11月20日晚，包括康萊德、費(fèi)爾蒙等五大酒店正式簽約入駐世茂港珠澳口岸城。后者是世茂集團(tuán)耗資近150億元，打造120萬方集商業(yè)、酒店集群、國際辦公、會展、藝展中心等全復(fù)合業(yè)態(tài)的灣海不夜城。

這五大酒店品牌的入駐，無疑將為正在升溫中的大灣區(qū)酒店競爭新添一把火。據(jù)悉僅在珠海，這幾年就有超過30家高端酒店品牌開業(yè)或籌建中，洲際集團(tuán)方面也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道證實(shí)，該集團(tuán)在珠海橫琴有多個在建項(xiàng)目，包括6個品牌，且旗下關(guān)注健康生活方式的逸衡酒店品牌也在珠海已有簽約項(xiàng)目。

這么多酒店扎堆涌向大灣區(qū)，有那么多客源需求嗎？華美顧問首席知識官趙煥焱認(rèn)為以珠海為代表的新旅游目的地是大灣區(qū)酒店行業(yè)新亮點(diǎn)。但就整體而言，“目前大灣區(qū)住宿業(yè)市場喜憂參半”，趙煥焱稱中長期依舊供大于求。

不過酒店和業(yè)主方卻是比較樂觀?！坝姓麄€大灣區(qū)的發(fā)展支撐未來的需求?！笔烂瘓F(tuán)副總裁、上海世茂酒店管理有限公司董事長兼總裁唐鳴表示看好大灣區(qū)的前景。希爾頓大中華區(qū)及蒙古業(yè)務(wù)發(fā)展總裁黃德利也認(rèn)為，“市場是巨大的，只是要看做得好不好?！?/p>

酒店群的新打法

夜幕中，港珠澳大橋像海上的珍珠一樣閃爍，珠海這一頭，巨大的不夜城正在緊張施工中，這是世茂集團(tuán)耗資近150億元，打造的120萬方集商業(yè)、酒店集群、國際辦公、會展、藝展中心等全復(fù)合業(yè)態(tài)的灣海不夜城。作為世茂集團(tuán)在大灣區(qū)的重點(diǎn)戰(zhàn)略項(xiàng)目，世茂港珠澳口岸城是粵港澳唯一的陸路鏈接器、深度融合的橋頭堡。該集團(tuán)對項(xiàng)目期許甚高。

20日晚，世茂集團(tuán)對外披露了酒店集群計(jì)劃。希爾頓酒店集團(tuán)旗下康萊德品牌、雅高酒店集團(tuán)旗下費(fèi)爾蒙品牌，世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)旗下茂御、茂御居、凡象3大高端品牌酒店正式簽約入駐世茂港珠澳口岸城。唐鳴表示，這是世茂集團(tuán)里程碑項(xiàng)目，首次嘗試以酒店群模式運(yùn)作目的地，口岸城也是目前世茂集團(tuán)旗下酒店數(shù)量最多、客房規(guī)模最大的酒店集群，首次聚合國際酒店品牌和世茂自有品牌的形式。

其實(shí)酒店群在國外已風(fēng)行，比如圣淘沙、夏威夷、拉斯維加斯，澳門也是如此。

港珠澳口岸城規(guī)劃效果圖。-資料圖片

唐鳴向記者解釋稱，此次簽約的五家酒店品牌包括康萊德、費(fèi)爾蒙、茂御、茂御居與凡象，囊括從城市地標(biāo)奢華酒店，到高端商務(wù)、服務(wù)式長住公寓以及專為千禧一代所打造的生活方式酒店，希望滿足不同階層、年齡段旅客的所有偏好與個性化需求。不同風(fēng)格的酒店類型，形成品牌間協(xié)同發(fā)展，優(yōu)勢互補(bǔ)。

