受2020年初新冠肺炎疫情影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)都在一定程度被遏制了發(fā)展進(jìn)程。而隨著此間房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是面臨新的發(fā)展考驗(yàn)，而此前已經(jīng)完善相應(yīng)能力者，就將獲得更長(zhǎng)久健康的發(fā)展進(jìn)程。

3月25日，碧桂園發(fā)布財(cái)報(bào)顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.3%；在公司對(duì)回款目標(biāo)強(qiáng)考核背景下，期內(nèi)權(quán)益回款率達(dá)到91%，已連續(xù)5年高于90%。

在當(dāng)日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)期間，碧桂園總裁、執(zhí)行董事莫斌指出，在行業(yè)發(fā)展趨穩(wěn)、監(jiān)管強(qiáng)化、仍存在整體市場(chǎng)發(fā)展空間的背景下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代，這就要求房企既要強(qiáng)化自身資源稟賦和經(jīng)營(yíng)能力，也要緊跟國(guó)家政策方向、洞察市場(chǎng)機(jī)會(huì)，塑造企業(yè)發(fā)展新動(dòng)能，從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

管理層有信心未來(lái)三年每年錄得10%的權(quán)益銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，且讓各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)保持穩(wěn)健、持續(xù)健康發(fā)展。此外，三駕馬車(chē)的發(fā)展開(kāi)始步入快車(chē)道，莫斌透露，預(yù)計(jì)在明年，旗下兩大機(jī)器人業(yè)務(wù)將全面進(jìn)入盈利期。

地產(chǎn)主業(yè)良性增長(zhǎng)

財(cái)報(bào)顯示，截至2020年12月31日，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.3%；權(quán)益合同銷(xiāo)售面積約6733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年至2020年期間，公司權(quán)益合同銷(xiāo)售金額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到25%。

目前，由疫情帶來(lái)的負(fù)面影響正逐漸褪去，此前積累的購(gòu)房需求陸續(xù)釋放。今年1-2月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額868.6億元，同比增長(zhǎng)61.33%。十強(qiáng)房企中，碧桂園是唯一實(shí)現(xiàn)2月環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)，增幅為15.45%。

這與公司在土地儲(chǔ)備規(guī)劃部署的合理性和精細(xì)化管理不無(wú)關(guān)聯(lián)。碧桂園集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜向記者指出，公司目前的布局邏輯也符合國(guó)家在“十四五”規(guī)劃綱要提出的城市群發(fā)展理念。

根據(jù)億翰智庫(kù)分析，“十四五”期間將加快促進(jìn)農(nóng)村人口向“兩橫三縱”19個(gè)城市群的轉(zhuǎn)移，其中處于“優(yōu)化提升”階段的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝及長(zhǎng)江中游將成為第一批吸收人口轉(zhuǎn)移利好的城市群。

而碧桂園已深度布局長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝五大都市圈，2020年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大都市圈，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動(dòng)趨勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年按目標(biāo)市場(chǎng)分，碧桂園目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線銷(xiāo)售金額比例為46:54。碧桂園內(nèi)部通過(guò)精確監(jiān)控每個(gè)特定城市四類(lèi)庫(kù)存、月均銷(xiāo)售面積和平均開(kāi)盤(pán)時(shí)間等指標(biāo)發(fā)現(xiàn)，目前其已進(jìn)駐的245個(gè)三四線城市中，84%的城市處于庫(kù)存短缺或合理狀態(tài)。

儲(chǔ)備能力合理化背后，將支持企業(yè)更快完成政策紅線要求下的良性發(fā)展目標(biāo)。發(fā)布會(huì)期間碧桂園CFO、副總裁伍碧君指出，“目前碧桂園的凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比兩項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)標(biāo)，公司整個(gè)負(fù)債規(guī)模會(huì)在2021年、2022年逐步下降，有信心在2023年6月30日前達(dá)標(biāo)回綠?！?/p>

這已經(jīng)讓碧桂園近些年在負(fù)債水平和融資能力方面都具備足夠的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月31日，公司有息負(fù)債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個(gè)基點(diǎn)，融資成本進(jìn)一步降低。

報(bào)告期內(nèi)，碧桂園凈負(fù)債率僅為55.6%，已連續(xù)多年保持凈負(fù)債率低于70%。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2020年這一指標(biāo)的百?gòu)?qiáng)房企均值為94.6%。

