豫園商城表示，豫泰確誠商業(yè)廣場作為豫園商圈老城廂升級(jí)改造工程，將成為提升老豫園商業(yè)能級(jí)、加速形成豫園商圈商、旅、文格局的核心項(xiàng)目。隨著上海迪士尼未來開園迎客，預(yù)計(jì)上海年新增旅游人口超過1500萬人次，屆時(shí)豫園商圈將獲益。該項(xiàng)目將融合外灘金融文化、老城廂文化等多元文化，成為上海海派文化與國際時(shí)尚文化交融的標(biāo)志性區(qū)域。

　　“值得注意的是，城隍廟商圈非常特殊，作為上海著名旅游景點(diǎn)，其一年可以吸引過千萬游客，但是大部分的業(yè)態(tài)都是平價(jià)定位，所以除了黃金珠寶等，整體的客單價(jià)消費(fèi)并不高，假如還是走豫城時(shí)尚的老路，那么快時(shí)尚的定位不符合商圈氣質(zhì)，可如果走老上海路線，在定位上是符合的，但周邊都是同類業(yè)態(tài)項(xiàng)目，競爭十分激烈，豫城時(shí)尚變臉后面臨的同質(zhì)化競爭挑戰(zhàn)很大?！敝檎弑硎?。

　　不少當(dāng)?shù)貥I(yè)者反映，城隍廟商圈一直存在商業(yè)規(guī)劃的糾結(jié)，其最初是因?yàn)樵@旅游項(xiàng)目而帶動(dòng)了周邊的上海老街等商業(yè)，因此整體都是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)定位，為了保護(hù)和引入更多傳統(tǒng)手工業(yè)者，還一度采取低租金手段。然而過于傳統(tǒng)和平價(jià)的定位也令城隍廟商圈面臨管理混亂和商品同質(zhì)化的問題，然而要轉(zhuǎn)型時(shí)尚或其他定位也非常困難，這讓這個(gè)“黃金老字號(hào)商圈”的改造轉(zhuǎn)型面臨一定的挑戰(zhàn)。

　　值得注意的是，豫城時(shí)尚項(xiàng)目接盤者光耀東方以收購及運(yùn)作爛尾樓為特長，是一家名副其實(shí)的爛尾樓“狩獵者”，其在業(yè)內(nèi)改造的項(xiàng)目多數(shù)偏舊，之前也曾有媒體爆料，其在天津的項(xiàng)目出現(xiàn)了滯銷。德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，豫園還是需要綜合改造，里面的居民老房子居多，可能會(huì)影響整個(gè)商圈的品位。

　　上海地產(chǎn)界知名業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)指出，“舊改”的政府監(jiān)管不斷加強(qiáng)，這里面的“灰色地帶”也更加透明，這樣的運(yùn)營模式可能要受到考驗(yàn)。“光耀東方在北京中關(guān)村的光耀東方時(shí)代廣場同豫城時(shí)尚有一樣的問題，就是人流非常稀少，這樣的"舊改"項(xiàng)目非常陳舊，不符合現(xiàn)代消費(fèi)者的需求?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比于那些新的項(xiàng)目，這些老舊項(xiàng)目越來越?jīng)]有競爭力。

　　而對(duì)于豫園商圈更大的考驗(yàn)，還有周圍淮海路、人民廣場、外灘和即將出現(xiàn)的董家渡商圈的競爭，更重要的是，城隍廟商圈并沒有一個(gè)良好的人流引流設(shè)計(jì)，大部分人都在平層四處亂逛，而在高層的商鋪幾乎沒有人氣?！?quot;舊改"項(xiàng)目盈利空間并不那么可觀，可能還是需要轉(zhuǎn)變投資模式。這樣的特殊項(xiàng)目傳統(tǒng)的招商可能也并不能滿足條件，需要思考更多?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。