近日，又一個(gè)極具競(jìng)爭(zhēng)力的服裝批發(fā)市場(chǎng)——位于廊坊市市中心廣陽(yáng)區(qū)的“新動(dòng)批·紅門(mén)服裝城”竣工并完成了一期招商，預(yù)計(jì)于2015年元旦開(kāi)業(yè)。

　　其實(shí)早在北京兩大批發(fā)市場(chǎng)被官方明確搬遷之前，就有消息靈通的企業(yè)提前布局廊坊，動(dòng)手打造大型服裝產(chǎn)業(yè)園：2010年9月，由在京浙商投資300億元建設(shè)的浙商服裝城在永清臺(tái)灣工業(yè)新城開(kāi)建;2012年3月，在京擁有百榮世貿(mào)商城的百榮集團(tuán)投資近128億元的涿州產(chǎn)業(yè)基地奠基，主打功能是傳統(tǒng)服裝加工及大規(guī)模批發(fā);同年4月，“京南服裝產(chǎn)業(yè)基地”在固安開(kāi)工，總投資155億元，將建設(shè)包括批發(fā)市場(chǎng)在內(nèi)的服裝產(chǎn)業(yè)集群。

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　河北省常務(wù)副省長(zhǎng)楊崇勇在11月舉辦的京津冀協(xié)同發(fā)展論壇上的講話中透露：今年前三季度，河北省GDP規(guī)模以上工業(yè)增加值都排在全國(guó)倒數(shù)第三名，這是前所未有的，河北經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了二十多年來(lái)最艱難的時(shí)期。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦表示，工業(yè)生產(chǎn)和人居環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源持續(xù)的矛盾愈發(fā)尖銳。單純重工業(yè)的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已不適合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，河北省亟須做出調(diào)整。

　　“批發(fā)市場(chǎng)當(dāng)然值得期待?！庇狼迮_(tái)灣新城管委會(huì)副主任于國(guó)杰認(rèn)為，永清過(guò)去是農(nóng)業(yè)大縣，財(cái)政收入在2012年才突破9億元，在廊坊市一直排名靠后，而永清臺(tái)灣新城致力于發(fā)展的服裝加工和商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)生翻天覆地的變化。

　　“服裝批發(fā)市場(chǎng)其能耗低、污染小、帶動(dòng)性強(qiáng)、見(jiàn)效期短?！崩确皇姓鹑谵k主任李薛青表示，這也是新動(dòng)批·紅門(mén)服裝城項(xiàng)目快速獲批并得到諸多利好政策的原因。據(jù)他介紹，廊坊市政府給予了服裝城可分割產(chǎn)權(quán)、特批用地作停車(chē)場(chǎng)、稅收減半、以租期長(zhǎng)短免1~3年租金、商戶子女可就近入學(xué)等特惠政策，以讓北京服裝批發(fā)商戶堅(jiān)定入駐廊坊的心意。

　　“新動(dòng)批·紅門(mén)服裝城能這么快地立項(xiàng)、開(kāi)工、竣工、招商直到馬上要開(kāi)業(yè)，都是廊坊市積極發(fā)揮主觀能動(dòng)性的結(jié)果。”新動(dòng)批·紅門(mén)服裝城運(yùn)營(yíng)經(jīng)理劉智勇說(shuō)。

　　3000多個(gè)商戶定遷廊坊

　　土地、區(qū)位、交通、勞動(dòng)力……無(wú)論是在地方領(lǐng)導(dǎo)干部眼中，還是在投資者眼中，能夠相互吸引的一些基本要素是契合的。但從無(wú)到有地建設(shè)一個(gè)市場(chǎng)并將其培育成熟絕非一朝一夕的事。

　　在這樣的競(jìng)爭(zhēng)和困難中，廊坊如何脫穎而出?

　　“和有著箱包生產(chǎn)批發(fā)基礎(chǔ)的白溝以及羊絨制品供應(yīng)銷售基礎(chǔ)的清河相比，廊坊是欠缺經(jīng)驗(yàn)的。但零基礎(chǔ)反而是我們的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榭梢约姓?、?cái)力、人力專搞服裝，不分散、不混亂。”劉志勇說(shuō)。

