北京限制四環(huán)內(nèi)大型商業(yè)建設(shè)的新政，讓新城商業(yè)地產(chǎn)迎來新一輪發(fā)展浪潮，也讓老牌百貨的陣地開始動(dòng)搖。記者走訪看到，扎根通州六年之久的貴友大廈悄然發(fā)生了變化，這家傳統(tǒng)百貨正嘗試轉(zhuǎn)型主題百貨。事實(shí)上在北京，只有通州等新城還有主打零售業(yè)的傳統(tǒng)百貨的身影，在 核心商圈，王府井、新世界均紛紛變身購物中心式的百貨店。

　　新城百貨堅(jiān)守

　　年初，通州迎來了第一家星巴克開業(yè)，國際大牌下探市場也預(yù)示著新城商業(yè)的崛起。這家星巴克落戶在貴友大廈通州店，據(jù)貴友大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，星 巴克自開業(yè)以來客流與銷售不錯(cuò)，這也表明消費(fèi)者的認(rèn)可。在新城商業(yè)又一輪建設(shè)高潮來臨前，“年輕化”是貴友大廈決定做出的改變。

　　記者走訪看到，目前，貴友大廈四五層正在進(jìn)行裝修改造。品牌也在經(jīng)歷新一輪更迭，大嘴猴等時(shí)尚潮牌相繼引入。雖然在向“年輕化”靠攏， 但上述負(fù)責(zé)人坦言，新城百貨業(yè)績增量的確會(huì)有限。在市場大環(huán)境低迷的陰影下，貴友大廈通州店的銷售與利潤出現(xiàn)下滑， 但這并不意味傳統(tǒng)百貨完全喪失了生存 空間。市場需求不會(huì)只有購物中心一種形態(tài)，貴友大廈未來將轉(zhuǎn)型主題百貨，選擇細(xì)分市場。

　　不跟風(fēng)購物中心

　　相比幾年前，王府井百貨、藍(lán)島大廈、貴友大廈、新世界等百貨巨頭主打了新城商業(yè)第一輪浪潮。在東西北四環(huán)禁增1萬平方米以上大型商業(yè)的北京市新政策下，新浪潮主宰者易主購物中心。記者發(fā)現(xiàn)，今明兩年即將入市的商業(yè)項(xiàng)目，購物中心占據(jù)半壁江山。

　　盡管以零售為主的傳統(tǒng)百貨競爭力不敵購物中心，但貴友大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貴友大廈并沒有減緩新城拓展計(jì)劃。據(jù)介紹，貴友方面正積極接洽通州、大興、昌平等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。不過，未來貴友大廈不會(huì)只拘泥于單體百貨的店型，可以是購物中心主力店或其他合作經(jīng)營模式。

　　談到這次變革，該負(fù)責(zé)人表示，商場會(huì)精細(xì)管理、重組品牌，但不會(huì)改變百貨經(jīng)營模式。雖然購物中心體驗(yàn)、休閑、娛樂、餐飲、兒童等豐富的業(yè)態(tài)組成吸引力強(qiáng)勁，但老牌百貨固有的硬件條件難被改寫。

　　不跟風(fēng)購物中心浪潮，押寶零售品牌組合的不只是貴友大廈的選擇，“外資第一店”百盛正試圖通過全球采買品牌，尋求差異化經(jīng)營。不過，在百貨行業(yè) 整體難言景氣度下，新城百貨發(fā)展前景并不明朗。以通州為例，萬達(dá)廣場等一批商業(yè)地產(chǎn)入市。這些商業(yè)綜合體都兼具零售、餐飲，以及眾多體驗(yàn)業(yè)態(tài)。按照核心商 圈的經(jīng)驗(yàn)，這會(huì)大幅分流傳統(tǒng)百貨的客流。