樓市中撤出。

　　這些資金會(huì)流向何方?這些新流入的資金會(huì)給這些行業(yè)帶來什么影響?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資性資金的流向?qū)⑽寤ò碎T，但其共同點(diǎn)為：哪里賺錢就去哪。

　　A商業(yè)地產(chǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)搶炒樓資金

　　案例：張女士最近一直在找合適的商鋪，上周還特地跑到漢口北去看了專業(yè)市場(chǎng)的商鋪。“已經(jīng)看好了幾處，還在最后選擇。”張女士告訴記者，她家投資了一個(gè)廠子，去年賺錢分紅，再加上她和丈夫的年終獎(jiǎng)，有30萬左右，本來打算買一套小房子投資，但是還沒有出手，就出了限購(gòu)令。她覺得商業(yè)地產(chǎn)還有機(jī)會(huì)，就打算出手商業(yè)地產(chǎn)。

　　分析：同為房產(chǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)在武漢投資熱度一直沒有超過住宅性地產(chǎn)，此次限購(gòu)并未涉及到商業(yè)地產(chǎn)范圍，很多住宅資金會(huì)不會(huì)流向商業(yè)地產(chǎn)?

　　“近期，一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)相開盤，有很大一部分的原因是在搶占這部分資金。”中國(guó)指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)總監(jiān)胡超分析認(rèn)為，在住宅投資受到信貸和限購(gòu)等嚴(yán)格限制的情況下，非住宅類地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從總體上看，完全的投機(jī)性資金購(gòu)買目的就是快進(jìn)快出，在短期內(nèi)爭(zhēng)取高額的買賣差價(jià)。這類資金，在住宅限購(gòu)之后，很大一部分會(huì)進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)。

　　“這部分人就是長(zhǎng)期投資樓市的人，此前他們從投資住宅性住房中嘗到了甜頭，并且對(duì)樓市行業(yè)比較熟悉，所以他們還是會(huì)繼續(xù)投資樓市。”胡超說，不過他們也不鼓勵(lì)投資者將所有的資金都投向房產(chǎn)，可以拿出部分錢投資。

　　B 股市、期貨

　　股市曙光乍現(xiàn)

　　案例：劉先生前天剛剛?cè)ラ_了戶，準(zhǔn)備開始炒股。“手里面有一點(diǎn)閑錢，放著也是放著，不如先炒股。”劉先生說，他只有一套房產(chǎn)，不受限購(gòu)令影響，但因?yàn)閷?duì)未來樓市預(yù)期不明確，所以選擇觀望。

　　分析：上周，股市突破3000點(diǎn)，雖然未能保持，但市場(chǎng)依舊看到一絲亮光。分析人士認(rèn)為，房市調(diào)控愈加嚴(yán)厲，在這種情況下，總有一些不堅(jiān)定的熱錢會(huì)從房市流出。

　　匯添富基金公司副總于東升表示，樓市調(diào)控會(huì)使大部分熱錢流入股市。目前的市場(chǎng)為什么會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格大幅度上升，是因?yàn)橥顿Y者可以投資的市場(chǎng)缺少。這幾個(gè)月房地產(chǎn)的調(diào)控，盡管有很多限制性的政策有可能價(jià)格并不會(huì)下來，但是交易量會(huì)大幅度地萎縮，這個(gè)萎縮帶來的資金流向，證券市場(chǎng)一定會(huì)是很好的選擇，因?yàn)樽C券市場(chǎng)流動(dòng)性好，易于變現(xiàn)。

　　C 民間融資

　　“熱錢”涌向民間借貸

　　案例：在今年年初的時(shí)候，侯女士將10萬元交給做民間借貸的朋友，談好的價(jià)格是一年9000元的回報(bào)。

　　在將錢交給朋友之前，侯女士一直在看房子，但沒看中。而且房?jī)r(jià)太高，再加上調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，讓她不得不停下看房的腳步。以前侯女士的朋友也曾找她希望融資，但是她覺得有風(fēng)險(xiǎn)，所以沒有給?，F(xiàn)在因?yàn)槭赘短岣?，資金買房不夠，再加上信貸緊張，民間借貸利息有所增加，侯女士就將錢交給朋友打理。

