「一店舗で三代を養(yǎng)う」ということわざがありますが、その高額な見返り率で、広く認(rèn)可された投資ルートになります。中原不動(dòng)産報(bào)告によると、2012年上半期、成都商鋪73.98萬平方メートルの新規(guī)供給は、前年同期比173.1%上昇し、家賃は3%～5%上昇したが、春熙商圏の上げ幅はさらに5%～8%に達(dá)した。

　新規(guī)供給は173.1%2013年に上昇した。小売り商業(yè)供給ピークに入る

「これはいい時(shí)代です。挑戦的な時(shí)代です」と不動(dòng)産コントロールにより住宅市場(chǎng)の投資が制限されていたため、商業(yè)不動(dòng)産は徹底的に「火」されました。上半期に華潤(rùn)?萬象城の開業(yè)は成都の優(yōu)良商業(yè)に新たな血液を注入し、華潤(rùn)?翠林天地、華潤(rùn)広場(chǎng)、翡翠天地、椎樹街などいくつかのコミュニティビジネス、100萬㎡近くの體量を含む成都不動(dòng)産市場(chǎng)の展示會(huì)が開催される予定です。

中原の不動(dòng)産関連データによると、上半期に成都市の店舗で73.98萬平方メートルの新規(guī)供給が行われ、前年同期より173.1%上昇した。仲量聯(lián)行によると、工事の進(jìn)捗狀況などのため、一部の小売事業(yè)は市に入るのを延期しています。2013年の成都市小売不動(dòng)産市場(chǎng)は供給ピークに入る予定です。

最近、記者は街を開けて10周年の春熙路で、2-3年以內(nèi)に歩行者天國(guó)が東へ広がり、多くのハイエンド都市総合體が登場(chǎng)し、全體の量は百萬平方メートルを超えていることを知っています。成都の國(guó)際金融中心、銀石広場(chǎng)、大慈寺文化商業(yè)総合體などのプロジェクトを含め、大量の店舗を放出したり、新たな一輪をもたらす春熙商店の買い占めブームになる。

良い商店はまだ“養(yǎng)わなければなりません”の成熟した商業(yè)圏の優(yōu)位性が際立っています。

成都の商店市場(chǎng)を見ると、高企業(yè)の賃貸料は一部のレンタル客をびっくりさせましたが、店舗の空き率が上昇しました。しかし、春熙路、雙楠、建設(shè)路などを代表的なコアビジネス圏として、繁華街と希少な放量によって、依然として投資客の目の中の人気菓子である。

業(yè)界関係者によると、店舗の発展は、あくまでも人気によるものだという。しかし、人気が集まるには時(shí)間がかかります。現(xiàn)在のように、同じ道の発展は予想より大きな出入りをしていますが、記者の観察によると、現(xiàn)段階の一大道店の譲渡率は三、四ヶ月前に比べて明らかに下がっています。

ある業(yè)界関係者は、新しい店舗の賃貸料が年々増加している理由は、後期の人気のビジネスの雰囲気が次第に高まっていることにあると指摘しています。そのため核心の地域、成熟した商業(yè)圏の商店の賃貸料はよく上昇しても比較的に速いです。同時(shí)に、市場(chǎng)の放量が増えるにつれて、仲量聯(lián)行の成都小売不動(dòng)産部の喬裕生総監(jiān)は「市場(chǎng)の細(xì)分化、差異化の位置づけ及び専門的な不動(dòng)産管理運(yùn)営は小売不動(dòng)産、特に地域型小売不動(dòng)産経営の成功の鍵となる要素になる」と述べました。

