最早走的是雨果博斯(HUGO BOSS)，人家最近在靜安嘉里中心開業(yè)了，和博柏利(Burberry)成了鄰居。其后，杜嘉班納(Dolce&Gabbana)搬離了外灘6號(hào)，外灘18號(hào)也陸續(xù)失去了百達(dá)翡麗(Patek Philippe)與寶詩龍(Boucheron)。

　　當(dāng)然，最重磅的出走案例是喬治·阿瑪尼(Giorgio Armani)，2013年年初離開了經(jīng)營(yíng)10年之久的外灘3號(hào)。這是喬治·阿瑪尼(Giorgio Armani)進(jìn)入中國(guó)的第一家店，當(dāng)時(shí)中國(guó)奢侈品消費(fèi)正旺，它租了一層1100平方米的經(jīng)營(yíng)面積。

　　不過，也不是所有的奢侈品都拋棄外灘了。

　　夏姿·陳(Shiatzy Chen)就搬家到了不遠(yuǎn)的半島酒店，百達(dá)翡麗(Patek Philippe)搬到了外灘源會(huì)所。

　　外灘源一位負(fù)責(zé)的招商人士表示，半島酒店全部以奢侈品牌為主，而同屬外灘源的益豐兼具餐飲和奢侈品，兩家的出租率都在95%以上。相較老外灘，這里的店鋪品牌集聚度高，而且好分割，旗艦店可以開在一樓復(fù)二樓或復(fù)地下一層，租金比老外灘便宜30%甚至更多。老外灘的租金至少50元/平方米/天。

　　這基本接近南京西路和淮海路大名鼎鼎的購物中心首層租金。筆者掌握的情報(bào)是上海灘目前最貴的仍然是恒隆廣場(chǎng)，達(dá)110元/平方米/天。

　　老外灘就是所謂的“萬國(guó)建筑博覽群”，2004年以后俗稱為外灘某號(hào)或某某號(hào)。

　　“業(yè)主都會(huì)積極招商，但沒有系統(tǒng)化，只有2個(gè)品牌很難去說服奢侈品商，而且不能控制旁邊(樓)的事。”萊坊綜合項(xiàng)目顧問及代理服務(wù)部董事汪明樞表示，整個(gè)外灘的開發(fā)初級(jí)階段一開始比較好，但所有的樓宇都是單獨(dú)開發(fā)，開發(fā)團(tuán)隊(duì)和公司都是各自為主(編注：也就是二房東的問題，淮海路也正遭遇二房東報(bào)價(jià)浮夸倒逼品牌從商鋪出走)，樓宇之間的聯(lián)系、定位差異化、停車位等資源共享，這些規(guī)劃并沒有落成。外灘還沒有成功轉(zhuǎn)變?yōu)闅W洲商業(yè)街，沒有奢侈品林立的感覺。外灘缺乏片區(qū)的開發(fā)，第五大道、牛津街它們很多支路都開發(fā)得很好，整體很統(tǒng)一。

　　都是獨(dú)棟惹的禍。外灘某號(hào)拿出來業(yè)主都是一個(gè)牛逼的國(guó)企，他們把經(jīng)營(yíng)權(quán)租給了獨(dú)立開發(fā)的業(yè)主，而外灘沒有專門的部門負(fù)責(zé)招商統(tǒng)一管理，獨(dú)棟與獨(dú)棟之間難溝通。最明顯的是，你在外灘逛著逛著就看到了某行辦公樓和某海關(guān)，逛街的感覺瞬間被撲滅。

　　外灘招商比較尷尬。道路系統(tǒng)渙散、停車系統(tǒng)破碎不說，奢侈品真的都在暫緩開店了。汪明樞表示，奢侈品都在暫緩開店，并且還在研究小店并大店。比如說Prada在iapm和靜安嘉里中心都開得很大，它希望給消費(fèi)者好的體驗(yàn)，貨品款式都要齊，VIP功能區(qū)服務(wù)好。這也是為什么Burberry、HUGO BOSS等品牌在百貨待著生意也很好，但卻要出來在靜安嘉里中心開獨(dú)立大店的原因。

　　LV在上海已經(jīng)4家店了，其他奢侈品在上海該開的也都開了。而這種與地標(biāo)結(jié)合的獨(dú)立開店模式，只有奢侈品才消費(fèi)得起。輕奢要開在人流量爆棚的商場(chǎng)里。

　　反正，由于缺少零售的氛圍，零售的單體店會(huì)陸續(xù)離開。外灘18號(hào)的某些零售品牌很可能不會(huì)再續(xù)約。