　　分析：分析人士認(rèn)為，在今年信貸收縮的大背景下，民間拆借市場(chǎng)的盈利性也會(huì)提高。因此，投機(jī)性資金的一部分也會(huì)進(jìn)入民間資金市場(chǎng)。

　　銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾日前表示，我國(guó)民間資本規(guī)模巨大，在房地產(chǎn)調(diào)控背景下，這部分資金會(huì)暫時(shí)回避房地產(chǎn)業(yè)。為了避免游資炒作糧價(jià)，政府應(yīng)出臺(tái)“疏導(dǎo)”政策，比如開放一些壟斷性的領(lǐng)域，引導(dǎo)民間資本參與壟斷行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，這不僅有利于推動(dòng)國(guó)有企業(yè)的改革和發(fā)展，更重要的是讓民間資本回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)，避免成為擾亂經(jīng)濟(jì)秩序的“熱錢”。{page_break}
 

　　D收藏

　　郵市進(jìn)入“春天里”

　　案例：“年前猴小本票價(jià)格35塊錢時(shí)，我覺得高了沒買，可是年后已經(jīng)漲到了60塊，現(xiàn)在還在漲。”李先生很懊悔沒有及早投資郵票。

　　近日，樓市限購(gòu)令一出，他便拿出首付的十萬元錢準(zhǔn)備投資郵票。他說：“我名下已有兩套房，所以想把這筆錢拿來買郵票。”

　　分析：武漢收藏品市場(chǎng)資深郵商汪新華也發(fā)現(xiàn)，最近郵市火爆，不少人一買就是幾萬元的郵票。他介紹：“最近感受比較明顯，幾萬的大單子開始增多。”

　　據(jù)汪分析，現(xiàn)在有些人資金雄厚，迫切需要新的投資渠道。在目前樓市調(diào)控、股市震蕩等背景下，門檻低的郵市就成了不少投資者的目標(biāo)，過去炒房炒股的人群，部分開始炒郵。不少大投資客，一年固定都會(huì)買上幾十萬的郵票。

　　而近期比較明顯的是，有些市民原來不買郵票的，現(xiàn)在也開始買，幾千元試探性的投資開始增多。

　　記者在崇仁路、徐東古玩城等武漢收藏品市場(chǎng)也看到，郵市專柜前人流不息，不少學(xué)生、白領(lǐng)等新群體也加入了炒郵的行列。幾位商家都表示郵市終于迎來了多年未見的好勢(shì)頭，有商家表示：“現(xiàn)在是沒貨的想入貨，有貨的想持貨，無論哪一方都齊齊看好市場(chǎng)。”

　　E理財(cái)產(chǎn)品

　　高端理財(cái)成炒房過渡通道

　　案例：前兩天，市民詹女士在某國(guó)有銀行購(gòu)買了200萬元銀行高端理財(cái)產(chǎn)品。據(jù)了解，這款理財(cái)產(chǎn)品投資于協(xié)議存款、信托、企業(yè)債券等方向，通過銀行面向高端客戶銷售，100萬元起購(gòu)，投資期34天，預(yù)期收益為5%。

　　“本來這錢是準(zhǔn)備買房子的，但是之前剛剛出了限購(gòu)令，又看到新聞?wù)f馬上要出房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，所以先買個(gè)短期理財(cái)產(chǎn)品，看下一步政策走向再?zèng)Q定是否買房。”詹女士介紹。

　　分析：“今年以來，購(gòu)買高端理財(cái)產(chǎn)品的投資者明顯增加。”一家國(guó)有銀行理財(cái)人士告訴記者。據(jù)介紹，一方面，因?yàn)閲?guó)家緊縮銀根，以房地產(chǎn)開發(fā)商為主的很多企業(yè)貸不到款，不少企業(yè)設(shè)計(jì)收益率較高的信托產(chǎn)品向銀行客戶募集資金，吸引了不少資金的進(jìn)入;另一方面，一些市民因?yàn)榭床磺逦磥矸績(jī)r(jià)走勢(shì)或因限購(gòu)令喪失購(gòu)房資格，繼而把手中的資金轉(zhuǎn)向銀行高端理財(cái)產(chǎn)品。

