剛剛13.96億租下蘇州吳中中心項目9.71萬平方米物業(yè)用于開設購物中心的天虹商場股份有限公司（以下簡稱“天虹股份”），10月28日晚間又出重磅消息。


天虹股份表示，根據戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和持續(xù)增長需要，公司下屬子公司惠州市天虹商場有限公司使用自有資金，與梅州市山水城房地產開發(fā)有限公司簽署合作協(xié)議書，租賃廣東省梅州市梅縣區(qū)梅州錦繡國際項目地下一層至地上五層物業(yè)，用于開設購物中心。該項目租賃面積約8.5萬平方米，租賃期限20年，交易總金額（含租金及商業(yè)服務費）約96,815萬元。此外，公司對于該項目裝修、設備購置等投資約為9630萬元。


公告顯示，梅州市山水城房地產開發(fā)有限公司注冊資本1億元，南京喜之郎食品有限公司持股70%，廣東華泰檢測科技有限公司持股20%，羅柳江持股10%。


記者獲悉，梅州錦繡國際由喜之郎集團投資80億建設，是一個完全的商貿物流項目，項目總建筑面積達120萬㎡，一期為30萬㎡的家居建材博覽中心、二期為20萬㎡的綜合商貿城、三期為50萬㎡的現代電商文化教育信息產業(yè)園和20萬㎡現代智能倉儲物流中心。涵蓋家居建材、五金機電、星級酒店、創(chuàng)意產業(yè)中心、企業(yè)孵化基地等超全業(yè)態(tài)。


梅州錦繡國際一期家居建材板塊30萬㎡，規(guī)劃了10城3中心，包括陶瓷衛(wèi)浴城、油漆涂料城、櫥柜衣柜城、燈具燈飾城、電器城、富軒紅木城、門窗地板城、大埔陶瓷城、客都茶博城，以及紅星·美凱龍家居博覽中心、小商品批發(fā)交易中心、軟裝集散中心。


天虹股份稱，簽訂上述協(xié)議目的在于公司租賃物業(yè)開設商場，有利于公司擴展連鎖門店網絡，擴大影響力和提升行業(yè)地位。


中國銀河證券分析師李昂表示，天虹股份門店持續(xù)穩(wěn)步擴張，體驗式業(yè)態(tài)升級則更注重顧客體驗，觀察來看，購物中心致力于打造各個年齡段人群均可暢享歡樂時光的生活中心，聚焦歡樂時光和家庭生活。天虹股份將穩(wěn)定的門店增長戰(zhàn)略與實體店消費體驗提升計劃相結合，增強顧客粘性，增厚公司收益。


在李昂看來，天虹股份在百貨、購物中心、超市和便利店多種業(yè)態(tài)中以服務領先、質量領先為特征優(yōu)勢，在行業(yè)獨樹一幟。公司以顧客需求為導向，通過數字化技術深耕線上服務，通過業(yè)態(tài)升級打造優(yōu)質服務，通過供應鏈轉型提供高效服務，提升商品品類管理效率。公司報告期內可比店業(yè)績與往年相比雖略有輕微下滑，但零售業(yè)務毛利率穩(wěn)步提高，存量百貨業(yè)態(tài)逐步推行街區(qū)化、主體化升級改造的效果有待檢驗。此外，公司所經營的必選消費業(yè)態(tài)超市、便利店等規(guī)模業(yè)績向好；體驗式購物中心與主題街區(qū)與消費者追求體驗式和個性化的消費趨勢相匹配，與百貨業(yè)態(tài)相比收入韌性更強，在經濟下行時期的抗周期能力凸顯。


公開資料顯示，天虹股份成立于1984年，總部位于深圳，公司目前已確立百貨、超市、購物中心、便利店四大實體業(yè)態(tài)與移動生活消費服務平臺天虹APP的線上線下融合的多業(yè)態(tài)發(fā)展格局?！?br>

財報顯示，2019年前三季度，天虹股份實現營業(yè)收入140.75億元，同比增加1.75%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤6.52億元，同比減少3.15%；實現歸屬扣非凈利潤5.61億元，較上年同期減少4.86%。經營現金流量凈額3.66億元，較上年同期減少65.93%。


截至報告期末，天虹股份已進駐廣東、江西、湖南、福建、江蘇、浙江、北京、四川共計8省/市的26個城市，共經營購物中心業(yè)態(tài)門店16家（含加盟、管理輸出5家），百貨業(yè)態(tài)門店69家（含加盟3家），超市業(yè)態(tài)門店84家（含獨立超市10家），便利店164家，面積合計逾322萬平方米。


報告期內，天虹股份持續(xù)拓展門店網絡，新開首家社區(qū)生活中心松瑞天虹、水韻城天虹購物中心，新開1家獨立超市以及23家便利店，關閉了11家便利店。另外，10月17日公司在江西省新開鷹潭天虹購物中心。