　記者の調(diào)査：核心的な商業(yè)圏の賃貸料が高すぎる店舗の譲渡率は増加します。

中原の報(bào)告によると、上半期には成都の商店の家賃は3%から5%まで値上がりしましたが、春熙の商業(yè)圏の上げ幅はさらに5%～8%に達(dá)しました。家賃は300元/平方メートル?月から2000元/平方メートル?月まで様々です。これに対して、仲量聯(lián)銀行は2013年が成都の小売不動(dòng)産市場(chǎng)の供給ピークとなり、IFCを代表とする優(yōu)良品質(zhì)の小売不動(dòng)産が市場(chǎng)に入るか、または全市の小売賃貸料の水準(zhǔn)を推進(jìn)すると発表しました。もともと高企業(yè)の中心的な商業(yè)圏の賃貸料が再び上昇したら、レンタル客は耐えられますか？

　●地域差100メートルショップの家賃が倍になる

最近、記者が紅牌樓の大商圏を訪問した時(shí)、「同じ赤い牌樓の商圏にありますが、ただ1つの通りの赤い牌樓北街と高昇橋の東段の商店の賃貸料はかなり遠(yuǎn)いです。

15平方メートルの店舗を例にとって、現(xiàn)在のレッドブランドの北街の店舗の家賃は80元/平方メートル?月ぐらいです。高昇橋の東段では120元から130元/平方メートル?月までです。これに対して、21世紀(jì)の不動(dòng)産成都樂得家の店のマネージャーの劉星さんは、「商店の家賃の高さは、商店內(nèi)の居住人口や商店の港と関係がある」と話しています。調(diào)査によると、羅浮世家は2004年に住宅を引き渡しましたが、紅牌樓北街は現(xiàn)在はいずれも古い団地です。両者のコミュニティの成熟度には大きな違いがあります。

レッドブランドの北街で花屋を開いてから二年になる張さん夫婦は記者に言いました。例えばルーブルの家の住人は、買い物の時(shí)に近くを選ぶことが多いです。これもレッドブランドと高昇橋が近いですが、家賃が高い昇降橋よりずっと低いです。安定している原因かもしれません。

地域はやはり商店の賃貸料の決定的な要素のようです。記者が塩市口の商店街を訪問したところ、例えば新センターでは、一階の10平方メートルぐらいの商店の年間賃貸料は20萬元ぐらいであることが分かりました。二階から、商店の家賃がだんだん減って、三階まで、同じ面積の商店の家賃は三萬元しかなくて、七倍も違います。

　●収益が支えることができない賃貸料店の転売が増える

高い家賃の下で、大量の商店の“逃げ道”：いくつかの商店の収益はすでに高企業(yè)の賃貸料を支えることができなくて、特に成都の盛んな何大商業(yè)圏、例えば春熙路、建設(shè)路。

昨年末、成都市最大の地下商店街、成都「地一大道」が登場(chǎng)し、その経営形態(tài)はショッピング、飲食、レジャー、文化、娯楽、養(yǎng)生保健、旅行及び公共サービス機(jī)能などを含む。しかし開業(yè)して今になって、土地の大通りの発展は人の意に及ばないです。記者が抜取した大通りC區(qū)では、多くの店がすでに譲渡の看板を出しているのを発見しました。荷物の整理で忙しいです。靴店の主人は記者に言いました。今は月の家賃は500元/平方メートルぐらいですが、7、8ヶ月前は800元/平方メートルに達(dá)しました。向こうには二つの店舗がもう譲渡の文字を張り出しています。現(xiàn)在の収益も無理に均衡を維持するしかなく、しかも労務(wù)費(fèi)は除外されます。

同様に、高昇橋南街にも多くの店舗が移転を開始しています。今年に入ってから私たちの家賃は10%ぐらい値上がりしました。上がっていない店も契約の制約を受けています。e時(shí)代不動(dòng)産情報(bào)部の王志良さんは、「去年の同じ時(shí)期に比べて、店舗の譲渡狀況が明らかに増加しており、特に飲食業(yè)界」と記者団に語っています。

この現(xiàn)象に対して、劉星も「現(xiàn)在譲渡された店の多くは飲食とローエンドです。服裝収入が高い家賃を支えることができないという圧力で、どんどん外に移転しています。同じ通りにいても、記者が譲渡の文字を貼ったのはアパレル業(yè)界が多いことに気づきました。孫若暗渠