　　記者了解到，今年以來，包括農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行在內(nèi)的多家銀行均推出了針對(duì)高端投資者的高收益理財(cái)產(chǎn)品。其中，“借道”房企募集資金的信托產(chǎn)品投資期多在1年到3年，年化收益率在7%-9%之間，這類產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高;而結(jié)構(gòu)型、票據(jù)類、債券類等相對(duì)穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品，期限相對(duì)較短，年化收益率也達(dá)到了4.5%-5%;還有一部分針對(duì)私人銀行客戶推出的投資于紅酒、藝術(shù)品的另類理財(cái)產(chǎn)品，收益率也達(dá)到了10%左右。

　　“現(xiàn)在銀行理財(cái)產(chǎn)品涉獵的范圍越來越廣，高端理財(cái)產(chǎn)品的收益率也越來越高。因此，不少投資者在找到新的、更好的投資渠道前，會(huì)將銀行高端理財(cái)產(chǎn)品當(dāng)作資金過渡的‘避風(fēng)港’。”上述國(guó)有銀行人士表示。該人士提醒投資者，雖然收益誘人，但信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)不容小視。建議投資者選擇大型知名企業(yè)委托發(fā)行的信托產(chǎn)品，可盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　F黃金

　　投資客像買菜一樣買黃金

　　案例：樓市卡得嚴(yán)，政策也不明朗，很多投資客心慌慌，干脆將眼光轉(zhuǎn)移到黃金上。

　　新世界珠寶副總李建強(qiáng)告訴記者，最近投資金條一度賣斷貨，很多大單投資客都是覺得買房不靠譜，干脆買幾根金條囤著。

　　本月初，3名投資客在新世界珠寶斥資108萬買下7斤金條。李建強(qiáng)與他們攀談得知，他們覺得眼下買房不靠譜，錢放著不如買黃金。這幾位顧客原本打算購(gòu)買80萬元金條，但看了看店內(nèi)電子顯示屏的金價(jià)走勢(shì)，三個(gè)人商量再追加二十多萬。

　　分析：最近，受中東局勢(shì)緊張以及歐洲方面公布的物價(jià)水平突破央行規(guī)定的警戒線影響，國(guó)際現(xiàn)貨黃金一度觸及1440美元上方的紀(jì)錄新高。一時(shí)間，很多流動(dòng)資金涌向黃金市場(chǎng)。

　　武漢黃金交易市場(chǎng)有限公司副總經(jīng)理徐巍告訴記者，他最近接手一筆大單，一口氣買進(jìn)6公斤金條，該名客戶從事餐飲生意，手上現(xiàn)金充裕，他本來想投資房產(chǎn)，但最近政策卡得嚴(yán)，他干脆就把閑錢拿出來投資金條。

　　據(jù)世貿(mào)廣場(chǎng)有關(guān)人士介紹，最近他們二三十萬大單頻現(xiàn)，多是省內(nèi)顧客前來大筆買進(jìn)，很多客戶擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，紛紛看好黃金。

　　大量資金涌入，一度使得各商場(chǎng)的黃金專柜貨源緊俏，有的專柜除展示樣品外，完全沒有庫(kù)存，買金條需要提前預(yù)約。{page_break}
 

　　G 藥材

　　人參是理想的小盤股

　　案例：邵練祖有十多年的“炒客”經(jīng)歷了。早年他是溫州炒房團(tuán)中的一員，在過去的幾年里他靠炒房賺到了第一桶金。去年以來，樓市連續(xù)被政策打壓，他不得不改行另謀出路，一直處在價(jià)值洼地的農(nóng)產(chǎn)品成為了溫州“炒客”的新目標(biāo)。

