一改多年“建設(shè)中”的面貌，遠(yuǎn)洋太古里宣布正式開業(yè)。這個(gè)地塊的運(yùn)籌時(shí)間超過(guò)六年，項(xiàng)目集零售街區(qū)、酒店、服務(wù)式公寓、辦公樓于一體，其中購(gòu)物中心體量約11.4萬(wàn)平方米，總投資達(dá)80億元。

　　這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)借力成熟伙伴發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃之一，按照遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席及總裁李明提出的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自身商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)方案，除了高端寫字樓和自建零售項(xiàng)目外，商業(yè)綜合體部分主要合作伙伴就是太古地產(chǎn)，太古地產(chǎn)見(jiàn)長(zhǎng)于綜合性物業(yè)管理，發(fā)展策略集中在主要運(yùn)輸交匯點(diǎn)的上蓋發(fā)展綜合物業(yè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋太古里是其在內(nèi)地的一個(gè)項(xiàng)目標(biāo)本。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)長(zhǎng)于住宅項(xiàng)目建設(shè)，太古地產(chǎn)優(yōu)于商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)管理，雙劍合璧看重的是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如火如荼的大勢(shì)。成都乾豪置業(yè)有限公司執(zhí)行董事陳雷說(shuō)，“從單一銷售型到租售并舉，這是大勢(shì)，跟行業(yè)環(huán)境是匹配的?！彼诘墓臼沁h(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)為建造運(yùn)營(yíng)成都遠(yuǎn)洋太古里專門成立的合資公司，他來(lái)自遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，總經(jīng)理韓置來(lái)自太古地產(chǎn)。成立合資公司是項(xiàng)目雙方合作的一貫?zāi)Ｊ?，從北京頤提港項(xiàng)目延續(xù)至今。

　　合資背后，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)試圖通過(guò)“租售并舉+輕資產(chǎn)運(yùn)作”的模式探索地產(chǎn)商“后黃金時(shí)代”的出路，經(jīng)歷了2009-2010　年高價(jià)拿地、2011-2013　年利潤(rùn)率陣痛后，“遠(yuǎn)洋太古里”或許可以稱得上是遠(yuǎn)洋重新啟程的表現(xiàn)。

　　回到2010年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)聯(lián)合體成功摘得位于成都市錦江區(qū)大慈寺三個(gè)宗地的開發(fā)建設(shè)權(quán)。

　　這次奪標(biāo)得益于雙方二度合作的背景。雙方合作的首個(gè)項(xiàng)目“北京頤提港”在非傳統(tǒng)商圈的酒仙橋地段開業(yè)不久就達(dá)到了辦公面積租用100%、零售面積租用約94%。這足以讓人們期待二者聯(lián)合開發(fā)的前景。

　　陳雷告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，從計(jì)劃到如今開業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目持續(xù)了超過(guò)六年的時(shí)間，項(xiàng)目借鑒了雙方開發(fā)管理大型商業(yè)綜合體的經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合了太古地產(chǎn)在前期定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和租賃方面的專長(zhǎng)以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在設(shè)計(jì)實(shí)施、施工優(yōu)化、成本控制和工程建造等方面廣泛的本土經(jīng)驗(yàn)。

　　為專門負(fù)責(zé)成都遠(yuǎn)洋太古里的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，遠(yuǎn)洋和太古地產(chǎn)共同成立了合資公司成都乾豪置業(yè)有限公司，雙方各占50%股權(quán)，其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)實(shí)施、成本控制、工程建造等，太古地產(chǎn)則主導(dǎo)后期的定位、招商運(yùn)營(yíng)等。“太古地產(chǎn)有幾十年成熟的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期以后原則上以太古地產(chǎn)為主導(dǎo)?！标惱渍f(shuō)，在公司組織架構(gòu)、流程、專業(yè)人員配置上都可以看出來(lái)太古地產(chǎn)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理上的一些經(jīng)驗(yàn)和內(nèi)涵，“這對(duì)我們?cè)谂囵B(yǎng)自己的商業(yè)團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目方面，也提供了很多好的經(jīng)驗(yàn)和管理方法。”

　　太古地產(chǎn)成熟的運(yùn)作能力在跟租戶的充分溝通和嚴(yán)格要求這兩件事上就可見(jiàn)一斑。成都乾豪置業(yè)有限公司總經(jīng)理韓置說(shuō)，進(jìn)駐其中的品牌，不論是如GUCCI、卡地亞、愛(ài)馬仕等奢侈品大牌，還是星巴克、綠茶、無(wú)印良品等餐飲休閑品牌，都要求他們遵循整體項(xiàng)目開發(fā)的設(shè)計(jì)理念同時(shí)，給出最具創(chuàng)意和高度融合的設(shè)計(jì)方案，與此直接掛鉤的就是商戶能取得多少營(yíng)業(yè)面積以及拿到什么樣的位置。以無(wú)印良品(MUJI)為例，原本計(jì)劃1000平米的店面，最后在雙方溝通之下落成了面積超過(guò)三千平米的日本本土以外最大旗艦店，而且還首次在中國(guó)大陸開設(shè)了餐飲服務(wù)。融入成都遠(yuǎn)洋太古里的還有多處藝術(shù)作品和許多保留川西風(fēng)格的建筑，如廣東會(huì)館。這些建筑可以為奢侈品牌和藝術(shù)作品等提供展示場(chǎng)所。

　　陳雷還透露，隨著北京頤提港項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)逐漸成熟，北京項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)也在逐步調(diào)配到這里來(lái)?！捌鋵?shí)也是隨著項(xiàng)目發(fā)展在滾動(dòng)地使用人才，進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期以后，核心團(tuán)隊(duì)根據(jù)不同項(xiàng)目做調(diào)整，保證以后的戰(zhàn)略合作更順暢。”陳雷說(shuō)。

　　如此一來(lái)，不難理解在李明規(guī)劃的遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)版圖中太古作為重要合作伙伴的意義，持續(xù)、良好的合作對(duì)于雙方而言都將溝通的成本降到了最低，能夠把更多精力投入到項(xiàng)目運(yùn)作中。

　　超過(guò)六年的運(yùn)作、總投資80億元、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)二度合作這些都顯示成都市意圖打造除錦里和寬窄巷子以外的第三張名片。陳雷告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，成都市領(lǐng)導(dǎo)在視察項(xiàng)目過(guò)程中，最關(guān)心的就是設(shè)計(jì)理念，他們希望能從這個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目中得到一些城市建設(shè)上的啟發(fā)，從這個(gè)角度來(lái)講，遠(yuǎn)洋和太古地產(chǎn)的二次合作起碼已經(jīng)得到了認(rèn)可。