為配合國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，國家外匯管理局再次出拳重點(diǎn)封堵房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱錢。

　　記者8月11日從相關(guān)渠道獲悉，外匯局已于7月27日下發(fā)《關(guān)于核定境內(nèi)銀行2011年度融資性對外擔(dān)保余額指標(biāo)有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》稱，為促進(jìn)我國國際收支基本平衡，外匯局決定在2010年度境內(nèi)銀行融資性對外擔(dān)保指標(biāo)規(guī)?；A(chǔ)上，適當(dāng)調(diào)減2011年度境內(nèi)銀行融資性對外擔(dān)保指標(biāo)規(guī)模。《通知》特別指出，暫不受理境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對外擔(dān)保的申請。

　　據(jù)《通知》，適度調(diào)減2011年度境內(nèi)銀行融資性對外擔(dān)保余額指標(biāo)規(guī)模，核定部分中資銀行、法人制外資銀行和外國銀行分行2011年度指標(biāo)合計(jì)7637622萬美元。

　　所謂融資性對外擔(dān)保，是指境內(nèi)銀行應(yīng)境內(nèi)機(jī)構(gòu)的申請，為其境外注冊的全資附屬企業(yè)或參股企業(yè)在當(dāng)?shù)厝谫Y提供的擔(dān)保。金融問題專家趙慶明在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對于銀行來說，融資性擔(dān)保本質(zhì)上是“準(zhǔn)外債”。當(dāng)作為被擔(dān)保方的企業(yè)無法償還債務(wù)時(shí)，提供擔(dān)保的銀行要承擔(dān)對外償還債務(wù)的責(zé)任。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來，外資對中國房地產(chǎn)企業(yè)的投資高速增長。商務(wù)部發(fā)言人姚堅(jiān)此前曾表示，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)吸收外資占國內(nèi)外資總規(guī)模的23%至25%。資料顯示，今年年初，我國部分房地產(chǎn)企業(yè)采用股權(quán)融資或發(fā)行債券的形式獲得海外資金。中國房地產(chǎn)市場對外資的吸引力，并沒有因?yàn)榻衲甑暮暧^調(diào)控收緊而減弱。“今年上半年，房地產(chǎn)領(lǐng)域的FDI增長非常迅速，有的月份同比增速甚至達(dá)到60%以上。”趙慶明說。他指出，房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱錢往往帶有“賭”的性質(zhì)，賭中國房價(jià)不跌，也賭人民幣升值。

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來了不小的外匯流入的壓力。趙慶明指出，《通知》的出臺(tái)，一方面配合目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控，另一方面有利于抑制“熱錢”的流入，此外也有助于改變目前國際收支失衡的現(xiàn)狀。

　　“2011年，利差、匯差和境外融資成本較低等因素可能使得套利資金凈流入增加，境內(nèi)企業(yè)境外融資活動(dòng)可能會(huì)趨于活躍。預(yù)計(jì)2011年，我國國際收支仍將呈現(xiàn)較大順差，國際收支運(yùn)行可能呈現(xiàn)一定波動(dòng)性。”外匯局在今年6月發(fā)布的《國家外匯管理局年報(bào)2010》中曾指出。而日前召開的國家外匯管理局分局長座談會(huì)提出，外匯局要嚴(yán)厲打擊“熱錢”等違法違規(guī)資金和跨境套利資金流入，繼續(xù)保持打擊“熱錢”的高壓態(tài)勢。

　　外匯局曾在今年上半年重點(diǎn)對金融機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)等市場主體和資本金結(jié)匯、短期外債等項(xiàng)目開展了專項(xiàng)檢查，嚴(yán)厲打擊地下錢莊、網(wǎng)絡(luò)炒匯等外匯違法犯罪活動(dòng)。上半年共結(jié)案1865件，涉案金額160多億美元。