不管黑貓白貓，能抓到老鼠的就是好貓;不管七大方法八大原則，能選到好址的就是好法則，能以低成本選到好址的則是上上法則。

　　如果你是日本全家公司，你當(dāng)然可以直接挖鋪，將別人的店址據(jù)為己有：

　　如果你是家樂(lè)福，你也可以直接兼并競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，將其店面全部納入囊中;

　　但現(xiàn)實(shí)是，你沒(méi)有太多的錢，也沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)。面對(duì)越來(lái)越專業(yè)的選址問(wèn)題，你該怎么辦?

　　法則一：跟隨競(jìng)爭(zhēng)者

　　很簡(jiǎn)單，跟著你的競(jìng)爭(zhēng)者，在其店址附近的一定區(qū)域內(nèi)選址。

　　1.確定跟隨對(duì)象。進(jìn)入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。

　　跟隨的對(duì)象可以是多家。因?yàn)槿魏我粋€(gè)競(jìng)爭(zhēng)者的選址都是有限的，不可能覆蓋所有合適的商圈。

　　2.以競(jìng)爭(zhēng)者店址為中心，向四周擴(kuò)散式選址。擴(kuò)散區(qū)域要控制好，不能無(wú)限制地縮小(如在同一幢樓里、隔壁或?qū)γ?或擴(kuò)大(如超出了該店所處的商圈)，依據(jù)自身情況具體對(duì)待。

　　3.確保一個(gè)原則——所選店址必須有足夠的市場(chǎng)容量。

　　深圳面點(diǎn)王董事長(zhǎng)曾說(shuō)：“在深圳有50家麥當(dāng)勞、45家肯德基，面點(diǎn)王現(xiàn)在是30家，有20多家面點(diǎn)王與洋快餐相鄰或?qū)?。哪里有肯德基、麥?dāng)勞，哪里就有面點(diǎn)王。”

　　“與洋快餐相鄰相對(duì)開店，并不僅僅是為了競(jìng)爭(zhēng)?？系禄Ⅺ湲?dāng)勞選址考察論證科學(xué)細(xì)致，周圍環(huán)境。人口密度、人口結(jié)構(gòu)、道路交通、建筑設(shè)施等都(會(huì)做)定量分析……跟著他們，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。”

　　法則二：跟隨業(yè)態(tài)互補(bǔ)者

　　有些業(yè)態(tài)在經(jīng)營(yíng)、服務(wù)內(nèi)容上是互補(bǔ)的，你就可以把店開在它旁邊，為顧客帶來(lái)完整的“一條龍”服務(wù)。

　　比如在體育場(chǎng)內(nèi)及旁邊，前來(lái)運(yùn)動(dòng)的人們存在其他需求，你可以提供餐飲，運(yùn)動(dòng)服裝零售、便利店或咖啡茶飲等。

　　又如在旅游景點(diǎn)旁邊，你可以開設(shè)餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機(jī)充電服務(wù)，紀(jì)念品零售店等。

　　法則三：搭車式選址

　　如果你有很強(qiáng)的交際能力或有一定的人脈關(guān)系，可以與和你業(yè)務(wù)有密切聯(lián)系的公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅選址成本更小，店址還有保障。

　　比如，國(guó)內(nèi)某SPA和某知名連鎖酒店合作，雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價(jià)格出租一定的面積用來(lái)開設(shè)SPA。如此，不僅方便了酒店的客人，也給SPA帶來(lái)了極大的便利，一方面一勞永逸地解決了選址問(wèn)題，另一方面大大降低了成本。

　　法則四：自己掃街

　　簡(jiǎn)言之，就是你自己親自或派人實(shí)地考察，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)可用店址的機(jī)會(huì)。

　　1.確定重點(diǎn)掃街區(qū)域。在掃街前須制定一個(gè)詳細(xì)、科學(xué)的路線圖，以免重復(fù)或遺漏。

　　2.準(zhǔn)備好掃街工具。包括紙，筆、照相機(jī)、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動(dòng)電話，當(dāng)?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。對(duì)于較大區(qū)域的掃街可用機(jī)動(dòng)車。否則，最好用自行車甚至步行。