據(jù)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，2021年公司新推權(quán)益貨量約人民幣7000億元以上，加上12月底帶入的約2600億貨量，全年權(quán)益可售貨量約人民幣9600億元以上，全年可售資源充足。碧桂園將以銷(xiāo)定產(chǎn)，預(yù)計(jì)全年去化率不低于65%。

中達(dá)證券認(rèn)為，碧桂園合理布局把握城鎮(zhèn)化紅利，2020年全年銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)策略支撐了公司的銷(xiāo)售增長(zhǎng)：布局方面，公司多數(shù)貨值符合人口流動(dòng)趨勢(shì)；商業(yè)模式方面，公司的產(chǎn)品力在下沉市場(chǎng)具備顯著優(yōu)勢(shì)，而出色的成本管控則使公司能夠在相應(yīng)的市場(chǎng)中取得較競(jìng)品更為充足的利潤(rùn)空間。獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)策略亦使公司取得優(yōu)秀的市占率。

多元業(yè)務(wù)將入盈利周期

主業(yè)良性發(fā)展的背后，與碧桂園近些年來(lái)在管理架構(gòu)和組織培養(yǎng)方面的推動(dòng)不無(wú)關(guān)聯(lián)。

莫斌介紹道，2020年碧桂園在精細(xì)化經(jīng)營(yíng)背景下，將公司內(nèi)部裂變成105個(gè)區(qū)域?！按蠹铱赡軙?huì)問(wèn)，裂變成這么多區(qū)域后，管理費(fèi)用是否增加，管控難度是否加大？我要告訴大家，裂變是根據(jù)市場(chǎng)容量和管理半徑、區(qū)域運(yùn)營(yíng)能力，進(jìn)行因地制宜的裂變。從目前看，效果非常好?！?/p>

他續(xù)稱(chēng)，裂變后，不僅各項(xiàng)費(fèi)用沒(méi)有增加，管控還更加到位。通過(guò)在內(nèi)部成立各類(lèi)共享平臺(tái)，能夠支持每個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)正常運(yùn)營(yíng)，并對(duì)各項(xiàng)細(xì)分平臺(tái)不斷完善，進(jìn)而為每個(gè)項(xiàng)目深耕打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

基于這些積累的能力，碧桂園近些來(lái)基于地產(chǎn)主業(yè)延伸出的產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)也正走在了進(jìn)入盈利周期的路上。

據(jù)莫斌介紹，通過(guò)兩年半努力，建筑機(jī)器人公司博智林目前有在研建筑機(jī)器人46款，絕大多數(shù)通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，其中18款建筑機(jī)器人已投入商業(yè)化應(yīng)用，另有28款正在進(jìn)行工程測(cè)試。今年下半年，建筑機(jī)器人會(huì)逐步批量生產(chǎn)，有信心明年建筑機(jī)器人會(huì)盈利。

千璽機(jī)器人共有80家門(mén)店在運(yùn)營(yíng)，分布在大灣區(qū)九大城市，同樣有信心在明年全面實(shí)現(xiàn)盈利。據(jù)介紹，2021年千璽計(jì)劃新增5條生產(chǎn)線，預(yù)計(jì)各類(lèi)餐飲機(jī)器人的年產(chǎn)能力將達(dá)到6萬(wàn)余臺(tái)，具備年產(chǎn)餐飲機(jī)器人產(chǎn)值30億元的生產(chǎn)能力。

“建筑機(jī)器人的實(shí)施和商業(yè)化應(yīng)用，對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)將帶來(lái)很強(qiáng)支撐力。旗下各項(xiàng)業(yè)務(wù)都是本著‘做一成一’的目標(biāo)推進(jìn)，相信新業(yè)務(wù)一定可以成功?！蹦罄m(xù)稱(chēng)。

農(nóng)業(yè)公司肩負(fù)更加重要的使命。莫斌在年報(bào)發(fā)布會(huì)上介紹，2018年5月成立的碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國(guó)的“農(nóng)業(yè)芯片”；在中端，使用“公司+基地+農(nóng)戶”的高效生產(chǎn)模式，布局科技農(nóng)業(yè)；在市場(chǎng)端，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將結(jié)合“碧優(yōu)選”門(mén)店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，做到健康食品“從田間到餐桌”。

如今，碧桂園圍繞地產(chǎn)主業(yè)布局各項(xiàng)新業(yè)態(tài)，全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化，成為企業(yè)不可復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力。豐富的產(chǎn)業(yè)資源、全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)，意味著碧桂園可以在短時(shí)間內(nèi)迅速調(diào)配、執(zhí)行、整合資源，服務(wù)業(yè)主生活的方方面面。