2010年12月，蘇州世界綢都開業(yè)。由于緊貼蘇州軌交一號線木瀆站出口，綢都商鋪的認(rèn)購一度人滿為患，900多個商鋪總售價達(dá)2億多元。 但從今年春節(jié)開始，卻接連發(fā)生世界綢都拖欠業(yè)主租金的糾紛。6月5日，部分商鋪拍賣的消息一出，業(yè)主們慌神了，擔(dān)心當(dāng)初的投資打水漂。一個地處黃金地段的商貿(mào)大樓為何陷入危機(jī)，其中有何隱情?昨天，記者前往現(xiàn)場進(jìn)行了采訪。

　　冷清的商城：1.5萬平米商場面臨倒閉　只有6、7家店還在營業(yè)

　　雖然號稱綢都，但大樓二層以上以及地下的商鋪都已空空如也。一家絲綢服裝店的店員無奈地告訴記者，這里每天都是這種情況：“今天一上午就碰到了兩個顧客，也沒買東西。”

　　據(jù)木瀆新天地的保安李師傅介紹，2012年他來此上班的時候，還有很多商鋪：“至少每層樓面都在營業(yè)，但是這里位置太偏，又只賣絲綢，一直沒啥人氣。從今年開始，就陸續(xù)有商鋪關(guān)門了，現(xiàn)在基本都搬空了。”

　　曾經(jīng)的瘋狂：既保本又有較高回報 地鐵商鋪曾一度熱賣

　　昨天，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了在去年購買世界綢都商鋪的潘先生。去年6月初，他接到了一個推銷世界綢都商鋪的電話。對方稱，綢都緊貼蘇州軌交一號線，購買該商鋪后，須委托相關(guān)投資管理公司包租20年，期間第一年年化收益率不低于投資額的8%，第二年不低于9%，第三年不低于10%，最高年化收益率為不低于13%。此外，如果購買者解除合約，還可全額收回已付款，自商鋪交付之日起滿5年，還可額外獲得一定比例的補(bǔ)償。該商鋪的均價為一平米3萬至4萬元。

　　盡管價格不菲，但在前往實地查看后，潘先生動了心，花了75萬元，買了一個商鋪。

　　業(yè)主的焦慮：管理方拖欠租金　法院要拍賣部分商鋪

　　今年2月，到了支付首期收益的時間，但潘先生卻遲遲沒有等來這筆錢。3月，他突然收到了商鋪委托經(jīng)營管理方蘇州銀聯(lián)達(dá)投資管理有限公司的致歉函。對方稱，租金將延遲到3月份再交付。但一個月后，潘先生還是沒有收到錢。他當(dāng)即前往了世界綢都，發(fā)現(xiàn)那里早已聚集了很多討要租金的業(yè)主。潘先生說，后來政府介入?yún)f(xié)調(diào)后，從今年5月開始，業(yè)主們才陸續(xù)收到了第一年的租金。

　　但一波未平一波又起。今年6月5日，蘇州6家拍賣公司聯(lián)合發(fā)出公告，表示受蘇州市中院的委托，將于6月21日對世界綢都的部分商鋪進(jìn)行拍賣。在業(yè)主們的努力下，拍賣被暫緩。

　　先天的不足：擔(dān)保有貓膩　業(yè)主買的只是使用權(quán)

　　在昨天采訪中，記者仔細(xì)查看了潘先生提供的合同資料：當(dāng)初，業(yè)主們購買商鋪時，與開發(fā)商蘇州大地置業(yè)簽訂了《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》;和商鋪的托管方蘇州銀聯(lián)達(dá)投資管理有限公司，簽訂了《委托經(jīng)營管理合同》;與蘇州信聯(lián)投資擔(dān)保有限公司和蘇州銀聯(lián)達(dá)投資管理有限公司，簽訂了《擔(dān)保合同》。這些合同顯示，業(yè)主們獲得的只是商鋪的使用權(quán)，不擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)。

　　此外，潘先生告訴記者，據(jù)他們了解，蘇州信聯(lián)投資擔(dān)保有限公司的法定代表人沈永嵐，和世界綢都開發(fā)商大地置業(yè)有限公司的法定代表人陳震界，居然是夫妻關(guān)系。

　　政府部門：摸清開發(fā)商情況　盡快制定解決方案

　　記者隨后前往了世界綢都的建設(shè)開發(fā)公司——蘇州大地置業(yè)有限公司。但工作人員表示，領(lǐng)導(dǎo)都外出開會了，無法接受采訪。昨天下午，記者就此采訪了蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)信訪辦主任趙水龍。對于潘先生等業(yè)主投訴的情況，趙水龍?zhí)寡?，今年春?jié)以后，他們就開始陸續(xù)收到有關(guān)世界綢都的投訴，大多是業(yè)主拿不到租金或是想退商鋪，但拿不回本金。

　　趙水龍說，目前蘇州市中級人民法院、公安部門等均已介入調(diào)查此事。參與世界綢都開發(fā)、管理和擔(dān)保的三家公司中，投資管理方蘇州銀聯(lián)達(dá)投資管理有限公司、擔(dān)保方蘇州信聯(lián)投資擔(dān)保有限公司與開發(fā)方大地置業(yè)有限公司有隸屬關(guān)系，陳震界和沈永嵐的確為夫妻關(guān)系。世界綢都的產(chǎn)權(quán)證等都被陳震界抵押給了銀行，目前欠銀行貸款1.35億元，900多個商鋪當(dāng)初一共賣出了2億多元。

　　對于目前的狀況，趙水龍表示，鑒于事件非常復(fù)雜、牽涉面廣，蘇州市中級人民法院已暫緩對世界綢都部分商鋪的拍賣。現(xiàn)在木瀆鎮(zhèn)政府、蘇州市中級人民法院等部門正一起調(diào)查大地置業(yè)有限的資產(chǎn)、債務(wù)等狀況，將盡快制定方案，盡全力保證業(yè)主們的基本利益，保證業(yè)主的本金不受損失。