)社は去年百億円の販売を?qū)g現(xiàn)しました。

風(fēng)光の背後には、勤勉誠(chéng)達(dá)集団が負(fù)の噂に悩まされています。

過(guò)去三年間、誠(chéng)実達(dá)の実際の支配者である古耀明は協(xié)議を通じて上場(chǎng)會(huì)社の億晶光電を買収しました。不規(guī)範(fàn)操作のため、引き続き証拠監(jiān)督部門の関心と処罰を招きました。

古耀明はかつて會(huì)社の內(nèi)部會(huì)議で明らかにしました。業(yè)務(wù)経営と資本運(yùn)営は全部不可欠で、不動(dòng)産を主とする勤勉さはプレミアムで億晶の光電子株を買い付けて、殻を借りて上場(chǎng)する意図があると思われますが、この運(yùn)営経路は現(xiàn)在困難が重なっているように見(jiàn)えます。

百億の戦績(jī)

勤勉誠(chéng)達(dá)、名も知らない不動(dòng)産企業(yè)が、2019年に百億円を売り上げ、「一戦有名」になった。

グラムの瑞データによると、まめ達(dá)は2019年に権益の販売金額の100.2億元を?qū)g現(xiàn)して、ランキングの152位に位置して、その中の勤勉誠(chéng)大城はシングルディスクの売上高の79億元で、全國(guó)プロジェクトの販売金額のランキングの16位に位置します。

2019年に深センの不動(dòng)産市場(chǎng)が大爆発を迎え、勤勉達(dá)は群雄が集まる現(xiàn)地市場(chǎng)でも際立っています。

深センの不動(dòng)産情報(bào)ネットの統(tǒng)計(jì)によると、勤勉達(dá)は2019年の不動(dòng)産市場(chǎng)の成約金額ランキングの第7位に位置しています。その前にいるのは萬(wàn)科、華僑城、華潤(rùn)、佳兆業(yè)、企業(yè)誘致など有名な開(kāi)発會(huì)社です。

その切り札の正大城を例にとって、これは勤勉誠(chéng)達(dá)が2016年に深セン光明區(qū)にある古い改革プロジェクトで、総建設(shè)面は約87萬(wàn)平方メートルで、現(xiàn)在は三期に入って、もう六回の取引が始まりました。

2019年3月、20億元を超える売上高で、正大城は深センで最も人気のある不動(dòng)産の一つとなりました。

その年の11月に正大城が光明區(qū)のトップに登った。12月に豪邸稅が開(kāi)放され、3期の初盤は4時(shí)間のクリア、売上16.4億円を記録した。

正大城は79億元の売上高に加え、寶安中心區(qū)の前海世界での販売によって初めて100億円を突破しました。

勤勉誠(chéng)達(dá)グループの公式サイトの情報(bào)によると、この會(huì)社は1997年に創(chuàng)立され、不動(dòng)産開(kāi)発を主として、都市の更新、商業(yè)運(yùn)営、エネルギー科學(xué)技術(shù)、金融投資を一體化した多元化グループであり、業(yè)務(wù)は主に広東港澳大灣區(qū)に集中している。

記者は工商の資料を調(diào)べて発見(jiàn)して、勤勉誠(chéng)達(dá)グループの持分の各層が貫いた後の実際の支配人は古耀明です。

広東省の河源から來(lái)た古耀明さんは早くこの不動(dòng)産會(huì)社を創(chuàng)立しましたが、深センで勤勉達(dá)楽園、勤勉誠(chéng)心達(dá)大世紀(jì)花園、勤勉誠(chéng)心達(dá)22世紀(jì)などのプロジェクトを開(kāi)発しました。

広東港澳大灣區(qū)でなければ、深圳が社會(huì)主義の先行模範(fàn)區(qū)に指定されていません。去年の大爆発ではなく、明るい片隅にある正大都市ではこんないい成績(jī)が売られません。