　　3.掃街人員現(xiàn)場(chǎng)考察。

　　對(duì)于公開的店址租售信息，一旦發(fā)現(xiàn)要立即聯(lián)系了解基本情況，并記錄在《房屋基本情況表》，最好能現(xiàn)場(chǎng)看房或約定看房時(shí)間。如果該址符合基本條件，還要拍攝店內(nèi)外的各種照片，以便其他人也能獲得感性認(rèn)識(shí)。

　　3.根據(jù)供應(yīng)商提供的信息，采取對(duì)應(yīng)的選址方法。比如：

　　供應(yīng)商說(shuō)某店經(jīng)營(yíng)每況愈下，不妨去調(diào)查此店是否有轉(zhuǎn)讓或出售的意圖;

　　供應(yīng)商說(shuō)某店經(jīng)營(yíng)狀況非常好，訂貨量一直較大甚至持續(xù)增加，不妨調(diào)查該區(qū)域的同類市場(chǎng)是否飽和。若嚴(yán)重不飽和，開店成功率會(huì)大很多;

　　論證店址時(shí)可以征求供應(yīng)商的意見，這些意見通常有很重要的參考價(jià)值;

　　有的供應(yīng)商為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，會(huì)刻意去研究自己的商品或服務(wù)的市場(chǎng)，所以他們可能有大量備選地址信息。

　　法則八：開發(fā)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)

　　把要選址的信息告訴你的“關(guān)系產(chǎn)”，讓他們提供信息給你。“關(guān)系戶”可以是你的親朋好友、舊熟新識(shí)。

　　1.簡(jiǎn)單整理選址信息，形成一個(gè)關(guān)于選址要求的文字材料，不必特別詳細(xì)但一定要準(zhǔn)確，保證信息真實(shí)、有效地傳遞。{page_break}

　　2.確定信息傳遞的第一批“關(guān)系戶”。他們有店址信息，或是沒(méi)有，但能傳遞給有店址信息的“關(guān)系戶”。你把選址信息透露給你的“關(guān)系戶”時(shí)，他們?cè)偻嘎┙o各自的“關(guān)系戶”。依此類推，選址信息會(huì)以幾何級(jí)數(shù)迅速擴(kuò)散。如果你沒(méi)有“關(guān)系戶”，團(tuán)隊(duì)每個(gè)成員總該有些吧!

　　3.組織專人整理與分析選址信息的傳遞以及反饋信息。

　　法則九：租房產(chǎn)開發(fā)商合作

　　房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)商業(yè)選址有著深刻的研究(住宅開發(fā)商也會(huì)涉及底層商鋪開發(fā)的問(wèn)題)，同時(shí)也掌握著大量的可選地址，和他們合作很不錯(cuò)。

　　但是，一定要區(qū)分三種不同的房產(chǎn)開發(fā)商，并分別采取相應(yīng)的措施。

　　法則十：搜尋免費(fèi)地址源信息

　　在信息爆炸的今天，各種媒介都有可能提供關(guān)于店址的信息，所以你一定要善于發(fā)現(xiàn)并利用這些信息，尤其是那些免費(fèi)或以極低的成本就可輕松獲得的店址信息。

　　1.互聯(lián)網(wǎng)。你可以在專業(yè)搜索網(wǎng)站輸入關(guān)鍵詞搜索，也可以在專業(yè)中介網(wǎng)站、分類信息網(wǎng)站、地區(qū)性網(wǎng)站、各種論壇、聊天室里查詢或發(fā)布信息。熱點(diǎn)新聞的評(píng)論、自己的網(wǎng)站，博客也是不錯(cuò)的選擇。

　　2.店外張貼。那些意欲出讓自己店面的人經(jīng)常會(huì)在店外及附近張貼海報(bào)，你可以留意所要進(jìn)入?yún)^(qū)域的這些張貼。

　　3.廣告。通常，城市日?qǐng)?bào)或晚報(bào)上會(huì)有大量的這種廣告，只要留心，一定會(huì)發(fā)現(xiàn)不少店址信息。