金融海嘯后低息環(huán)境持續(xù)，市場普遍預期歐美明年或者今年年底才會加息，但據(jù)香港媒體報道，香港金融管理局總裁陳德霖在香港立法會上表示，歐美加息時間或較預期更快。

　　分析人士稱，陳德霖此番言論的目的或許在于協(xié)助香港特區(qū)政府控制樓價，而投資者需要考慮以加息后的利率來衡量按揭供款數(shù)額;而按照陳德霖的說法，或許歐美央行在今年第三季度就會加息。

　　在3月1日的立法會財經(jīng)事務委員會特別會議上，陳德霖稱歐洲央行可能因面對通脹而需要加息;美國經(jīng)濟增長較預期佳，現(xiàn)時美國中長期利率已開始上升，美聯(lián)儲也可能修訂寬松貨幣政策，歐美市場可能提早加息，有機會引發(fā)資金流出香港。

　　另外，加息亦會令樓宇按揭供款成本增加，打算置業(yè)人士要注意，而近期香港本地銀行對住宅按揭也有收緊的情況，此舉反映有關(guān)業(yè)務凈息差偏低，以及對港元貸款需求增加所致。

　　他表示，2010年以來香港特區(qū)政府出臺政策調(diào)控樓市后，短線買賣減少，相信樓市今后將以用家和中長線投資者主導，市民的購買力、樓價預期、按揭接待成本以及土地和單位供應量，都會影響樓價;他指出，通脹升溫刺激市民置業(yè)意向，有推高樓價的壓力，當局會增加土地供應量來緩解市場壓力。

　　匯盈證券董事謝明光向《第一財經(jīng)日報》記者表示，市場原本預計歐美在今年年底或明年年初加息，如果按照陳德霖的說法，很可能歐美在今年第三季度之前就加息，這將會對全球經(jīng)濟有深遠影響;而近日伯南克則稱美國的通脹依然比較低，短期來看收回量化寬松政策的可能性不算大。

　　謝明光認為，陳德霖的言論也有幫助香港特區(qū)政府控制樓價的原因，而近日個別銀行取消跟香港同業(yè)銀行拆放利率(HIBOR)掛鉤的貸款計劃，顯示港幣貸款有收緊的現(xiàn)象，不過影響香港樓價因素很多，利率并非唯一因素;而即將要買房的投資者不僅僅要看目前的供款數(shù)量，更要衡量未來按揭利率可能上升后，自己還能否負擔更高的供款數(shù)額。