2020年初頭の新型肺炎の流行を受けて、國(guó)內(nèi)の不動(dòng)産業(yè)界はある程度発展の過(guò)程を抑制されました。この不動(dòng)産コントロール政策の継続的な推進(jìn)に従って、不動(dòng)産企業(yè)にとっては新たな発展の試練に直面しているに違いない。これまですでに相応の能力を備えている者は、より長(zhǎng)期的で健全な発展のプロセスを獲得するだろう。

3月25日、碧桂園が発表した財(cái)政報(bào)告によると、期間內(nèi)會(huì)社が當(dāng)社の株主持分に帰屬する契約の販売金額は約5706.6億元で、同3.3%伸びた。會(huì)社の返済目標(biāo)に対する強(qiáng)い審査のもとで、期間內(nèi)権益の返済率は91%に達(dá)し、5年連続で90%を超えた。

當(dāng)日開催された業(yè)績(jī)発表會(huì)の中で、碧桂園総裁、執(zhí)行役員の莫斌氏は、業(yè)界の発展が安定し、監(jiān)督?管理が強(qiáng)化され、依然として全體の市場(chǎng)発展空間が存在する背景において、中國(guó)不動(dòng)産業(yè)界は管理配當(dāng)金時(shí)代に入りました。企業(yè)は新エネルギーを発展させ、規(guī)模の発展から高品質(zhì)の発展に転向します。

管理層は今後3年間で年間10%の権益売上高の伸びを記録する自信があり、各経営指標(biāo)に穏健かつ持続的な健康発展を維持させる。また、トロイカの発展は快速道路に入り始めた。モビン氏によると、來(lái)年には2つのロボット事業(yè)が全面的に収益期に入る見通しだ。

不動(dòng)産主業(yè)の良性成長(zhǎng)

財(cái)務(wù)諸表によると、2020年12月31日までに、碧桂園の権益契約の販売金額は約570606億元で、同3.3%伸びた。権益契約の販売面積は約6733萬(wàn)平方メートルで、同8%伸び、販売実績(jī)はさらに新機(jī)軸を打ち出す。統(tǒng)計(jì)によると、2016年から2020年の間に、會(huì)社の持分契約の販売金額の複合成長(zhǎng)率は25%に達(dá)した。

現(xiàn)在、疫病による負(fù)の影響は徐々になくなりつつあり、これまでに蓄積された住宅購(gòu)入の需要は続々と釈放されています。今年1-2月に、碧桂園の累計(jì)販売金額は868.6億元で、同61.33%伸びた。十強(qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)の中で、碧桂園は唯一2月の環(huán)球比の成長(zhǎng)を?qū)g現(xiàn)する企業(yè)で、増加率は15.45%です。

これは會(huì)社の土地準(zhǔn)備計(jì)畫の配置の合理性と精密化管理と関連がないわけではない。碧桂園グループ常務(wù)副総裁の程光煥氏は記者に、會(huì)社の現(xiàn)在のレイアウトロジックは國(guó)家の「十四五」計(jì)畫要綱で提出された都市群発展理念にも合致していると指摘した。

億翰智庫(kù)の分析によると、「十四五」期間は農(nóng)村人口の「二橫三縦」19の都市群への移動(dòng)を加速させ、そのうち「最適化向上」段階にある京津冀、長(zhǎng)江三角、珠江三角、成渝及び揚(yáng)子江中流は第一陣の吸収人口の移送に有利な都市群となる。

碧桂園はすでに深さ布局長(zhǎng)三角、珠江三角、環(huán)渤海、揚(yáng)子江中流、成渝五大都市圏になりました。2020年末の商品価値の98%は常住人口50萬(wàn)人以上の地域に位置しています。93%は人口流入?yún)^(qū)域に位置しています。73%は五大都市圏に位置しています。

統(tǒng)計(jì)によると、2020年に目標(biāo)市場(chǎng)によって分けられ、碧桂園の目標(biāo)の第二線と目標(biāo)四四線の販売金額の割合は46:54である。碧桂園の內(nèi)部は各特定の都市の4種類の在庫(kù)を精確に監(jiān)視することによって、月平均販売面積と平均取引開始時(shí)間などの指標(biāo)が発見されました。現(xiàn)在は245つの都市のうち、84%が在庫(kù)不足または合理的な狀態(tài)にあります。

備蓄能力の合理化の背後には、企業(yè)の政策赤い線要求下の良性発展目標(biāo)の達(dá)成をサポートします。発表會(huì)の中で碧桂園CFO、伍碧君副総裁は、「現(xiàn)在碧桂園の純負(fù)債率と現(xiàn)金短債は2つのデータよりも基準(zhǔn)に達(dá)しており、會(huì)社全體の負(fù)債規(guī)模は2021年、2022年に徐々に減少し、2023年6月30日までに緑に戻る自信がある」と指摘しました。

これはすでに碧桂園にここ數(shù)年の負(fù)債水準(zhǔn)と融資能力の面で十分な発展優(yōu)勢(shì)を備えさせました。統(tǒng)計(jì)によると、2020年12月31日現(xiàn)在、會(huì)社の有利子負(fù)債総額は3696億元から3265億元に減少し、同11.7%下落し、期末の平均融資コストは5.56%だけで、同78ベーシスポイント低下し、融資コストはさらに低下した。

