俗話說“一鋪養(yǎng)三代”，商鋪憑借其高額的回報率，成為被廣泛認(rèn)可的投資渠道。據(jù)中原地產(chǎn)報告數(shù)據(jù)顯示：2012年上半年，成都商鋪新增供應(yīng)73.98萬平方米，較去年同期上漲173.1%，租金普遍上漲3%～5%，而春熙商圈漲幅更是達(dá)到5%～8%。

　　新增供應(yīng)上漲173.1%　2013年零售商業(yè)進(jìn)入供應(yīng)高峰

　　“這是一個好的時代，這是一個充滿挑戰(zhàn)的時代”，由于房地產(chǎn)調(diào)控，住宅市場投資受限，商業(yè)地產(chǎn)卻因此徹底“火”了一把!上半年，華潤·萬象城的開業(yè)，為成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)注入了新的血液，華潤·翠林天地、華潤廣場、翡翠天地、橡樹街區(qū)等在內(nèi)的幾大社區(qū)商業(yè)、近100萬㎡體量的亮相，攪動了成都商業(yè)地產(chǎn)市場;6月，來福士廣場召開品牌發(fā)布會，預(yù)計將于今年年內(nèi)開業(yè);同時，銀石廣場目前已簽約200余個品牌，預(yù)計年底正式進(jìn)行營業(yè)……

　　據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年成都市商鋪新增供應(yīng)73.98萬平方米，較去年同期上漲173.1%。仲量聯(lián)行表示，由于工程進(jìn)度等原因，部分零售項目推遲入市，預(yù)計2013年成都零售物業(yè)市場或?qū)⑦M(jìn)入供應(yīng)高峰期。

　　近日，記者獲悉，已經(jīng)開街十周年的春熙路，2-3年內(nèi)步行街將東擴(kuò)，多個高端城市綜合體亮相，總體量超過百萬平方米。屆時包括成都國際金融中心、銀石廣場、大慈寺文化商業(yè)綜合體等在內(nèi)的項目，將釋放出大量商鋪，或?qū)硇乱惠喌拇何跎啼亾屬彑岢薄?/p>

　　好商鋪還得“養(yǎng)”　成熟商圈優(yōu)勢凸顯

　　縱觀成都商鋪市場，雖然高企的租金嚇退了部分租客，導(dǎo)致鋪面空置率有所上升。但以春熙路、雙楠、建設(shè)路等為代表性的核心商圈，憑借繁華的地段和稀缺的放量，仍然是投資客眼中的香餑餑。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，商鋪的發(fā)展，歸根結(jié)底還得靠人氣。然而，人氣的聚集需要時間的慢慢培養(yǎng)。如目前地一大道的發(fā)展，雖然同預(yù)期有著較大的出入，但據(jù)記者觀察，現(xiàn)階段地一大道商鋪轉(zhuǎn)讓率與三四個月前相比有著明顯的下降，而在人氣方面也有著較大的提升。

　　有業(yè)內(nèi)人士也曾指出，新商鋪租金逐年遞增的原因，就在于后期人氣的商業(yè)氛圍的逐漸提升。因此核心地段、成熟商圈的商鋪租金往往上漲也比較快。同時，隨著市場放量的增多，仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部總監(jiān)喬裕生表示：“市場細(xì)分、差異化定位及專業(yè)的物業(yè)管理運營將成為零售物業(yè)、尤其是區(qū)域型零售物業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵要素?！?/p>

　　記者調(diào)查：核心商圈租金過高　商鋪轉(zhuǎn)讓率增加

　　據(jù)中原報告顯示，上半年，成都商鋪租金普遍上漲3%～5%，而春熙商圈漲幅更是達(dá)到5%～8%，租金從300元/平方米·月到2000元/平方米·月不等。對此，仲量聯(lián)行表示，2013年將是成都零售物業(yè)市場供應(yīng)高峰期，屆時以IFC為代表的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市或?qū)⑼苿尤辛闶圩饨鹚剑绕涫呛诵纳倘ψ饨鹪俣蕊@著上揚。本就高企的核心商圈租金，若是再度上揚，那么租客是否能夠承受?

　　●地段相差百米 商鋪租金翻倍

　　近日，記者在走訪紅牌樓大商圈時發(fā)現(xiàn)：雖然同處紅牌樓商圈，但僅隔一條街的紅牌樓北街與高升橋東段的商鋪租金卻相去甚遠(yuǎn)。

　　以一間15平米的商鋪為例，目前紅牌樓北街的商鋪租金僅80元/平米·月左右;而在高升橋東段租金可達(dá)120元—130元/平米·月。對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)成都樂得家門店經(jīng)理劉星表示：“商鋪的租金高低跟商圈內(nèi)居住人口以及商鋪口岸有很大關(guān)系?！睋?jù)了解，羅浮世家于2004年交房，而紅牌樓北街目前均是老小區(qū)，兩者之間社區(qū)成熟度有著較大差別。

　　在紅牌樓北街開花店已有兩年的張女士夫婦告訴記者：“這邊都是些老小區(qū)，居住人群跟對面比購買力相對較弱。比如羅浮世家的住戶，往往在購物時選擇就近，這可能也是雖然紅牌樓和高升橋很近，但租金卻長期低于高升橋并保持穩(wěn)定的原因。”

　　看來地段仍是商鋪租金決定性因素。記者走訪鹽市口商圈發(fā)現(xiàn)，例如新中心，一樓10平米左右商鋪年租金在20余萬左右。而從二樓開始，商鋪租金遞減，到三樓，同樣面積商鋪租金僅3萬多，相差7倍。

　　●收益無法支撐租金 商鋪轉(zhuǎn)讓增多

　　高租金之下，大量商家“逃路”：一些商鋪的收益已經(jīng)支撐不了高企的租金，尤其是成都火爆的幾大商圈，諸如春熙路、建設(shè)路。

　　去年年底，成都市最大的地下商業(yè)步行街——成都“地一大道”亮相，其經(jīng)營業(yè)態(tài)包括購物、餐飲、休閑、文化、娛樂、養(yǎng)生保健、旅游以及公共服務(wù)功能等。然而開業(yè)至今，地一大道發(fā)展卻并不如人意。記者抽樣地一大道C區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少鋪面已經(jīng)掛出了轉(zhuǎn)讓的牌子。正在忙于整理貨物的鞋店老板告訴記者：“現(xiàn)在月租金在500元/平米左右，但七八個月前高達(dá)800元/平米。在對面，就有兩個商鋪都已張貼出轉(zhuǎn)讓的字樣。目前收益也只能勉強(qiáng)維持平衡，而且勞務(wù)費還要除外?！?/p>

　　同樣，高升橋南街也有不少商鋪開始轉(zhuǎn)讓。“今年以來我們的租金上漲了10%左右，沒漲的商鋪也主要是受合同的約束?！眅時代房產(chǎn)信息部王志良告訴記者：“跟去年同期相比，商鋪轉(zhuǎn)讓情況明顯增多，特別是餐飲行業(yè)”。

　　針對這一現(xiàn)象，劉星也表示：“目前轉(zhuǎn)讓的鋪面多為餐飲和低端服裝業(yè)，由于收益支撐不了高額租金的壓力，紛紛向外遷移。”同樣在地一大道，記者也發(fā)現(xiàn)貼出轉(zhuǎn)讓字樣的多為服裝業(yè)。孫若涵