商鋪投資就是要根據(jù)商鋪的個(gè)性化的特征，進(jìn)行選址、進(jìn)行專門的調(diào)查和研究，這類前期工作恰如中醫(yī)實(shí)踐中的“把脈”，通過收集“脈象”傳遞的信息，對投資對象進(jìn)行個(gè)案分析，改商鋪投資的直覺判斷為科學(xué)決策，并采取正確的攻略，取得產(chǎn)租能力旺盛的商鋪。商鋪“脈象”信息很多，投資者在“把脈”時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面入手，進(jìn)行收集、分析、歸納、推理，進(jìn)而形成判斷。

　　一、商鋪所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高低，它關(guān)系到所在區(qū)域人口的收入水平，即區(qū)域人口的消費(fèi)能力強(qiáng)和弱。

　　二、當(dāng)?shù)厝丝谇闆r，包括人口的數(shù)量、密度以及老年化程度，人口密度過低，不容易形成商業(yè)繁榮，老年化程度太高說明購買力的質(zhì)量較低。

　　三、商品房的價(jià)格。商品房是一種標(biāo)準(zhǔn)商品的標(biāo)志，其價(jià)格反映了居住者的消費(fèi)能力。

　　四、商鋪所在商圈內(nèi)的商鋪總量供求關(guān)系，供求關(guān)系影響商鋪的價(jià)格。

　　五、商鋪的自身?xiàng)l件。商鋪?zhàn)陨項(xiàng)l件對商業(yè)的適用性很差，立店障礙很多，那么商鋪的使用價(jià)格很低，對商鋪價(jià)格產(chǎn)生不良影響，壓縮商鋪價(jià)值的上升空間。

　　以上種種“脈象”都是影響商鋪價(jià)值的主要因素，這是商鋪投資者需要十分留意的。

　　投資商鋪需要對投資對象進(jìn)行技術(shù)分析，既不能跟著感覺走，也不能過度投機(jī)玩“短、平、快”，因?yàn)樯啼佂顿Y是一項(xiàng)周期較長的不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)，須按照投資的規(guī)律行事，投資一般規(guī)律是：投資周期越長風(fēng)險(xiǎn)越大，所以投資者的最后決策要經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

　　相關(guān)鏈接：

　　服裝店要開在人流多的地方，這是很多人都知道的常識(shí)。但是，也有人只是知道這個(gè)常識(shí)而已。什么樣的人流對于服裝店的銷售有力呢?

　　新手先要在人流多的地方進(jìn)行一番考察。可以花點(diǎn)時(shí)間，在感愛好的地方目標(biāo)地區(qū)計(jì)算上午、下戰(zhàn)書、晚上各時(shí)段的人潮，統(tǒng)計(jì)進(jìn)入四周店鋪的人數(shù)，看看經(jīng)由的人當(dāng)中，上班族、學(xué)生、家庭主婦的比例，而且至少要在平曰和周末各算一次，才能知道人潮確實(shí)的分布狀況。

　　有了預(yù)選的地點(diǎn)，第二步是先視察其周遭環(huán)境。這時(shí)要用兩種角度來觀察，一是商人的角度：什么跡象顯示該地點(diǎn)可以創(chuàng)造業(yè)績?其次，從顧客的角度：你會(huì)不會(huì)到這地點(diǎn)逛街?黃金地段有冷門的角落，次級商圈也有熱點(diǎn)據(jù)點(diǎn)，找地點(diǎn)最忌諱只看到別人成功，就想在隔壁復(fù)制一家店，除非你有掌握做出自己的差異化。

　　此外，注意座落在對角或不遠(yuǎn)處的競爭對手是否會(huì)搶走你的生意?隨時(shí)留意對手的位置，尋找足以抗衡的地點(diǎn)，然后才可以與同行或者競爭對手一起開店競爭。

　　服裝加盟店顧客會(huì)以為，彼此相鄰的店面，其商品質(zhì)量也相稱類似，所以，跟類似的品牌坐落在統(tǒng)一地點(diǎn)十分重要，由于有些選址策略就是要“寄生”。在大百貨公司旁開衣飾店、在高級超市旁開氣憤但愿飲食店，被大品牌所吸引的顧客，也會(huì)被你所吸引。

　　除了人們往哪里去，你還要考慮人們得花多久才會(huì)到達(dá)你的店面。愈便宜的產(chǎn)品，顧客愈不愿花時(shí)間，例如便利商店是以3分鐘來定義主要商圈、咖啡店大約是5分鐘，除非你打算賣汽車這種高單價(jià)商品，否則一般而言，顧客最遠(yuǎn)只能忍受7分鐘交通時(shí)間。