日前，服裝市場(chǎng)專業(yè)協(xié)會(huì)第十五次會(huì)長(zhǎng)會(huì)議在杭州舉行，會(huì)上來自全省服裝市場(chǎng)的會(huì)長(zhǎng)們達(dá)成一致意見，市場(chǎng)將嚴(yán)格控制商鋪轉(zhuǎn)租率，對(duì)“二房東”進(jìn)行清除。

　　“轉(zhuǎn)租價(jià)格越高，對(duì)零售市場(chǎng)發(fā)展越不利。”錢江服裝小商品市場(chǎng)總經(jīng)理章衛(wèi)連認(rèn)為，“以前我們市場(chǎng)轉(zhuǎn)租率近60%左右，價(jià)格是原價(jià)的3倍4倍都有?，F(xiàn)在我們出臺(tái)限價(jià)政策，對(duì)于雙方看好的商鋪，如果價(jià)格超過雙方心里承受價(jià)，那么我們將不辦理手續(xù)，轉(zhuǎn)租的具體價(jià)格可以先到中介部門咨詢。”

　　“攤位轉(zhuǎn)租問題是把雙刃劍，轉(zhuǎn)租一方面可以活躍市場(chǎng)，另一方面由于成本太高，抬高了商品的售價(jià)，失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)。”路橋小商品市場(chǎng)楊副總經(jīng)理認(rèn)為。“適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)租是市場(chǎng)的活力所在。轉(zhuǎn)租比‘二房東’好。”海寧中國(guó)皮革城股份有限公司董事長(zhǎng)任有法認(rèn)為，“我們不允許‘二房東’存在，但允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)?lsquo;二房東’對(duì)經(jīng)營(yíng)戶來說，大大增加了成本，對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展十分不利。”據(jù)他介紹，在海寧皮革城的管理中，如發(fā)現(xiàn)有人做 ‘二房東’，第二年市場(chǎng)將停止與他的租賃協(xié)議，不再續(xù)租。

　　辦一處市場(chǎng)，活一方經(jīng)濟(jì)。在商品市場(chǎng)越來越成熟之際，省內(nèi)眾龍頭市場(chǎng)老總們探討著如何改造提升，管理升級(jí)。“我們新昌羊毛衫兔毛市場(chǎng)，周邊人口密集，周圍尋找地塊改造不可能，偏遠(yuǎn)地區(qū)的話我們認(rèn)為也不可行。而異地改造則更不現(xiàn)實(shí)。”參會(huì)的新昌羊毛衫兔毛市場(chǎng)工作人員錢江說，“幾千位經(jīng)營(yíng)戶，原拆原建如何安置?如果人氣散了如何再聚?重新培育是一個(gè)長(zhǎng)久的過程，這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)而長(zhǎng)遠(yuǎn)的問題。”

　　浙江織里童裝城也面臨同樣的問題。參會(huì)代表陸峰認(rèn)為，市場(chǎng)在原址上重建，既保證進(jìn)度，又不影響正常運(yùn)營(yíng)。針對(duì)經(jīng)營(yíng)戶的安置問題，該市場(chǎng)聽取多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶意見，作出了承諾，在租賃期間，分三期進(jìn)行改造，同時(shí)解決經(jīng)營(yíng)戶臨時(shí)租賃房問題。預(yù)計(jì)2012年7月，該市場(chǎng)全部改建完成。

　　對(duì)于已經(jīng)改造提升的市場(chǎng)，如何進(jìn)行管理升級(jí)?錢江服裝小商品市場(chǎng)整潔美觀的購(gòu)物環(huán)境，良好的購(gòu)物秩序得到了眾老總的一致認(rèn)可。路橋小商品市場(chǎng)實(shí)行的經(jīng)營(yíng)戶代表管理方式，也得到了老總們的認(rèn)同。“我們?cè)谡麄€(gè)市場(chǎng)中競(jìng)選經(jīng)營(yíng)戶代表，經(jīng)營(yíng)戶有事情可以通過經(jīng)營(yíng)戶代表來找我們，讓經(jīng)營(yíng)戶代表和我們一起參與管理。同時(shí)，他們幫我們一起宣傳工商、稅務(wù)、消防和法律知識(shí)等等。”楊副總經(jīng)理說。

　　在經(jīng)營(yíng)策略上，傳統(tǒng)服裝市場(chǎng)開始嫁接網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)。據(jù)任有法介紹，目前海寧皮革城正在籌建電子商務(wù)平臺(tái)，“我們歡迎網(wǎng)商和我們共同發(fā)展，他們可以拿市場(chǎng)的貨在網(wǎng)上銷售。進(jìn)來一個(gè)，在我的平臺(tái)上開一個(gè)店，第一年免他租金等。”

　　“今后市場(chǎng)改造提升走兩條路，傳統(tǒng)市場(chǎng)非要插兩只翅膀才能騰飛，一是科技網(wǎng)絡(luò)翅膀，二是傳統(tǒng)物流加現(xiàn)代物流的翅膀。”杭州四季青服裝集團(tuán)董事長(zhǎng)祝浩泉說。

　　“服裝市場(chǎng)作為一個(gè)市場(chǎng)的基本面，正在平穩(wěn)上升，正在逐步創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。”浙江省市場(chǎng)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)呂振華說。