受邀入場的希爾頓集團(tuán)和雅高集團(tuán)，對此亦相當(dāng)興奮。雅高集團(tuán)大中華區(qū)奢華及時尚生活品牌發(fā)展副總裁魏龍江指出，粵港澳大灣區(qū)是該集團(tuán)在亞太區(qū)的又一個重要戰(zhàn)略部署，世茂港珠澳口岸作為港珠澳交匯之心，擁有不可復(fù)制的門戶位置，雅高看中項(xiàng)目整體高端定位和豐富的業(yè)態(tài)布局和規(guī)劃，他表示，這個項(xiàng)目對雅高來說是個機(jī)會，也有望是雅高和世茂進(jìn)一步合作的開始。

黃德利則表示，港珠澳大橋作為國家“一帶一路”倡議重點(diǎn)打造的粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略要道，是鏈接內(nèi)地與港澳“一地三通關(guān)”的巨型交通樞紐，也將是未來珠三角商務(wù)貿(mào)易、科技信息交流、人流物流往來的核心區(qū)塊。在稀缺位置布點(diǎn)，希爾頓看好這個項(xiàng)目的前景。

據(jù)悉，港珠澳大橋作為中國門戶樞紐，連接灣區(qū)引擎城市，打通港澳與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)走廊，未來將引入巨量的全球貿(mào)易、跨境物流、人流、資金流、科技的交流。港珠澳大橋開通一年內(nèi)， 已實(shí)現(xiàn)2443.35萬三地過關(guān)人次，其中經(jīng)由港珠澳大橋入境澳門旅客28.7萬，選擇海路入境同比下降45%，入境香港旅客超2000萬，約4萬人次/天跨境上班，貿(mào)易價值更是高達(dá)84.45億美元貨物?？缇澄锪鞣矫妫呀⒌目缇澄锪骺焖偻ǖ肋_(dá)152個，其中珠海西岸城市貨物占貨值9成以上。預(yù)計(jì)2025年，每日通關(guān)人次通關(guān)香港15萬人，通關(guān)澳門10萬人。

據(jù)世茂集團(tuán)方面透露，港珠澳口岸城也將建立先進(jìn)完善的辦公、休閑設(shè)施，這也將進(jìn)一步帶動區(qū)域的經(jīng)濟(jì)商務(wù)與旅游的發(fā)展。配套設(shè)施包括甲級寫字樓，未來將引入超過20家跨國名企， 引流國際資本匯聚，以及超過3.8萬平方米的會展中心，這也將極大地提升區(qū)域的商務(wù)旅行需求與會議會展酒店的需要。而建筑面積1.8萬平方米的藝術(shù)中心，及超過10萬平方米的開放花園式購物中心，也將吸引更多的休閑旅行游客。

唐鳴稱世茂酒店一直緊跟國家戰(zhàn)略布局，以高品質(zhì)有保障的酒店項(xiàng)目挖掘所在地的商旅發(fā)展?jié)摿?，聚焦包括江浙滬、京津冀、大灣區(qū)及西部地區(qū)。12月，香港東涌世茂喜來登即將開業(yè)，未來，世茂集團(tuán)的酒店開發(fā)還將落子深圳最新地標(biāo)建筑——深圳深港國際中心，以及大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市肇慶等，助力大灣區(qū)建設(shè)宜居宜業(yè)宜游優(yōu)質(zhì)生活圈?！笆烂频暌矊⒗^續(xù)利用酒店業(yè)主方與品牌管理方雙重身份的優(yōu)勢，最大化協(xié)同旗下品牌的發(fā)展效應(yīng)，利用綜合性資源優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域性的銷售聯(lián)動。”唐鳴道。

大灣區(qū)高端酒店扎堆

記者粗略算了一下，在此之前，珠海已有超過30家高端品牌酒店，其中開業(yè)14家，主要集中在主城區(qū)，規(guī)劃/建設(shè)中的有16家，覆蓋香洲、橫琴、金灣、斗門、東澳島五大區(qū)域。如果加上此次一次宣布的5家，則未來幾年珠海高端酒店供應(yīng)將超過35家。

