疫病は不動産市場に一時停止のボタンを押したと思われていますが、最近の市場は回復(fù)の波を切りました。大手不動産企業(yè)の動きもまた人々に注意しました。

5月に入って、主流の不動産企業(yè)が相次いで前の4月の業(yè)績を発表しました。疫病の影響で、大多數(shù)の不動産企業(yè)の販売は明らかに下落しました。しかし、全體的に、トップの不動産企業(yè)のパフォーマンスは中小企業(yè)より優(yōu)れています。

注目すべきなのは、4月以來の不動産市場に暖かさが戻ってきて、一部のホットスポットの都市ではさらに部屋を奪い取ることが再現(xiàn)されています。これは開発者の當(dāng)月の業(yè)績に影響して、彼らの自信も奮い起こしました。

しかし、複數(shù)の業(yè)界関係者によると、4月とメーデーの間の不動産市場のパフォーマンスは、需要が抑圧された後の爆発であり、持続可能かどうかは、どのぐらい観察が必要です。下半期の不動産市場は、依然として多くの不確実性があります。

碧萬恒融の四大巨頭の中で、恒大は今年最も目の一つになりました。喜んで撮影する

大手同士の順位爭い

碧萬恒融の四大巨頭の中で、恒大は今年最も目の一つになりました。5月6日、恒大公告によると、有名な「7.5%割引」などの強力な販促手段により、今年1-4月に、恒大の累計販売額は2125.7億元で、同19.4%伸びた。販売面積は2371.1萬平方メートルで、同43%伸びた。累計返済額は1782億元で、同60.8%伸びた。

他の三巨頭は小幅で下落した。前の4ヶ月間に、萬科の累計契約販売金額は188.3億元で、同11%減少しました。碧桂園の権益販売金額は約1498.8億元で、去年同期は1672.3億元でした。

前の4月には、ビッグスリーの順位が著しく変化しました。恒大は再度優(yōu)勝して、碧桂園は第二位に落ちました。萬科第三位になりました。保利の発展は融創(chuàng)を超えて第四位になりました。1080億は融創(chuàng)の955億に少し勝ります。融創(chuàng)は第五位に落ちました。

ランキング10位以下の5位も、明らかに変化しています。新城ホールディングスはトップ10を転落して、505億で12位になりました。龍湖は602億で新城に取って代わって第8位になりました。

巨頭や先導(dǎo)たちの活躍はまずまずで、大市に勝った。克而瑞統(tǒng)計によると、前4月の百強不動産企業(yè)の累計販売面積は1.9億平方メートルで、売上高は2.6兆元に達し、それぞれ同12.8%と14.5%減少した。

4月末までに、克而瑞は全口徑の販売金額の統(tǒng)計に基づいて、ただ4軒の住宅企業(yè)の販売は千億を越えて、恒大、碧桂園、萬科と保利を含んで、2019年同期の5軒と比べて1軒減らして、中國を作ってしばらく千億以下に居住します。

不動産市場の秩序ある回復(fù)に伴い、4月単月の不動産企業(yè)の業(yè)績も注目され、回復(fù)の兆しが見えてきました。

クレーリポートによると、4月の市場の熱が回復(fù)し、不動産企業(yè)の供給が加速し、100強の不動産企業(yè)の販売回復(fù)が予想より良いという。トップ100の不動産企業(yè)が月に全口徑の販売額を?qū)g現(xiàn)したのは902.3億元で、3月の前月比で17.2%上昇し、昨年4月に比べてプラスに転じた。

ビッグスリーの中で、恒大は依然として一番強くて、4月に652.1億円の販売を?qū)g現(xiàn)して、同11.6%伸びて、販売面積は713萬平方メートルで、同28.5%伸びました。碧桂園の権益販売金額は490.0億元で、2019年4月に比べて3.76%増加して、持分の販売面積は約589萬平方メートルで、同16.07%増加しました。