　　在這一年里，邵和其他的溫州“炒客”們轉(zhuǎn)戰(zhàn)過很多地方。他們?cè)谏綎|金鄉(xiāng)炒過大蒜，在濰坊安丘炒過姜，在吉林洮南炒過綠豆。溫州人的“炒農(nóng)”賬本到底賺了多少億不好說，但從這些被炒作的農(nóng)產(chǎn)品翻的倍數(shù)來看，他們處處都斬獲頗豐。

　　去年7月份，邵和幾個(gè)同鄉(xiāng)坐火車來到白山市，到當(dāng)?shù)氐拈L(zhǎng)白山人參市場(chǎng)打聽了一番，“當(dāng)時(shí)那里水參還沒有上市，市場(chǎng)上只有一些干參，而且只有四五十元一斤，價(jià)格和往年差不多，還沒漲起來。”

　　分析：之所以選擇萬良這個(gè)最大的人參集散地炒作，是因?yàn)檫@里的流通性最好，在當(dāng)?shù)刈鲑I賣都是現(xiàn)貨交易，現(xiàn)金支付，便于拋售變現(xiàn)。

　　而讓他們最滿意的是，2008年整個(gè)市場(chǎng)的交易額僅為40億元，2009年水參的交易量3700萬公斤，干參也僅有10500噸，這似乎比綠豆和姜蒜更適合炒作。用邵的話來講，“人參是理想的小盤股。”

　　就這樣，一個(gè)炒作的新題材誕生了。邵的到來，更準(zhǔn)確地說，像邵一樣的“炒客”們的紛至沓來，讓這里的人參市場(chǎng)驟然升溫。水參，也就是鮮人參，2008年只有10元一斤，去年漲到了二三十元;干參的價(jià)格從50元漲到120元;野山參的價(jià)格從30萬漲到了60萬，甚至有些達(dá)到了上百萬。

　　H 農(nóng)產(chǎn)品

　　案例：“供給緊缺”和“價(jià)格上漲”是近年來農(nóng)產(chǎn)品被炒作的最基本條件，棉花都具備了。

　　去年9月以后，被當(dāng)?shù)孛藁ń?jīng)營(yíng)企業(yè)稱為“個(gè)體戶”的棉販不斷聚集到阿克蘇市及周邊各棉區(qū)，等待收購(gòu)新棉，他們以溫州人居多。

　　天山棉業(yè)是阿克蘇市規(guī)模較大的棉花加工企業(yè)之一。目前，這家企業(yè)的3條生產(chǎn)線，除了一條自用以外，其余兩條分別替山東德州的一家紡織企業(yè)和20多個(gè)來自溫州的個(gè)體戶“代加工”。在此租賃了生產(chǎn)線的溫州人為數(shù)不少。

　　分析：據(jù)阿克蘇天山棉業(yè)總經(jīng)理方紅巖透露，今年6月，這些溫州老板多數(shù)曾到當(dāng)?shù)氐拿尢?ldquo;預(yù)定”棉花，并向棉農(nóng)許諾，以高于市場(chǎng)價(jià)收購(gòu)預(yù)定的棉花，同時(shí)提前向當(dāng)?shù)氐拿藁庸て髽I(yè)租賃了生產(chǎn)線，準(zhǔn)備用于秋季收購(gòu)加工棉花。

　　阿克蘇市有近50家棉花加工企業(yè)，大多數(shù)是2003年前后由來新疆的溫州商人所建。阿克蘇溫州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳時(shí)文說，今年2月，棉價(jià)剛開始上漲之時(shí)，“個(gè)體戶”就曾來阿克蘇購(gòu)買棉花，準(zhǔn)備囤積，但當(dāng)時(shí)各企業(yè)的棉花已經(jīng)基本售完，這些溫州老鄉(xiāng)多數(shù)空手而歸。

　　據(jù)一些溫州棉商透露，盡管這些準(zhǔn)備做棉花生意的溫州人手中的資金不算多，每人不過兩三百萬元，但他們自行組合后，很快就能湊足數(shù)千萬元甚至上億元收購(gòu)資金。