最新版零售商成績(jī)單出爐。聯(lián)商網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在單體商場(chǎng)的銷(xiāo)售前20名中有9家銷(xiāo)售下滑，其中南京精英購(gòu)物中心下滑11%，成為銷(xiāo)售額前20強(qiáng)單體商場(chǎng)下滑最多的商場(chǎng)。

　　據(jù)《2014年重點(diǎn)商場(chǎng)、購(gòu)物中心銷(xiāo)售匯總》統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)150家重點(diǎn)百貨、購(gòu)物中心累計(jì)銷(xiāo)售3018億元，較2013年的3114億元下降3.1%。從去年排名情況來(lái)看，新光天地以69億元再次蟬聯(lián)榜首，南京德基以66.4億元位列第二，廣州正佳廣場(chǎng)以64億元排名第三。

　　深圳萬(wàn)象城(62億元)、杭州大廈(59億元)、廣州天河城(55億元)分列四到六名。值得一提的是，2014年廣州太古匯銷(xiāo)售31億元，同比增長(zhǎng)14.8%，創(chuàng)最大漲幅，首次進(jìn)入“30億俱樂(lè)部”。

　　在進(jìn)入“30億俱樂(lè)部”的24家企業(yè)中，北京企業(yè)僅占3席，分別是位于第一名的北京新光天地、第十二名的北京燕莎奧特萊斯和第十四名的北京西單大悅城。

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　　由中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)(CCFA)聯(lián)合德勤中國(guó)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的這份報(bào)告顯示，上海、成都、深圳包攬中國(guó)購(gòu)物中心在建面積前三名，在建購(gòu)物中心面積分別高達(dá)330萬(wàn)、320萬(wàn)和260萬(wàn)平方米。其余進(jìn)入榜單的國(guó)內(nèi)城市按照排名還有天津、武漢、北京、南京、廣州、杭州、沈陽(yáng)和重慶等。

　　截至目前，全中國(guó)已擁有近3500家購(gòu)物中心，但是建設(shè)熱潮還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束?！秷?bào)告》引述中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)中心預(yù)測(cè)稱(chēng)，從現(xiàn)在到2025年，中國(guó)還會(huì)有7000家購(gòu)物中心建成開(kāi)業(yè)，屆時(shí)中國(guó)內(nèi)地的購(gòu)物中心將超過(guò)一萬(wàn)家。而這也意味著，這十年內(nèi)在建的購(gòu)物中心是目前已有數(shù)量的兩倍多。

　　上述 《報(bào)告》提供的信息亦顯示，沈陽(yáng)、大連、寧波、青島、重慶和成都的購(gòu)物中心租金呈現(xiàn)不同程度下滑，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。就空置率來(lái)看，很多城市零售物業(yè)空置率超過(guò)6%的警戒線(xiàn)。其中，沈陽(yáng)為國(guó)內(nèi)之最，2013年的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率高達(dá)21.9%。

　　“中國(guó)購(gòu)物中心是結(jié)構(gòu)性失衡，存在局部過(guò)熱的問(wèn)題，比如沈陽(yáng)，肯定過(guò)熱。”中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)武瑞玲對(duì)此表示，但從整體來(lái)看并不過(guò)熱。

　　人均商業(yè)面積1.5平方米是國(guó)際上評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)是否飽和的一般標(biāo)準(zhǔn)，按此標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)飽和的重災(zāi)區(qū)是銀川、呼和浩特、沈陽(yáng)，共有20個(gè)城市超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)。

　　世品國(guó)際董事長(zhǎng)謝仕平認(rèn)為，在廣東，按不完全統(tǒng)計(jì)及經(jīng)驗(yàn)評(píng)估，目前商業(yè)地產(chǎn)最飽和的地區(qū)是佛山、中山和湛江，已經(jīng)超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，而廣州接近人均商業(yè)面積1.5平方米。僅佛山在建的商業(yè)面積達(dá)到800萬(wàn)平方米，在市區(qū)季華路上超過(guò)10萬(wàn)平方米的商業(yè)體就有近10家。

　　與此同時(shí)，謝仕平指出，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資存量已經(jīng)超越日本，投資存量的價(jià)值增長(zhǎng)15%，達(dá)到1.5萬(wàn)億美元。而在全國(guó)新供應(yīng)的土地中，商辦用地的增長(zhǎng)為40%以上。

　　就在廣東遠(yuǎn)未停止的購(gòu)物中心建設(shè)熱潮中，已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商感受到了陣陣寒意。

　　“佛山、深圳、惠州甚至廣州的白云區(qū)都有購(gòu)物中心在建項(xiàng)目出現(xiàn)放緩工期或者拿下地暫停開(kāi)發(fā)的情況出現(xiàn)。”廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)籌備小組負(fù)責(zé)人黃華軍向羊城晚報(bào)記者透露，由于近年來(lái)國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)如購(gòu)物中心這樣的品類(lèi)遇到了加速開(kāi)發(fā)的政策機(jī)遇。從人均收入和購(gòu)物中心面積來(lái)考察，中國(guó)部分城市已開(kāi)始呈現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。他表示，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的核心城市，人均商業(yè)面積一般在1.2平方米，而中國(guó)部分城市甚至達(dá)到2-3平方米，廣東也同樣面臨這個(gè)問(wèn)題。

　　而對(duì)于廣東新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，黃華軍認(rèn)為，它們面臨比以往更大的挑戰(zhàn)。“如果不是非常好的地段，只能靠燒錢(qián)了。“比如在佛山，不少新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心就出現(xiàn)為了招商不得不提出免租金甚至補(bǔ)貼裝修費(fèi)等誘人的措施招攬品牌入駐的情況?！辟?gòu)物中心的培育期會(huì)比往年加倍延長(zhǎng)，在零售業(yè)寒冬遠(yuǎn)未結(jié)束之際，購(gòu)物中心的扎堆也可能帶來(lái)新一輪的空置潮。另?yè)?jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查，當(dāng)前中國(guó)一線(xiàn)城市購(gòu)物中心的空置率達(dá)到了8.4%，二線(xiàn)城市達(dá)到了10.5%。