TOP 20の不動産企業(yè)のうち、15社が月間業(yè)績を前月比で伸ばし、11社が月間業(yè)績を前年同期比で増加した。「戻り血量」が最も大きかったのは碧桂園で、690億元に達したが、単月環(huán)比で最も上昇したのは中國の金茂で、46%に達した。

回り道して車を追い越す機會。

疫病の衝撃の下で、ある人は強力なマーケティングによって勝利して、ある人は市に逆らって土地を持って、合併合併を始めて未來の機會を勝ち取ります。

保利の発展はいつになくて、大膽に土地に投資します。中指研究院のデータによると、4月末までに、保利発展、香港の土地購入、中國の恒大、緑城中國と招商蛇口が新たに土地の金額のトップ10に現(xiàn)れたが、昨年同期に土地の金額の第1位を獲得したのは中國で今年は18位にとどまった。

穏健型央企として、保利は逆境の中でカーブして車を追い越す機會を求めて、4月中旬までに、保利はすでに累計で看板と協(xié)力を通じて方式を新たに20項目を獲得しました。プロジェクトは主に第二線の核心都市に位置しています。

クレー研究者の林波さんによると、多くの大手不動産企業(yè)の土地獲得力は4月に明らかに増加しました。これまでの疫病の影響が領(lǐng)地に影響を與えた一方で、現(xiàn)在のところの不動産企業(yè)の地上げ販売比は去年の下半期の水準とほぼ同じで、現(xiàn)在の地上げ販売比は平均0.35です。

緑の城は年初から積極的に土地を持って、現(xiàn)在商品の価値は1000億を超えて、土地の投資の金は500億近く入ります。土地の投資額によって第二位は保利で、次は華潤と碧桂園で、全部300億以上になります。商品の価値から見ると、緑城、碧桂園、保利、恒大と緑地は全部900億以上です。

もう一部の不動産企業(yè)は買収合併によって規(guī)模が飛躍的に上昇した。昨年以來、世茂は百億近く泰禾の不動産プロジェクトを買収しました。また、福晟グループの開発プロジェクトと業(yè)務(wù)を買収しました。3月に世茂サービスは福晟不動産の51%の株を買収しました。

4月、中國のオーストリア公告では、京漢の株式29.99%の株式を買収する予定で、総額は約11.6億元である。

融創(chuàng)、奧園、創(chuàng)始などの不動産企業(yè)も今年は多くの機會があり、一部の不動産企業(yè)の流動性の圧力が大きい時に買収すると表明しました。

いくつかの資金の連鎖の緊迫している會社は自発的に戦爭投資を?qū)毪筏蓼?。泰禾?月初め、會社が戦爭投資の導(dǎo)入を検討していることを明らかにしました。

買収によって、世茂は大規(guī)模な爆発を遂げた。昨年に引き続き龍湖を押しのけてベスト10に入り、今年の前の4月に世茂は上昇の勢いと地位を続けています。今も583億元でしっかりと龍湖に食いついて第9位を維持しています。5億元の微弱な優(yōu)勢で華潤が土地を置く前に位置しています。

これらの先導(dǎo)的な不動産企業(yè)の進取投資や買収に比べ、中小企業(yè)、とりわけ小企業(yè)の日々は厳しい。

中原不動産首席アナリストの張大偉氏は、今年の中小企業(yè)の資金チェーンが破斷されるのはよくある問題で、先導(dǎo)不動産企業(yè)はこの機會に拡大できると指摘しました。

広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員も、今後數(shù)年間、不動産企業(yè)の間での合併の傾向がより鮮明になると考えています。

ある証券會社は、市場の回復(fù)に伴い、將來の住宅企業(yè)のパフォーマンスが分化されると指摘していますが、持続的な収入、融資コスト、持分の販売の伸びは評価値を決める重要な指標(biāo)になります。

全體としては、リーダーシップの地位はより安定しています。百強の不動産企業(yè)の順位は絶えず変化しています。業(yè)界の再編は加速しています。寒い冬と大局の変化に耐えられない中小企業(yè)はもう黙って試合を離れました。殘りのプレーヤーは膨大な規(guī)模體量を持っています。業(yè)界の変化に適応し続けています。

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