2011年，保障房是我國當前民生工程建設中的重中之重，尤其是保障房作為房地產(chǎn)市場失效，房價沖天情況下，政府介入房地產(chǎn)市場的重要方式，今年受到國家及社會的高度重視。據(jù)悉，海南“十二五”期間計劃投入1300億元，重點實施73個民生項目，新增城鎮(zhèn)保障性住房28.8萬套。2011年海南計劃投資130.24億元開工建設保障性住房9.46萬套。截止2011年6月底，海南省城鎮(zhèn)保障性住房已開工5.38萬套，占計劃任務的58%。農(nóng)村危房改造已開工0.7萬套，占國家計劃1萬套的70%。

　　目前海南保障房建設進展緊鑼密鼓，開工順利， 甚至已有多個保障房項目建成并入住，如三亞最大的保障性住房小區(qū)——同心家園，截至今年六月底，同心家園目前投入使用的廉租房數(shù)量已達1401套。但這些保障房項目，卻未能體現(xiàn)真正的“保障”，入住初期的喜悅往往隨著問題不斷涌現(xiàn)隨風消逝，因此保障房項目的物業(yè)管理及日后的維護，以及配套設施是否都盡如人意等問題上，如何處理和解決，成為大眾民生關注的焦 點，廣大民眾對此也提出多項質(zhì)疑，新浪海南樂居就此將深入海南保障房項目，針對市民切身利益的問題展開實地調(diào)研。

　　保障房質(zhì)量不保障 業(yè)主利益何以維護

　　海南保障性住房質(zhì)量究竟如何，業(yè)主權益如何維護，是海南保障房建成后首需解決問題。據(jù)4月海南相關質(zhì)監(jiān)部門在對全省保障性住房建設項目進行質(zhì)量安全大檢查時發(fā)現(xiàn)，多家企業(yè)出現(xiàn)問題，并對施工現(xiàn)場組織不嚴、管理人員不到位、現(xiàn)場質(zhì)量安全隱患較多的6家施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)提出了批評，最終質(zhì)量檢查結(jié)果較完善的企業(yè)僅3家。

　　目前保障房質(zhì)量問題已引發(fā)人們廣泛的擔憂，保障房項目的后續(xù)管理及維護問題也不斷涌現(xiàn)，據(jù)相關媒體披露，三亞最大的保障性住房小區(qū)——同心家園在小區(qū)的配套設施，物業(yè)管理等方面問題頻發(fā)，嚴重影響了小區(qū)居民的生活。

　　公務員小區(qū)列入保障房計劃 保障房分配誰做主

　　保障房是為了幫助低收入家庭解決住房問題而建，然而自保障房項目投入建設之后，海南個別市縣關于保障房分配不公的問題頻頻被披露。保障房到底是為了保障誰的利益，分配問題究竟誰做主，成為了大家對保障房第二質(zhì)疑點。據(jù)相關媒體報道，今年3月初，澄邁縣經(jīng)濟適用房小區(qū)內(nèi)住進數(shù)名收入不菲的科級干部，且這些領導所居住的經(jīng)適房多為三室兩廳、100余平方米的大戶型房子。另外，關于海南將公務員小區(qū)列入保障房項目建設計劃中的事件也備受百姓質(zhì)疑，對海南保障房的建設究竟是為民辦實事還是為官謀福利產(chǎn)生不少疑問。

　　保障房稀釋房價不靠譜 拉低房價設想成浮云

　　據(jù)悉，未來五年內(nèi)將有3600萬套保障房項目投入房地產(chǎn)市場，有業(yè)內(nèi)人士分析，大量的保障房項目投入市場后將會有效遏制過高的房價，稀釋房地產(chǎn)市場整體房價，又有人認為，保障房不應混于商品房共同看待，并提出質(zhì)疑，保障房本身就屬于特定價格，比商品房定價要低，因此許多方面將保障房價格與商品房混為一體，從而得出對海南過高的房價起到拉低作用，但這并不是對市場的真實反應，并不是預期中的拉低海南房價。

　　保障房建設引發(fā)婚姻問題怪相 相關制度待改善

　　在商品房房價居高不下的情況下，保障性住房便成為人們的首選目標，尤其對于符合申請條件的剛需一族來說更是當下解決住房問題的最佳途徑。然而在海南保障房申報階段，出現(xiàn)了婚姻登記處“爆棚”的現(xiàn)象，不少家庭為了能夠達到申請條件而趕在保障房申報截止時間前前去辦理登記結(jié)婚或離婚。業(yè)內(nèi)人士表示，本是民生工程建設，若是由此出現(xiàn)越來越多的“目的性”假結(jié)婚與假離婚，引發(fā)更多的社會問題也就直指相關制度的缺失，質(zhì)疑由此而生，保障了住房同時如何保障婚姻？

　　大型房企缺席海南保障房建設 開發(fā)商盼政策解圍

　　在未來的五年中，我國計劃新建保障性住房3600萬套，在此前我國住房城鄉(xiāng)建設部提出要求，全國各地共1000萬套保障房建設目標在今年11月底前必須全面開工。在這背后，國內(nèi)具備雄厚實力的大型房企都不遺余力的投身于各城區(qū)的保障房項目建設中，唯獨在海南保障房建設市場不見國內(nèi)大型房企的身影。對此有人質(zhì)疑，作為國家重點建設項目，海南保障房市場緣何不見大型房企出力，是否是因為商品房市場利益依舊，還是海南保障房建設之屬于“特殊人群”參與建設，則或是海南保障房建設政策還未對廣大房企進行開放？

　　針對海南保障房出現(xiàn)的種種質(zhì)疑，新浪海南樂居將進行詳細調(diào)研，探究海南保障房市場中種種不合理現(xiàn)象，尋找合理解決方案，為海南保障房市場健康穩(wěn)步發(fā)展提供支持。