豫園商城によると、豫泰確か商業(yè)広場(chǎng)は豫園商圏の古い城郭として昇格?改造プロジェクトとして、古い豫園商業(yè)レベルを向上させ、豫園商圏、旅、文の構(gòu)造を形成する中核プロジェクトを加速させるという。上海ディズニーランドの未來(lái)の開(kāi)園に伴って、上海年の観光人口は1500萬(wàn)人を超えると予想されています。このプロジェクトは外灘金融文化、古い城郭文化などの多文化を融合させ、上海海派文化と國(guó)際ファッション文化の融合のシンボルとなる。

注目すべきは、上海の有名な観光スポットとして、年間數(shù)千萬(wàn)人の観光客を誘致することができますが、ほとんどの営業(yè)狀態(tài)は平均価格で位置付けられていますので、ゴールドジュエリーなどを除いて、全體の顧客単価は高くないです。関係者によると。

多くの地元業(yè)者が反映して，鎮(zhèn)守の商圏はずっと存在している。商業(yè)計(jì)畫(huà)最初は豫園観光プロジェクトのために周辺の上海の古い街などの商業(yè)を牽引しました。そのため、全體は伝統(tǒng)産業(yè)の位置づけであり、より多くの伝統(tǒng)的な手工業(yè)者を保護(hù)し、導(dǎo)入するために、低家賃の手段を取ったことがあります。しかし、あまりにも伝統(tǒng)的かつ平価的な位置づけにより、管理が混亂し、商品の同質(zhì)化が問(wèn)題になっています。しかし、ファッションやその他の位置づけを変えるのは非常に難しいです。

注目すべきは、豫城ファッションプロジェクトの受注者は東方が買(mǎi)収と運(yùn)営の爛尾樓を得意としており、名実ともに「狩猟者」としています。業(yè)界で改造されたプロジェクトの多くは古く、以前にもメディアによって報(bào)道されました。天津でのプロジェクトの販売が滯っています。徳祐不動(dòng)産研究部の陸騎麟総監(jiān)は、豫園はやはり総合的な改造が必要で、中の住民の古い家が多くて、全體の商圏の品位に影響するかもしれないと思っています。

　　上海不動(dòng)産業(yè)界で有名な業(yè)界関係者は、「舊改革」の政府の監(jiān)督管理が強(qiáng)化されており、この中の「灰色地帯」もさらに透明になっており、このような運(yùn)営パターンが試される可能性があると指摘しています?！腹庖珫|方は北京中関村にある光耀東方時(shí)代広場(chǎng)は豫城ファッションと同じ問(wèn)題があります。人の流れが非常に少ないです。このような「古い改革」プロジェクトは非常に古く、現(xiàn)代消費(fèi)者のニーズに合わないです。厳しい躍進(jìn)は、これらの新しいプロジェクトに比べて、これらの古いプロジェクトはますます競(jìng)爭(zhēng)力がないと考えています。

に対して豫園商圏もっと大きな試練があります。周りの淮海路、人民広場(chǎng)、外灘とこれから現(xiàn)れてくる董家渡商圏の競(jìng)爭(zhēng)があります。さらに重要なのは、鎮(zhèn)守廟の商圏は良好な人の流れを引いて設(shè)計(jì)されていません?！概f修正」プロジェクトの収益スペースはそんなに大きくないので、投資パターンを変える必要があるかもしれません。このような特別なプロジェクトの伝統(tǒng)的な投資家も條件を満たしていないかもしれません。もっと考える必要があります。」厳躍して考える。