　　而記者實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，廊坊市以及新動(dòng)批·紅門(mén)服裝城的天然地緣優(yōu)勢(shì)和交通條件，才是其吸引了3000余名來(lái)自原北京動(dòng)物園、大紅門(mén)等批發(fā)市場(chǎng)的商戶的決定性因素。廊坊位處京津之間，兩地的直線距離分別僅約40公里和60公里。而服裝城又位于廊坊市的次中心，周?chē)嵌嗉艺毮懿块T(mén)和數(shù)個(gè)高檔住宅區(qū)，道路四通八達(dá)、環(huán)境潔凈優(yōu)雅。據(jù)服裝城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前銜接廊坊和北京的3條公交線路也都在服裝城設(shè)了站。開(kāi)業(yè)后，服裝城還會(huì)自運(yùn)營(yíng)班車(chē)，開(kāi)通包括京津、華北、東北多省市線路，讓買(mǎi)賣(mài)者有更多的往返方式選擇。

　　另外，新動(dòng)批·紅門(mén)服裝城的命名和選擇的開(kāi)業(yè)日期也是有目的的?！懊质墙?jīng)過(guò)北京方面同意的，這個(gè)名字不是誰(shuí)都能擅用，可以讓過(guò)去在北京動(dòng)物園、大紅門(mén)上貨的拿貨商一聽(tīng)便知新址在廊坊，同時(shí)也能表現(xiàn)出全承接、新升級(jí)的功能特性。而選新年伊始開(kāi)業(yè)是方便在動(dòng)物園、大紅門(mén)租約到期的商戶無(wú)縫過(guò)渡銜接?！狈b城項(xiàng)目合作伙伴房牛網(wǎng)副總裁黃波介紹。

　　項(xiàng)目升級(jí)忠誠(chéng)度存疑

　　“現(xiàn)在建設(shè)市場(chǎng)，需要配套先行，商戶來(lái)考察，首先會(huì)關(guān)心這些問(wèn)題?！眲⒅居抡f(shuō)。

　　因此，除了在外部爭(zhēng)取和擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)，新動(dòng)批·紅門(mén)服裝城在規(guī)劃之初還升級(jí)了自身的功能，以吸引和黏附更多需求。這個(gè)兩期總面積共逾40萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，除了將繼續(xù)做大做強(qiáng)服裝批發(fā)業(yè)，還將進(jìn)一步擴(kuò)展引進(jìn)鞋帽、百貨、玩具甚至超市、餐飲、電影院等多元化業(yè)態(tài)。服裝城的面向?qū)ο笠膊痪窒抻谡櫩停€對(duì)零買(mǎi)顧客開(kāi)放。

　　“我們旨在將服裝城打造成不僅限于它名字功用的一個(gè)城市綜合體?！秉S波說(shuō)?！吧虘?、顧客，附近居民乃至全市市民，都可以來(lái)這里體驗(yàn)吃喝玩購(gòu)一站式服務(wù)?！彼蛴浾呓榻B，“新動(dòng)批·紅門(mén)服裝城將打破人們對(duì)服裝批發(fā)市場(chǎng)混亂、嘈雜，速來(lái)快走的固有觀念，我們會(huì)讓買(mǎi)家體會(huì)到來(lái)這里吃著小吃閑逛、看場(chǎng)電影等貨的悠閑，讓賣(mài)家享受到打烊后去超市買(mǎi)了菜就接孩子放學(xué)的方便。”

　　另外，為迎合電子商務(wù)的趨勢(shì)，新動(dòng)批·紅門(mén)服裝城還配套有住宅、寫(xiě)字樓及倉(cāng)儲(chǔ)，并將建設(shè)自己的物流團(tuán)隊(duì)，“特別適用于淘寶商，可達(dá)到線上線下同步的效果?！眲⒅居抡f(shuō)。“人流、物流、信息流、資金流優(yōu)勢(shì)會(huì)更加集中凸顯。”他說(shuō)。

　　特別值得一提的是，由于產(chǎn)權(quán)可分割的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，新動(dòng)批·紅門(mén)服裝城拿出了20%的攤位出售。這在北京成規(guī)模的服裝市場(chǎng)中是不可想象的。而購(gòu)買(mǎi)者還能享受到運(yùn)營(yíng)者的返租服務(wù)，年回報(bào)率約8%，高于市場(chǎng)普遍水平的5%左右。

　　“在住宅回報(bào)率大不如前且被限制的當(dāng)前，商鋪成了新寵。尤其是這種平均總價(jià)在50萬(wàn)元左右的小型商鋪?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。

　　但不可忽視的問(wèn)題是：在電子商務(wù)的快速發(fā)展已經(jīng)極大沖擊了傳統(tǒng)服裝業(yè)的背景下，不僅廊坊，其他河北縣市若想爭(zhēng)取承載北京大型批發(fā)市場(chǎng)外遷，需要考慮的不僅是怎樣把市場(chǎng)爭(zhēng)過(guò)來(lái)，還要如何將人流也隨之引過(guò)來(lái)。