世界最大服裝零售商Inditex SA (ITX.MC) 印地紡集團(tuán)創(chuàng)始人、歐洲第二大富豪Amancio Ortega 阿曼西奧·奧爾特加再度出手買物業(yè)。

　　本周四，Amancio Ortega 控制的地產(chǎn)投資公司Pontegadea Inmobiliaria SL 旗下邁阿密子公司Ponte Gadea 收購西雅圖兩處辦公樓Troy Block ，而該物業(yè)的租戶為全球最大在線零售商Amazon Inc. (NASDAQ:AMZN) 亞馬遜，交易被指價(jià)格達(dá)到7.4億美元，賣方為USAA Real Estate。

　　上述交易是西雅圖地產(chǎn)行業(yè)自2012年以來最大一筆交易，當(dāng)年亞馬遜以11.5億美元收購South Lake Union 幾處物業(yè)自用。

　　總面積80萬平方英尺的Troy Block 于2016年開始運(yùn)營，首層為Amazon Go 實(shí)體店以及FareStart’s Maslow’s 和Cascade Coffee Works。該物業(yè)的前身為Troy Laundry，2011年開發(fā)商Touchstone 以1,840萬美元從西雅圖時(shí)報(bào)手中買下，隨后進(jìn)行開發(fā)。

　　Amancio Ortega 目前以672億美元的財(cái)富位于福布斯實(shí)時(shí)富豪榜第六名，由于其家族控股的印地紡集團(tuán)股價(jià)表現(xiàn)低迷，在歐洲，他已經(jīng)讓位于法國富豪Bernard Arnault 伯納德·阿諾特，后者控制的LVMH Mo?t Hennessy Louis Vuitton SE (MC.PA) 路威酩軒在2016年下半年開始的奢侈品反彈潮中，股價(jià)暴漲，Bernard Arnault 在福布斯實(shí)時(shí)富豪榜中的財(cái)富達(dá)760億美元，僅次于#1 的Jeff Bezos 杰夫·貝佐斯、#2的Bill Gates 比爾·蓋茨和#3的Warren Buffett 沃倫·巴菲特。

　　Amancio Ortega 的主要財(cái)富來自印地紡集團(tuán)的高股息，2017年，他從西班牙服裝巨頭手中拿到了接近14億歐元的分紅。

　　2017財(cái)年印地紡集團(tuán)派發(fā)了超過23億歐元的股息，其中每股0.375歐元的中期普通股息已于2018年5月支付，11月2日，每股0.165歐元的普通股息和每股0.210歐元的特別股息、合共每股0.375歐元的末期股息也已發(fā)放。通過Pontegadea Inversiones SL 和Partler 2006 SL 兩家控股公司持有印地紡集團(tuán)59.294%股份的Amancio Ortega 共獲得13.86億歐元的股息，比2016財(cái)年的12.56億歐元增加10.4%。

　　Pontegadea Inversiones SL 所控制的50.01%股份由旗下的Gartler SL 持有。根據(jù)Inditex SA 印地紡集團(tuán)官網(wǎng)，Amancio Ortega 現(xiàn)在的妻子Flora Pérez 是這兩家公司的法定代表人，也作為Pontegadea Inversiones SL 的代表出任Inditex SA 印地紡集團(tuán)董事。

　　而Amancio Ortega 前妻Rosalía Mera 在2013年病逝后，他們的大女兒Sandra Ortega 繼承了大量股份，2017財(cái)年她以5.053%的持股份額獲得逾1.18億歐元的股息。

　　3月中的年報(bào)顯示，印地紡集團(tuán)2018年派0.88歐元年度股息，這意味著Amancio Ortega 在今年4月30日和11月1日可以分別獲派8.13億歐元，總計(jì)16.26億歐元的分紅。

　　股息以外的收入，則來自Amancio Ortega 投資的物業(yè)。西班牙人是服裝行業(yè)最成功的地產(chǎn)投資者，亦是全球最大的隱形地產(chǎn)富豪，其投資的物業(yè)不但公允值持續(xù)攀升，亦從給自己創(chuàng)立的集團(tuán)以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手開店中獲得巨額的租金回報(bào)。

　　例如Amancio Ortega 于2015年分別斥資4億英鎊收購的倫敦Oxford Street 牛津街東段26-48號(hào)的物業(yè)和斥資4億歐元(市場(chǎng)估計(jì))收購的馬德里Gran Via 32號(hào)物業(yè)均放租給英國平價(jià)時(shí)尚零售商Primark 用以開設(shè)當(dāng)?shù)刈畲笮偷钠炫灥?，此外馬德里Gran Via 32號(hào)還是H&M、Mango 和Zara 及其一眾姐妹品牌分店的所在地。2018年8月以5.5億英鎊從Blackstone Group LP (NYSE:BX) 黑石集團(tuán)收購的倫敦Covent Garden 的Adelphi 大廈，擁有1.44萬平方米辦公面積的該建筑是《The Economist(經(jīng)濟(jì)學(xué)人)》、Conde Nast 康泰納仕、Shiseido Co. Ltd. (4911.T) 資生堂的地區(qū)總部。

　　市場(chǎng)估計(jì)Amancio Ortega 物業(yè)投資旗艦公司Pontegadea Inversiones SL 所持有的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)達(dá)到90億歐元，Amancio Ortega 的投資偏好倫敦、紐約、馬德里和首爾等國際都會(huì)的高端黃金商業(yè)地段，其中倫敦的物業(yè)資產(chǎn)總值就超過了21億歐元，西班牙也達(dá)到16億歐元。

　　2017財(cái)年P(guān)ontegadea Inversiones SL 的盈利同比減少13%至14.75億歐元，主要因?yàn)槟陜?nèi)向Amancio Ortega 的慈善基金會(huì)Amancio Ortega Foundation 捐獻(xiàn)了3.5億歐元。

　　Pontegadea Inversiones SL 的股東包括Amancio Ortega 現(xiàn)任妻子Flora Pérez 及子女Marta Ortega、Sandra Ortega 和Marcos Ortega，Amancio Ortega 親自擔(dān)任該公司主席，F(xiàn)lora Pérez 和另外一名親密的商業(yè)伙伴同時(shí)出任副主席。

　　83歲的Amancio Ortega 在2017年12月卸下了Inditex SA 印地紡集團(tuán)旗下53間子公司(涵蓋Bershka、Lefties、Oysho、Pull & Bear、Stradivarius、Tempe Dise?o、Zara Home Logística、Zara Dise?o 和Massimo Dutti 等品牌和業(yè)務(wù))的職務(wù)，知情人士稱一系列舉動(dòng)只是行政措施，對(duì)集團(tuán)運(yùn)作沒有任何影響。他在2011年已經(jīng)將集團(tuán)主席和首席執(zhí)行官的頭銜交接給Pablo Isla。