在一份沃爾瑪美國總部國際事務(wù)發(fā)言人瓊?紐博得(Jo Newbould)發(fā)送給時代周報(bào)記者的官方資料中稱，珠海樂世界是沃爾瑪在中國自行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理的第一個購物中心，沃爾瑪旗下山姆會員商店將成為該購物中心的主力店。

　　沃爾瑪方面同時稱：“珠海樂世界位于珠海市內(nèi)非常繁榮的地區(qū)，有良好的道路交通設(shè)施，這一地理位置對于建山姆會員店以服務(wù)商業(yè)群體和廣大會員而言非常理想，也能帶動周邊商圈和配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！?/p>

　　不過，沃爾瑪方面以“地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)不愿意透露更多信息”為由，婉拒了時代周報(bào)記者對上述購物中心項(xiàng)目以及商業(yè)地產(chǎn)布局的進(jìn)一步了解。

　　根據(jù)沃爾瑪(中國)投資有限公司8月份發(fā)布的消息，沃爾瑪中國剛剛宣布了新的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，而該新地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人則為沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人夏必得(Peter Sharp)。

　　沃爾瑪方面對夏必得的職責(zé)描述為：“將帶領(lǐng)山姆會員商店中國地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，幫助山姆業(yè)態(tài)制定使其更快速增長的發(fā)展計(jì)劃。他還將繼續(xù)帶領(lǐng)沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，開發(fā)以山姆會員商店為主力店的購物中心?！?/p>

　　布局三、四線城市

　　沃爾瑪方面將珠海樂世界項(xiàng)目定位為“社區(qū)型購物中心”。

　　根據(jù)沃爾瑪方面今年4月份公布的招標(biāo)信息顯示，珠海樂世界項(xiàng)目的實(shí)際地址在“香洲區(qū)前山廣珠公路北側(cè)，金鳳路西側(cè)”。該建筑將是一幢4層高的購物中心，并設(shè)有兩層高的地下室，包括了購物中心、商場、零售超市、餐飲以及地下停車場。

　　一位珠海本地的市民向時代周報(bào)記者描述：沃爾瑪上述購物中心所處地塊實(shí)際已近珠海、中山交界，周邊興建了大量住宅?！坝绕涫侵猩浇鐑?nèi)一側(cè)，因?yàn)槊黠@的價(jià)格優(yōu)勢，住宅密集?！?/p>

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人夏必得曾經(jīng)在公開演講中談及：“購物中心里有些店鋪的規(guī)模會大于當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨?，?shí)際上如果從小規(guī)模的項(xiàng)目做起，購物中心的面積、租戶的數(shù)量類型都更加有可能跟社區(qū)相配套，以達(dá)到更高的績效，然后我們才可以根據(jù)時間情況來擴(kuò)大規(guī)模。”

　　在當(dāng)時的演講中，夏必得同時表示：“沃爾瑪主力店購物中心的建設(shè)，我們會關(guān)注大小型號的規(guī)劃?！?/p>

　　此外，沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)招商和資產(chǎn)管理副總裁潘麗君曾對媒體透露過，沃爾瑪在華自行投資開發(fā)購物中心項(xiàng)目啟動在2012年，其計(jì)劃在2-3年的第一階段的開發(fā)周期內(nèi)，開發(fā)出有4家購物中心的資產(chǎn)包。

　　而去年，沃爾瑪方面已經(jīng)披露在華購物中心選址或集中于三、四線城市。

　　根據(jù)目前已有的報(bào)道顯示，亞洲不動產(chǎn)公司總裁夏必得與廣東梅州市、揭陽市、汕尾市、四會市、潮安縣都有過接觸、會談，后者都在會談中表達(dá)希望沃爾瑪投資入駐當(dāng)?shù)亍?/p>

　　而今年9月份《南方日報(bào)》的報(bào)道則稱，沃爾瑪公司計(jì)劃在惠州設(shè)立山姆購物中心，并稱“沃爾瑪正謀劃在珠三角多個市布點(diǎn)建立山姆購物中心，這批項(xiàng)目定位為社區(qū)型購物中心，也是沃爾瑪進(jìn)軍中國商業(yè)地產(chǎn)的重要一步”。

　　此外，四川德陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會的信息顯示，夏必得團(tuán)隊(duì)也曾就“在德陽設(shè)立綜合性商業(yè)購物中心相關(guān)事宜”到該地考察，并披露了“該項(xiàng)目由沃爾瑪在當(dāng)?shù)爻闪ⅹ?dú)立的法人機(jī)構(gòu)，并獨(dú)立拿地修建獨(dú)棟的純商業(yè)綜合體，以山姆會員店為主力租戶，各種業(yè)態(tài)的商家涵蓋時尚服飾、餐飲、娛樂、休閑、服務(wù)等各方面，停車位將達(dá)到1000個以上”。