報(bào)告期間中、碧桂園の純負(fù)債率は55.6%だけで、長(zhǎng)年にわたって正味負(fù)債率が70%を下回っている。中指研究院の統(tǒng)計(jì)によると、2020年における100強(qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)の平均値は94.6%である。

経営陣によると、2021年に持分貨物の量は約7000億元以上で、12月末に持ち込まれた約2600億元の貨物量に加え、年間権益の販売量は約9600億元以上で、年間の販売資源は十分である。碧桂園は販売で生産します。通年の去化率は65%を下回らないと予想しています。

中達(dá)証券は、碧桂園の合理的な配置は都市化の配當(dāng)金を把握し、2020年通年の販売は著実に増加していると考えています。獨(dú)特な経営戦略は會(huì)社の販売成長(zhǎng)を支えています。レイアウトにおいては、會(huì)社の多くの商品価値は人口流動(dòng)の傾向に合致しています。ビジネスモデルにおいては、會(huì)社の製品力は沈下市場(chǎng)において著しい優(yōu)位性を備えています。獨(dú)特な経営戦略は會(huì)社に優(yōu)秀なシェアを得させます。

多元業(yè)務(wù)は収益サイクルに入ります。

主業(yè)の良性発展の背後には、碧桂園がここ數(shù)年來(lái)管理構(gòu)造と組織育成において推進(jìn)してきたことが関係しています。

モビン氏によると、2020年の碧桂園は精密化経営の背景において、社內(nèi)を105區(qū)域に分割した?！袱长韦瑜Δ硕啶蔚赜颏肆绚堡郡?、管理費(fèi)が増えますか？管理の難易度は高くなりますか？皆さんにお伝えしたいのですが、分裂は市場(chǎng)容量と管理半徑、地域運(yùn)営能力によって、適切な地割れを行います。今のところ、効果はとてもいいです?！?/p>

彼は引き続き、分裂した後に、各費(fèi)用は増加していないだけではなくて、コントロールは更に所定の位置につきますと語(yǔ)っています。內(nèi)部に各種共有プラットフォームを設(shè)立することによって、各プロジェクトの財(cái)務(wù)データの正常な運(yùn)営をサポートし、各細(xì)分プラットフォームを絶えず改善し、さらに各プロジェクトの深耕のために強(qiáng)固な基礎(chǔ)を築くことができます。

これらの蓄積の能力に基づいて、碧桂園は近いところに來(lái)て、不動(dòng)産の主業(yè)の延長(zhǎng)する産業(yè)の新しい業(yè)態(tài)に基づいても収益の周期に入る道を歩いています。

莫斌によると、2年半の努力を通じて、建設(shè)ロボット會(huì)社の博智林は現(xiàn)在、建設(shè)ロボットの46種類を研究しています。大多數(shù)は現(xiàn)在、コンクリートの工蕓と組み立て式の建築工事に使われています。その中に18種類の建築ロボットは商業(yè)化の応用に投入されました。他に28種類は工事のテストを行っています。今年の下半期には、建設(shè)ロボットは徐々に量産され、來(lái)年は建設(shè)ロボットの収益が上がると確信しています。

千璽ロボットは全部で80の店舗が運(yùn)営しています。大灣區(qū)九大都市に分布しています。同様に來(lái)年に全面的に利益を?qū)g現(xiàn)する自信があります。紹介によると、2021年には千璽は5つの生産ラインを追加する予定で、各種類の飲食ロボットの年間生産能力は6萬(wàn)臺(tái)余りに達(dá)する見込みで、年間生産量は30億元の生産能力を備えています。

「建築ロボットの実施と商業(yè)化応用は、主要業(yè)務(wù)に強(qiáng)い支持力をもたらす。傘下の各業(yè)務(wù)はすべて「一成一」の目標(biāo)で進(jìn)められており、新業(yè)務(wù)は必ず成功すると信じています。莫斌続稱

農(nóng)業(yè)會(huì)社はより重要な使命を擔(dān)っている。莫斌は年報(bào)の発表會(huì)で、2018年5月に成立した碧桂園農(nóng)業(yè)は先端の種業(yè)の研究と開発を加速させ、我が國(guó)の「農(nóng)業(yè)チップ」を構(gòu)築すると紹介しました。中端では、「會(huì)社＋基地＋農(nóng)家」の高効率な生産モデルを使って、科學(xué)技術(shù)農(nóng)業(yè)を配置します。市場(chǎng)端では、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)は「碧好」の店を結(jié)合し、農(nóng)産物の流通環(huán)節(jié)を減少させ、健康食品「畑から畑まで」を作ります。テーブル

今、碧桂園は不動(dòng)産の主業(yè)の配置の各新業(yè)態(tài)をめぐって、全産業(yè)チェーンの優(yōu)勢(shì)がいっそう強(qiáng)化され、企業(yè)の複製できない核心競(jìng)爭(zhēng)力になります。豊富な産業(yè)資源、全産業(yè)チェーンの優(yōu)位性は、碧桂園が短期間で迅速に資源を配置、実行、統(tǒng)合できることを意味し、所有者の生活の各方面にサービスします。

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