若是放眼大灣區(qū)，則高端酒店供應(yīng)量會更高。浩華管理顧問所做的《粵港澳大灣區(qū)酒店市場現(xiàn)狀與展望》報(bào)告中指出，在未來新增酒店供給方面，珠三角在迅速補(bǔ)足過去高端酒店發(fā)展相對緩慢的狀態(tài)，以應(yīng)對大灣區(qū)開發(fā)帶動下的高端需求增長。高端供給的簽約占比明顯高于長三角及京津冀。

“基于大灣區(qū)的國家戰(zhàn)略地位與政策利好，以及因交通連接性改善帶來的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)協(xié)同效應(yīng)，可以看到大灣區(qū)酒店市場處在一個漸進(jìn)式的上升通道中，也將迎來新興酒店開發(fā)的聚集?！碧气Q向記解釋道。其實(shí)不僅僅世茂、希爾頓和雅高看到這點(diǎn)，洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)首席執(zhí)行官周卓瓴10月底也曾透露，洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)2020年新簽約酒店中，有15家位于粵港澳大灣區(qū)，而新開業(yè)酒店中，四分之一位于該區(qū)域，覆蓋奢華、高端、中端等多種細(xì)分市場。而當(dāng)時洲際還與華僑城集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，加速布局大灣區(qū)市場。

大家都扎堆于此，是基于怎樣的考量？唐鳴認(rèn)為，受益于發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，珠三角顯然是旅游消費(fèi)的高地，平均每人次貢獻(xiàn)的旅游收入高于京津冀和長三角城市群。從經(jīng)濟(jì)和旅游的關(guān)鍵指標(biāo)看，珠三角優(yōu)勢凸出，有利于酒店市場的良性健康發(fā)展。他還指出未來港珠澳口岸城的“本地客群”，也將包括來自香港和澳門的常住居民。目前，口岸城的住宅類項(xiàng)目的銷售中，已經(jīng)有近一半客源來自港澳兩地。

值得注意的是，雖然珠三角平均酒店密度比較高，但從酒店供給的層級分布來看，高端及以上酒店的占比位居三大城市群之末。這也是為何高端酒店成為本輪投資的熱點(diǎn)。而珠海又成了重點(diǎn)中的重點(diǎn)。密集的供給會不會沖破需求，從而供過于求？

“我們也曾有過這樣的擔(dān)心，但調(diào)研后有信心會有足夠的需求支撐。”唐鳴認(rèn)為，依托毗鄰港澳的口岸旅游優(yōu)勢，及以長隆為核心的休閑旅游驅(qū)動，珠海的旅游與會展需求具備較強(qiáng)的增長動力，酒店業(yè)績表現(xiàn)較為出色。

據(jù)珠海市公布的數(shù)據(jù)，2019年珠海接待游客總?cè)藬?shù)4618.21萬人次，同比增長7.1%；其中，旅游設(shè)施接待過夜游客2603.90萬人次，增長6.2%。實(shí)現(xiàn)旅游總收入541.53億元，增長16.2%。

洲際集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人也透露在珠海橫琴島有多個在建項(xiàng)目，包括洲際酒店、英迪格酒店、華邑酒店、皇冠假日酒店、假日酒店、智選假日酒店在內(nèi)的6個品牌。另外，旗下關(guān)注健康生活方式的逸衡酒店品牌在珠海也已有簽約項(xiàng)目。

“是否過剩，其實(shí)要看有沒有足夠的經(jīng)濟(jì)需求?！敝袊糜窝芯吭寒a(chǎn)業(yè)所所長楊宏浩認(rèn)為，不能簡單從酒店數(shù)量判斷酒店投資是否過剩，還是應(yīng)該從區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長前景來做預(yù)測。他認(rèn)為企業(yè)的觸角會更敏感些，他們會集中涌向有利潤的市場。

這是一次豪賭還是一次前瞻投資？或許需要留給時間證明。