深圳のビルの味を味わった古耀明も大きな考えをしました。

2019年會(huì)社の半年度會(huì)議で、古耀明は野心を隠さず、「次は資産が百億から千億までの飛躍的な発展を?qū)g現(xiàn)し、資本運(yùn)営と実體経営の有機(jī)的な結(jié)合を?qū)g現(xiàn)したい」と述べました。

2019年5月8日、上場(chǎng)會(huì)社の億晶光電は実際支配人変更公告を発表し、勤勉誠(chéng)達(dá)投資は25.47億株の株式を保有し、會(huì)社の総資本金の21.65%を占め、第一株主となった。

億晶光電は光伏企業(yè)であり、対外的にはクロスボーダー買収は多元化のためと言われていますが、一般の人たちはこのことをケースによって上場(chǎng)するために、資本市場(chǎng)を借りればさらに拡大していくと考える傾向があります。

経営が憂慮する

不動(dòng)産の業(yè)績(jī)が好調(diào)な時(shí)、古耀明は長(zhǎng)い間現(xiàn)れていないで、原因はまだ明らかではありません。

1月15日、會(huì)社の関係者は、現(xiàn)在正常に運(yùn)営されていると公言しています。

前回の古耀明さんが公の場(chǎng)で顔を出したのは去年9月18日のことです。勤勉誠(chéng)達(dá)は広州で中國(guó)銀行広州支店と都市更新業(yè)務(wù)戦略協(xié)力協(xié)議に調(diào)印しました。

実権者の各種のうわさを除いて、まめな資本運(yùn)営も順調(diào)に行われていません。

億晶光電は光伏企業(yè)として、2011年に上交通所に上場(chǎng)し、常州商人の荀建華によってコントロールされています。ここ數(shù)年來(lái)、億結(jié)晶の光電毛利は引き続き低下しており、2017年から純利益は大幅に下落しており、時(shí)価は現(xiàn)在40億未満で、経営は赤字狀態(tài)にある。

2017年の初めから、荀建華は古耀明と取引を行い、持分譲渡と質(zhì)権設(shè)定を経て、雙方は「12ヶ月以內(nèi)に増持または減持計(jì)畫(huà)が存在しない。売り手は持ち株権が安定しており、バイヤーは増資しないと承諾している」という承諾を受けました。

2020年1月8日、億晶光電公告によると、投資家の多くは1163件の民事訴訟事件の資料を受け取り、訴訟金額は約1.2億元に達(dá)した。その中で、昨年末から今年初めにかけて、億晶光電はまた111件の証券の虛偽陳述責(zé)任紛爭(zhēng)事件を新たに受け取り、訴訟で600萬(wàn)元余りを請(qǐng)求しました。

翌日、億晶光電はまた最新の公告を発表しました。2019年11月28日から2020年1月8日までに、億晶光電は183件新たに増加し、投資家の代理弁護(hù)士と署名した「調(diào)停合意」を183人の投資家に963萬(wàn)円の賠償金を支払うということです。

この波折の買殻騒ぎの中で、まめ達(dá)は億晶光電のうちの一つの9億元の資金を買い付けて、広東銀行からの信託ローンです。2019年、元広東銀行総裁、李甫副會(huì)長(zhǎng)がインサイダー取引の疑いで逮捕され、1800萬(wàn)元近くの罰金を科されました。

これらの負(fù)の事件はすべて勤誠(chéng)達(dá)集団に暗い影を與えています。

また、経営面から見(jiàn)ても、100億を超えたばかりの會(huì)社として、勤勉誠(chéng)達(dá)は業(yè)績(jī)の伸びの不確実性に直面しています。

深センの土地資源の供給が少なく、公開(kāi)土地市場(chǎng)の土地獲得コストが高く、不動(dòng)産企業(yè)の土地獲得が容易ではない。

深センの業(yè)界関係者の分析によると、深センの老舗の小不動(dòng)産企業(yè)は一般的に初期の低価格で好成績(jī)を収めており、プロジェクトが始まってから市場(chǎng)に入ってもいいパフォーマンスを見(jiàn)せています。良いプロジェクトは売り切れました。

資本市場(chǎng)に介入するにせよ、百億から千億までの道は決して平坦ではない。