隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，在眾多的城市中都出現(xiàn)很多的商業(yè)綜合體，H&M、優(yōu)衣庫等快時尚品牌占據(jù)了這些商業(yè)綜合體，成為商業(yè)區(qū)必不可少的店。

　　一個愿打，一個愿挨，這樣來形容商業(yè)綜合體與快時尚品牌的關(guān)系最合適不過了。

　　如今，遍地開花的商業(yè)綜合體，占據(jù)著這個城市東南西北重要的交通口岸，而在這些口岸較好的位置一般都被快時尚品牌占據(jù)，如優(yōu)衣庫、H&M、GAP、Pull Bear等等。

　　隨著商業(yè)綜合體越來越多，這些快時尚品牌也被牽著擴(kuò)張，商業(yè)體和快時尚這對難兄難弟更是難舍難分。但是親兄弟也得明算賬，快時尚品牌通過這些年的快速發(fā)展遇到問題了。在商業(yè)綜合體過量透支商業(yè)本身價值的當(dāng)下，各類業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，快時尚也慢下來了。

　　作為亞洲最大服飾零售商，快時尚連鎖巨頭優(yōu)衣庫母公司迅銷集團(tuán)2016新財年公司凈利潤同比大幅下挫16.9%。服裝零售商H&M一季度凈利潤為25.5億瑞典克朗，同比下跌達(dá)30%。Gap集團(tuán)3月15日發(fā)布2015第四季財報顯示凈利潤錄得2.14億美元，較2014年同期暴跌33%。

　　當(dāng)然這些快時尚品牌業(yè)績的下滑不是說是商業(yè)綜合體導(dǎo)致的，而是之前那一套商業(yè)模式似乎已經(jīng)顯現(xiàn)出來弊端，商業(yè)綜合體本身的運維難度較大，且是一個長期的培育過程。商業(yè)綜合體難在招商，入住的企業(yè)難在運維。

　　前期商業(yè)綜合體在招商時打出各類招商優(yōu)惠政策，來吸引快時尚品牌入駐，但是后期運維是否能獲取更多的利潤卻是一個未知數(shù)。

　　快時尚品牌在亞洲國家發(fā)展遠(yuǎn)好于歐美國家，亞洲國家尤其是中國和東南亞地區(qū)業(yè)績增長迅速?！翱鞎r尚品牌憑借國際品牌影響力能夠較為容易進(jìn)入中國和亞洲市場，不僅發(fā)揮了快時尚產(chǎn)品快速更新的優(yōu)勢，還推出符合亞洲市場的產(chǎn)品，更加貼近當(dāng)?shù)叵M者的實際需求，增強(qiáng)消費者粘性?！庇瘓F(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平女士認(rèn)為。

　　從成都目前快時尚品牌選址標(biāo)準(zhǔn)來看，主要選址于商業(yè)綜合體，很少會將店鋪選在傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)。此前春熙路中山廣場的優(yōu)衣庫在IFS建成后將店鋪搬遷到了IFS?？赡苁浅鲇诘昝娉杀镜年P(guān)系，但是不可否認(rèn)的是快時尚品牌與商業(yè)綜合體的關(guān)系甚是微妙。

　　從快時尚自身的發(fā)展來看現(xiàn)在也遇到了不少的問題?！半S著消費者需求不斷變化以及日趨復(fù)雜，以往的主打產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足需求，在整個經(jīng)濟(jì)增速放緩以及人工、租金等成本上升的大背景下，快時尚面臨的競爭越來越激烈，”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平女士認(rèn)為。

　　在未來，隨著商業(yè)的不斷發(fā)展快時尚如果還一味依靠單純門店入住商業(yè)綜合體來拓展提升業(yè)績顯然不夠明智。

　　筆者認(rèn)為快時尚品牌應(yīng)該開辟多元的網(wǎng)絡(luò)銷售渠道，開拓更多的發(fā)展模式，快速將業(yè)務(wù)下探到三線城市，在入住商業(yè)綜合體時慎重選擇，值得一提的是，入住三四線城市同樣樣存在挑戰(zhàn)。在盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平女士看來：“快時尚進(jìn)軍三四線城市遇到的首要問題是門店拓展速度變慢，這與快時尚對“快”的要求互相矛盾。一方面，由于三四線城市信息公開、透明程度不如一二線城市，將會增加快時尚品牌進(jìn)入新城市選址的前期調(diào)研時間;另外一方面，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)、人才缺失，品牌商不能快速地尋找到合適的門店地址，同時與物業(yè)持有方進(jìn)行有關(guān)租金、運營等方面的談判時也會遇到難題。再者，三四線城市消費水平顯然比不上一二線城市,相對較低的消費水平是快時尚門店在三四線城市運營面臨的又一難題?！?/p>