此刻，地下商業(yè)街正以驚人的發(fā)展速度、發(fā)展數(shù)量走進(jìn)每一個(gè)沈陽市民的視線，沈城地下商業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)少有的井噴期。剛剛迎來太原街新天地休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，香港新地中街地下步行街又開門納容，市府廣場(chǎng)地下商業(yè)項(xiàng)目也即將登陸沈陽零售市場(chǎng)，再加上已運(yùn)營(yíng)多年的時(shí)尚地下、地一大道、遼展地鐵商城……一個(gè)地上城市，一個(gè)地下城市，沈陽開始呈現(xiàn)出“雙層城市”的發(fā)展格局。

　　地下造街“運(yùn)動(dòng)”

　　——考量土地資源壓力、地面交通壓力、環(huán)保壓力等多重因素以及地上市中心商業(yè)資源的相對(duì)稀缺，開發(fā)地下商業(yè)空間戰(zhàn)略應(yīng)運(yùn)而生。

　　遼寧大學(xué)商學(xué)院副院長(zhǎng)邵劍兵告訴記者，密集度達(dá)到一定程度的核心商業(yè)區(qū)的繼續(xù)發(fā)展，一般來說有三種情況：其一，向城市邊緣地區(qū)擴(kuò)展；其二，向高空發(fā)展；其三，開發(fā)利用地下空間。順應(yīng)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的沈陽零售市場(chǎng)剛剛迎來集時(shí)尚購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型地下商業(yè)綜合體項(xiàng)目——太原街新天地休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，集吃、喝、玩、樂、休閑、文化于一體的體驗(yàn)式購(gòu)物廣場(chǎng)——香港新地中街地下步行街也開門納客，并正靜靜等待著朗勤商道、市府廣場(chǎng)地下等地下商業(yè)項(xiàng)目的揮劍而至。再算上沈陽最先崛起的地下商業(yè)街——時(shí)尚地下，2009年開業(yè)、總建筑面積17萬平方米的體驗(yàn)式地下商業(yè)步行街地一大道，位于遼寧工業(yè)展覽館正門廣場(chǎng)地下的沈陽首家地鐵嵌入式文化商城遼展地鐵商城……沈陽地下商場(chǎng)遍地開花。“從大環(huán)境來講，火車站、客運(yùn)站以及步行街等讓太原街商圈擁有強(qiáng)大的客流支撐，使商圈內(nèi)的總體商業(yè)繁榮度處于較高的水平。此外，太原街地上的眾多百貨商場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)較為嚴(yán)重，地下商業(yè)街的商品結(jié)構(gòu)又較為單一，這些都讓太原街新天地項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中充滿了機(jī)會(huì)。”沈陽太原街新天地經(jīng)理?xiàng)罾跒槲覀兘庾x著人和商業(yè)的擴(kuò)張理由。

　　打造“雙層城市”

　　——地下空間大開發(fā)是一座城市建設(shè)發(fā)展的大趨勢(shì)，但要制造一個(gè)“雙層城市”的“雙倍”繁華還需要時(shí)間。

　　“地下商業(yè)街空間小，很多出口位置不是很明顯，而且距離比較遠(yuǎn)，那里人口密度大，空氣也不是很好。”這是從前多數(shù)消費(fèi)者對(duì)沈陽部分地下商業(yè)街的評(píng)價(jià)。隨著越來越多的規(guī)模龐大的新型地下商業(yè)項(xiàng)目的面市，環(huán)境升級(jí)，打造新一代地下商業(yè)成為商家們追逐的目標(biāo)。

　　2月17日9時(shí)40分左右，記者走入了太原街新天地休閑購(gòu)物廣場(chǎng)。雖然新商家實(shí)現(xiàn)了多天井、多扶梯、多口部等設(shè)計(jì)，使客流順暢流通；通過寬通道、高舉架的設(shè)計(jì)，竭力為顧客帶來更舒適的休閑購(gòu)物感受，但由于商城是狹道型，置身其中仍感覺有些壓抑，站在這個(gè)店鋪門口看不到遠(yuǎn)處有什么店面和品牌，無法讓人產(chǎn)生到其他商鋪購(gòu)物的動(dòng)機(jī)。

　　在通往中興出口的途中記者看到逛街的人十分稀少。“早上剛剛開業(yè)，所以人少，到中午時(shí)人會(huì)多些。”一家飾品專柜的銷售人員這樣告訴記者。“我們這是新開業(yè)的商場(chǎng)，東西都很便宜。”銷售人員特別向記者強(qiáng)調(diào)著。