　　低租金優(yōu)惠不再

　　沃爾瑪在華布局商業(yè)地產(chǎn)之舉，業(yè)內(nèi)普遍解讀或?yàn)槭艿搅闶蹣I(yè)市場低迷大環(huán)境的影響。

　　今年2月份公布的財(cái)報(bào)中，沃爾瑪國際部門的凈銷售額同比下滑0.4%，是唯一下滑部門。沃爾瑪國際業(yè)務(wù)最大貢獻(xiàn)地區(qū)墨西哥正在面臨著腐敗指控，且由于國內(nèi)消費(fèi)力低迷，單店銷售額連續(xù)7個月下滑;而另一個人口大國印度則拒絕外商直接投資，沃爾瑪只能轉(zhuǎn)而與印度巴蒂集團(tuán)合作，打造現(xiàn)購自運(yùn)的批發(fā)倉庫模式。不過，去年10月，該項(xiàng)合作宣告失敗。

　　盡管沃爾瑪中國區(qū)業(yè)務(wù)占全球銷售量尚不足5%，但根據(jù)沃爾瑪方面給出的數(shù)據(jù)，2013年，沃爾瑪中國銷售增幅高達(dá)24.5%?！爸袊袌鲇袧摿Τ蔀槊绹馕譅柆斣谌虻牡诙笫袌觥！?/p>

　　但中國市場的現(xiàn)實(shí)或許并沒有沃爾瑪方面描繪得這般美好。一項(xiàng)公開的數(shù)據(jù)稱，沃爾瑪2013年中國區(qū)市場份額跌至5.7%，已被華潤萬家所趕超。沃爾瑪方面的實(shí)際行動，也是自2013年開始進(jìn)行了一輪調(diào)整，去年10月，沃爾瑪對外宣布：到2015年底之前，公司將在中國關(guān)閉約25家業(yè)績表現(xiàn)欠佳門店。

　　一位證券公司零售行業(yè)分析師向時代周報(bào)記者稱，外資零售企業(yè)在華業(yè)務(wù)近幾年來普遍低迷，或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整期。

　　“其實(shí)你可以看到，tesco賣掉了，家樂福之前也有新聞傳說要賣股權(quán)，沃爾瑪在國內(nèi)也算是做得不溫不火，這幾年的行業(yè)情況是，食品價(jià)格在往下走，銷售也不好，成本又在上升，太多公司都出現(xiàn)了同比下降。所以這段時間對于整個行業(yè)也是一個調(diào)整期，本土企業(yè)也在起來，對他們來說也有影響，所以他們現(xiàn)在的日子跟過去幾年相比也不好過，大不相同了，都是在調(diào)整期。”上述分析師稱。

　　與此同時，沃爾瑪20世紀(jì)90年代因“國際零售巨頭”的金字招牌而在各地享受的各種政策優(yōu)惠也已因本土企業(yè)的崛起，以及自身經(jīng)營狀況的下行等原因而受到?jīng)_擊。

　　據(jù)悉，2005年，沃爾瑪進(jìn)入重慶市場，在九龍坡區(qū)落成2萬多平方米的大賣場。彼時，廣場業(yè)主與沃爾瑪開出10年免租、40年租期，以及0.5元/平方米/天的條件，而當(dāng)?shù)卣畡t返還三年?duì)I業(yè)稅。

　　但到了2011年，重慶市政府對沃爾瑪“綠色豬肉門”開出了269萬元、停業(yè)半月的罰單，很多業(yè)內(nèi)人士將其視為政府對外企的態(tài)度正在悄然變化。

　　而早年，沃爾瑪也曾憑借其自身消費(fèi)者號召力而獲得各類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的青睞，并因此獲得了低租金等優(yōu)惠。但如今，這一優(yōu)勢也已不再。

　　如2001年，萬達(dá)廣場曾與沃爾瑪簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者為前者“先租后建”的訂單地產(chǎn)招商活動“背書”，后者則為前者提供優(yōu)惠。但是到了2009年，永輝超市成為萬達(dá)的新戰(zhàn)略伙伴，未來計(jì)劃1/5的門店進(jìn)入萬達(dá)廣場，沃爾瑪與萬達(dá)廣場等主要租戶15年左右的長租約即將到期，面臨租金暴漲的困境。

　　“歷史上的情況是，外資公司早前確實(shí)可以租到相對便宜的物業(yè)，或者租金也相對便宜，因?yàn)檎猩桃Y，外商企業(yè)比較受歡迎。但這幾年，這些情況已經(jīng)慢慢改變了，而且本土企業(yè)拿地的能力也不見得比他們差，像A股永輝，港股大潤發(fā)，這兩個是業(yè)內(nèi)比較標(biāo)桿的商業(yè)企業(yè)，或者說大家都愿意請他們?nèi)プ赓U物業(yè)?！鄙鲜龇治鰩熢u價(jià)道。