ウェイソンさんは自分はとても大膽な人だと言いましたが、今はあまり話せません。今は毎日変わっていますから、世界経済は何が起こるか分かりません。しかし、変化はいつも相対的で、不動(dòng)産は中國の経済成長(zhǎng)の重要なエンジンです。この點(diǎn)は変わりません。

新冠の肺炎の疫病の情況の下で、中國の経済はどのように発展して、不動(dòng)産の業(yè)界はどんな影響を受けることができますか？8月8日、ボアオ?21世紀(jì)不動(dòng)産フォーラム第20回年次総會(huì)で、復(fù)旦大學(xué)経済學(xué)教授の韋森さんは「新冠疫病の影響で世界経済と中國経済と不動(dòng)産」と題した講演を行いました。

しかし、人口ボーナスがなくなり、価格が高い企業(yè)などの要因で、將來的に住宅価格が大幅に上昇することは不可能です。

持ち直しの不動(dòng)産

5ヶ月前、韋森さんは中國経済に対して楽観的でした。しかし、彼は中國の今年の経済成長(zhǎng)のスピードに対して多くなって、その原因を追求して、人類のとても長(zhǎng)い間の新しい冠のウィルスに伴うかもしれない以外、絶えず悪化する國際環(huán)境があります。

このような狀況の下で、中國の対外貿(mào)易の注文は急に下がりました。7月に少し回復(fù)しましたが、影響は小さいです。最近開催された中央政治局會(huì)議からの情報(bào)によると、中央政府は中國が今直面している多くの問題が中長(zhǎng)期的であることを認(rèn)識(shí)しているという。

でも、全世界の範(fàn)囲から見れば、中國経済の表現(xiàn)はやはりとてもいいです。國家統(tǒng)計(jì)局の數(shù)字によると、第1四半期のGDPは6.8%減、第2四半期は3.2%増となり、中國経済の上半期のGDPは前年同期比でプラスとなった。

5月以來、中國の経済運(yùn)営は引き続き回復(fù)態(tài)勢(shì)を整えている。

一方、各種の経済指標(biāo)は反発した。例えば、5月の総合PMI生産指數(shù)は53.4%で、中流企業(yè)の利益も上昇しています。

一方、工業(yè)総生産額、固定資産投資、不動(dòng)産投資は反発し始めた。國家統(tǒng)計(jì)局のデータによると、5月には全國規(guī)模以上の工業(yè)増加値が同4.4%増、前月比1.53%増となった。1-6月において、全國不動(dòng)産開発投資は62780億元で、同1.9%伸びた。

マクロ政策の調(diào)整力が強(qiáng)くなり、地方は都市施策がより柔軟になり、疫病狀況が緩和された後、前期に滯積した住宅購入需要が積極的に釈放され、わが國の不動(dòng)産市場(chǎng)は持続的に回復(fù)し、特に長(zhǎng)江デルタ地區(qū)のホットスポット都市である。

不動(dòng)産企業(yè)の販売を見ると、易居研究院が発表した7月のトップ100の不動(dòng)産企業(yè)の販売ランキングによると、不動(dòng)産企業(yè)の口徑シングル月間決算は前年同期比4月からプラスに転じて月ごとに回復(fù)し、7月はさらに25.7%まで上昇し、累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模は同2.7%増加した。

多くのデータから見て、不動(dòng)産業(yè)界の回復(fù)は迅速で明白です。

長(zhǎng)江証券のチーフエコノミスト、伍戈氏の研究によると、中國のGDP成長(zhǎng)に最も貢獻(xiàn)しているのは不動(dòng)産とインフラです?，F(xiàn)在の不動(dòng)産業(yè)界は中國の経済成長(zhǎng)を支える最も重要な業(yè)界の一つだとウェイソン氏も考えています。

住宅価格の上昇空間は有限です。

今年の疫病の影響で、世界各國は金融緩和を始めました。

この背景には、「お金が放水されれば、住宅価格は上昇する」という見方があります。しかし、ウェソン氏は、住宅価格の上昇と金融緩和の関係は、互いに因果関係にあると考えています。

また、ナスダック総合指數(shù)と上海の住宅価格指數(shù)、深センの住宅価格指數(shù)を比較することによって、「深セン、上海で家を買うと、ナスダックで稼ぐよりも多く、少なくともこれはみんなの過去の一二十年の経験です?！?/p>

しかし、多くの制約の下で、彼は將來の住宅価格の大幅な上昇の余地はないと考えています。

まず、國家政策はずっと「不動(dòng)産は炒めない」と強(qiáng)調(diào)しています。つまり不動(dòng)産を通して自分の資産の価値を増やすことを提唱しません。最近、中央政府は「不動(dòng)産は炒めない」との説明を繰り返しているが、経済が下り坂であるにもかかわらず、政策決定層は不動(dòng)産市場(chǎng)に対する規(guī)制を緩和していないという。

第二に、現(xiàn)狀から言えば、中國の都市部住民の住宅の空室率、自室率、住宅価格は世界でも高いです。2018年の中金分析のデータによると、中國の都市部の一人當(dāng)たり住宅の定員比は1:1.6で、西南財(cái)経大學(xué)調(diào)査センターのデータは多少違っていますが、3人家族で、約3.5-36.6のスイートルームがあることが分かります。

また、NUMBEO國際住宅価格統(tǒng)計(jì)データベースのデータによると、世界の住宅価格収入はランキング上位20都市の中で、中國都市は16席を占めている。その中で、北京、深セン、上海の住宅価格収入は國內(nèi)外の主要都市のトップ3に位置しています。

ウェソン氏はまた、中國の出生率、高齢化率の長(zhǎng)期的な観點(diǎn)から、中國の人口ボーナスが消えていると述べた。

以上の要因から総合的に考えて、將來の住宅価格の上昇空間は限られていますが、不動(dòng)産業(yè)界の経済発展における地位には影響がありません。

現(xiàn)在の厳しい國際環(huán)境の中で、基建と不動(dòng)産は依然として中國経済の回復(fù)と成長(zhǎng)の主要産業(yè)であり、短期的に不動(dòng)産稅は発売されず、遺産稅も出ないと判斷しました。

?