　　機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　——隨著眾多地上地下商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)，沈陽商業(yè)面臨地上、地下的縱向競(jìng)爭(zhēng)以及項(xiàng)目之間的橫向競(jìng)爭(zhēng)，而地下商業(yè)無疑面臨著更多新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

　　在遼寧大學(xué)濟(jì)經(jīng)學(xué)院院長(zhǎng)林木西看來，在沈陽開發(fā)地下商業(yè)，從區(qū)域上看，有效地利用了沈陽原有的人防工程設(shè)施，節(jié)約了投資成本；從商業(yè)開發(fā)上看，發(fā)展地下商業(yè)，豐富了沈城的商業(yè)業(yè)態(tài)；從改善城市環(huán)境上看，地下街區(qū)的開發(fā)可以把地面的人流引入地下，對(duì)人流密集度高的街區(qū)起到疏導(dǎo)作用。

　　不必再在城市中心那些寸土寸金的地段爭(zhēng)搶鋪位，而將注意力轉(zhuǎn)移到與地鐵接通的地下商業(yè)街，尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；接駁成熟地面商業(yè)項(xiàng)目，共享成熟商圈人流，大大節(jié)省市場(chǎng)培育期；北方地區(qū)冬天比較寒冷，地下相對(duì)比較好控制溫度……一切似乎都為地下商業(yè)的開發(fā)提供了絕佳的契機(jī)，但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是機(jī)遇與挑戰(zhàn)永遠(yuǎn)是并存的。“對(duì)于沈陽零售市場(chǎng)來說，現(xiàn)在很多地上商業(yè)都還沒有消化完，且遭遇招商問題?？上攵?，地下商場(chǎng)要招募高檔品牌困難更大。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)于地下商業(yè)的快速推進(jìn)與扎堆式布局感到擔(dān)憂。

　　或許可以這樣說，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)和長(zhǎng)期供應(yīng)而言，地下商業(yè)發(fā)展前途美好。但在短時(shí)期內(nèi)集中爆發(fā)式供應(yīng)大規(guī)模的物業(yè)，部分商家將可能出現(xiàn)生存問題。

　　地下商業(yè)網(wǎng)初現(xiàn)

　　——地下空間大開發(fā)是一座城市建設(shè)發(fā)展的大趨勢(shì)，功能越是多元化，開發(fā)和利用價(jià)值就越大。

　　在太原街新天地的出入口人們可以看到“本商場(chǎng)通往太原街步行街、中興、萬達(dá)、西塔、時(shí)尚地下、沈陽站、地鐵1號(hào)線”的字樣，而在香港新地中街地下步行街的17號(hào)口同樣標(biāo)示著“過街請(qǐng)走中街地下步行街，通往西順城街、興隆大家庭、亞瑪達(dá)”字樣。2月17日，記者由太原街新天地休閑購(gòu)物廣場(chǎng)19號(hào)入口進(jìn)入太原街新天地休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，按指示標(biāo)志，記者由中興口乘電梯來到地上。在對(duì)面幾米遠(yuǎn)處記者看到了時(shí)尚地下商業(yè)街的入口，側(cè)面幾米遠(yuǎn)處便是中興商業(yè)大廈的入口。

　　當(dāng)然，對(duì)于沈陽零售市場(chǎng)地下商業(yè)網(wǎng)的形成人們期待的還不僅僅是這些。“時(shí)尚地下商業(yè)街從太原街連到民主廣場(chǎng)，五洲商業(yè)廣場(chǎng)與時(shí)尚地下商業(yè)街有預(yù)留口，可以隨時(shí)開通，與太原街新天地也有預(yù)留口。如果五洲地下口打開，往天津街一側(cè)可以直接通向正在建設(shè)中的集休閑、購(gòu)物、餐飲、泊車于一體的現(xiàn)代化地上地下樂享空間——華潤(rùn)廣場(chǎng)。如果華潤(rùn)廣場(chǎng)可以通開的話可以直接連接到南京北街。未來朗勤商道會(huì)從北二路直接挖地下購(gòu)物街，五洲地下在BHG時(shí)尚百貨位置也有出口，可以與北二路連通。那么，就是說如果這個(gè)計(jì)劃可以實(shí)施的話，順民主廣場(chǎng)下來，不用上到地面，可以直接來到北二路，從北二路可以從朗勤商道連到南京北街。也就是說這將形成一個(gè)地下商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。對(duì)沈陽的消費(fèi)者來說，冬天不冷，春夏也可以避雨；而對(duì)于商業(yè)來講，則會(huì)形成一個(gè)循環(huán)客流。”面對(duì)即將開啟的地下商業(yè)時(shí)代，一位不愿意透露姓名的某商場(chǎng)高管這樣預(yù)想著。