趕在清明小長(zhǎng)假之前，老東門萬(wàn)貨匯、世茂國(guó)際廣場(chǎng)相繼試營(yíng)業(yè)。記者探訪發(fā)現(xiàn)，泉城路商圈不到兩公里，目前已有七八個(gè)商業(yè)綜合體，它們使出渾身解數(shù)吸引客源，目前呈現(xiàn)出兩極分化態(tài)勢(shì)。

　　近日，記者沿泉城路自東向西，探訪各商業(yè)綜合體。走進(jìn)剛開業(yè)的世茂廣場(chǎng)便聞到一股刺鼻的裝修味，一支搖滾樂隊(duì)在演唱，圍觀的人卻較少。再往里走，一些服裝品牌銷售員站在門口，消費(fèi)者不多。一些飯店在分發(fā)著代金券，店里顧客依然不多。

　　走出世茂廣場(chǎng)，過了縣西巷，人氣慢慢變旺。到貴和商廈附近時(shí)，交通開始變得擁堵，不少衣服都在打折，很多市民在此選購(gòu)。值得一提的是，已開業(yè)多年的泉樂坊、紅尚坊客流量依然比較少。清明節(jié)期間，泉城路各商場(chǎng)冷熱不均，已出現(xiàn)分化苗頭。

　　“多少年以來(lái)，泉城路兩側(cè)商業(yè)都是東冷西熱。”在附近某商場(chǎng)干了10多年的王先生說(shuō)，西頭有三聯(lián)商社、蘇寧等傳統(tǒng)家電銷售企業(yè)，人氣一直不錯(cuò);世茂國(guó)際廣場(chǎng)試營(yíng)業(yè)，很多人都很期待，因?yàn)橐运纳虡I(yè)體量和影響力、號(hào)召力，能夠改變目前現(xiàn)狀，讓泉城路東頭也熱起來(lái)。然而從目前現(xiàn)狀來(lái)看，世茂有些讓人失望。據(jù)介紹，大凡商業(yè)綜合體試營(yíng)業(yè)，開頭很重要，一開始人氣上來(lái)了，在濟(jì)南市民心中占據(jù)一席之地，之后才能逐步擴(kuò)大影響力，而世茂廣場(chǎng)這次試營(yíng)業(yè)，顯得有些倉(cāng)促，甲醛味比較濃就是一個(gè)例證。

　　一些逛完世茂廣場(chǎng)的市民表示，世茂以快時(shí)尚作為主打，價(jià)格比較親民，也比較接地氣，希望能盡快改善目前的狀況，給人一個(gè)健康舒適的購(gòu)物環(huán)境。

　　【分析】

　　品牌同質(zhì)化嚴(yán)重兩極分化在所難免

　　“濟(jì)南區(qū)域內(nèi)總的商業(yè)設(shè)施面積，可能并不飽和，還需要繼續(xù)建設(shè)。”濟(jì)南市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王征說(shuō)，但在核心商圈的泉城路周圍，商業(yè)設(shè)施已經(jīng)接近飽和，兩極分化在所難免。

　　據(jù)介紹，泉城路總長(zhǎng)度不到兩公里，隨著世茂開業(yè)，再加上前幾年已經(jīng)開業(yè)的百盛商場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)，以及老牌商業(yè)巨頭貴和購(gòu)物中心、貴和商廈，還有不遠(yuǎn)處的銀座購(gòu)物廣場(chǎng)、銀座商城等，已經(jīng)有七八處商業(yè)綜合體。“以上還不包括泉城路周圍的小商業(yè)街區(qū)，如芙蓉街、泉樂坊、泰府廣場(chǎng)、紅尚坊等。”王征說(shuō)，最關(guān)鍵的是，這些商業(yè)設(shè)施經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，基本上除了服裝就是餐飲，再就是珠寶、小飾品、家電等，品牌也大同小異。

　　以近幾年發(fā)展起來(lái)的喜家德水餃為例，世茂有一家店，緊鄰的恒隆廣場(chǎng)也有一家店，不遠(yuǎn)處的解放橋家樂福超市附近還有一家店。優(yōu)衣庫(kù)就更不用說(shuō)了，世茂、恒隆都有。目前，泉樂坊和紅尚坊已經(jīng)出現(xiàn)商鋪閑置、轉(zhuǎn)租等現(xiàn)象。

　　在王征看來(lái)，在未來(lái)，商場(chǎng)必須差異化競(jìng)爭(zhēng)，人無(wú)我有，消費(fèi)者才有粘性。比如貴和購(gòu)物中心，在泉城路上主打高端，很多品牌如路易威登、托德斯等，別的商場(chǎng)都沒有，消費(fèi)者要想在泉城路買它，必須來(lái)貴和。“相反，如果搞同質(zhì)化，會(huì)越來(lái)越困難。”王征說(shuō)，現(xiàn)在隨著城市擴(kuò)張，新的商圈如洪樓、經(jīng)四路、緯十二路、中海、領(lǐng)秀城等興起，它們都有相應(yīng)的商業(yè)綜合體，泉城路商場(chǎng)的品牌如果和它們差不多，人們?yōu)槭裁匆獊?lái)泉城路?