隨著Chanel、Prada等外灘萬國建筑群北端的外灘區(qū)域正在逐步形成奢侈品零售的商圈聚集效應(yīng)。前怡和洋行所在的外灘27號將于本月中旬開業(yè);洛克外灘源一期內(nèi)高端餐飲也將于下月對外營業(yè)。

　　勞力士旗艦店年底開業(yè)

　　“外灘27號”建筑前身是1920年建成的怡和洋行總部，目前由美國羅斯?；饡?jīng)營管理，項目定位為高端餐飲及零售。據(jù)羅斯福商業(yè)有限公司市場部周蘭介紹，該項目已于7月中旬開始試營業(yè)，預(yù)計本月中旬將正式營業(yè)。

　　據(jù)介紹，“外灘27號”共九層，一層為露天庭園餐廳、二層是羅斯福酒窖、三層是羅斯福私人會所，八層和九層都為露天開放式的餐廳酒吧。

　　周蘭表示，整棟建筑修繕后保留了老建筑部分原貌，八樓新增了約2000平方米露天觀景臺，顧客能通過270度觀景視角欣賞到黃浦江沿岸景色。二層酒窖目前已收藏了2500個品種的洋酒，約兩萬瓶，價格從65元至50萬元不等。VIP會員購買洋酒后，還能儲藏在專屬酒柜中，以保持酒的品質(zhì)。三層的羅斯福私人會所是僅對會員開放的頂級私人商務(wù)會所，有以羅斯福命名的房間及五星級餐廳、雪茄吧、休閑吧、私人宴會廳等。目前，外灘27號的餐飲主要以商務(wù)會所及高端餐飲為主，其中30%為中式餐飲，70%為西式餐飲。周蘭表示，一樓的人均消費在100元左右，三樓VIP會員俱樂部需1000元，八樓的露天陽臺人均消費為300元–500元。

　　此外，在2008年外灘27號重新修繕之時，負責該項目招商的中國羅斯?；鹪嘎秾⒁M美國第五大道百貨，這將成為上海乃至中國第一家。然而之后第五大道因金融危機險些破產(chǎn)，而這也減緩了其進軍中國的速度，而進駐外灘27號的計劃成為泡影，最終羅斯福基金簽約了勞力士代替第五大道。據(jù)悉，外灘27號一樓零售區(qū)域所開設(shè)的勞力士是其全球最大的旗艦店，面積達到1000平方米，預(yù)計將于今年年底正式開業(yè)。

　　“慧公館”將入駐安培洋行

　　除此之外，外灘源商圈另一位招租大戶，位于圓明園路、北京東路、蘇州南路、虎丘路合圍地帶之內(nèi)的洛克菲勒外灘源一期，目前正在展開招商工作。

　　據(jù)了解，洛克外灘源是百仕達控股[1.181.72%]與洛克菲勒國際集團共同開發(fā)的項目，該區(qū)域包括安培洋行、亞洲文會大樓、女青年會大樓、蘭心大樓、真光大樓、廣學(xué)大樓、光陸大戲院、圓明園公寓、哈密大樓、協(xié)進大樓、中實大廈等11棟歷史保護建筑。未來這一區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€集美術(shù)館、個性酒店及餐飲、高檔品牌旗艦店及公寓、寫字樓等多功能的綜合商業(yè)區(qū)。

　　據(jù)項目開發(fā)商介紹，整個洛克外灘源項目出租總量近10萬平方米，其中，零售面積占3萬平方米，餐飲占1.6萬平方米，服務(wù)式公寓1.2萬平方米左右，辦公面積3.7萬平方米。

　　目前洛克外灘源項目中，許多老建筑的外部修繕已進入收尾階段。其中，位于圓明園路的安培洋行已經(jīng)開始招商，一至二層為商業(yè)零售，三至四層為高檔餐飲。目前，小南國旗下的高端餐飲品牌“慧公館”已簽約入駐，該餐館將于10月正式開業(yè)迎客。此外，商業(yè)零售方面，洛克外灘源將以奢侈品為主，新老建筑內(nèi)街主要是設(shè)計師品牌，虎丘路主打時尚品牌。

　　據(jù)了解，目前洛克外灘源除外灘美術(shù)館已經(jīng)開業(yè)外，大多數(shù)建筑仍在裝修中，其中，老建筑經(jīng)過改造，預(yù)計明年下半年可投入使用，而新建筑將在世博后開始建造，將于明年預(yù)售。

　　此外，位于北京東路、圓明園路拐角處的益豐大廈是著名的景觀老建筑，于1911年竣工。據(jù)了解，益豐大廈也將轉(zhuǎn)型為商場，定位為中高端。負責項目招租的仲量聯(lián)行商鋪總監(jiān)鄧汝舜表示，商場將引入的業(yè)態(tài)包括零售、娛樂和餐飲，因為主要面對在外灘上班的白領(lǐng)，所以餐飲部分的人均消費在100元左右。此外，商場除了將引入一些奢侈品牌外，還將引入亞洲設(shè)計師的高級訂制服，每個設(shè)計師都有自己的門店。此外，還有國際品牌俱樂部等。據(jù)悉，益豐大廈今后將成為一個藝術(shù)和商業(yè)混合的商業(yè)綜合項目，目前商場招租率已達五成。