由于香港零售店面租金上漲，平價(jià)服飾零售商H&M宣布，將關(guān)閉位于香港商業(yè)區(qū)的旗艦店。而就在五年前，H&M還曾為這家店開(kāi)業(yè)進(jìn)行了大張旗鼓的宣傳。

　　2007年，這家瑞典品牌在香港中環(huán)地區(qū)(Central District)開(kāi)設(shè)第一家門(mén)店的消息幾乎點(diǎn)燃了所有人的興奮和期待。彼時(shí)，香港的地鐵和有軌電車(chē)上到處都是為該店開(kāi)業(yè)做宣傳的廣告。為了成為第一批進(jìn)店消費(fèi)的顧客，人們每天提早在店外排起長(zhǎng)隊(duì)，一連幾天都是如此。

　　現(xiàn)如今，這一品牌則表示，將于明年秋天關(guān)閉這家面積約2,800平方米的門(mén)店。在此之后，這里將變成Zara的門(mén)店。Zara的品牌戰(zhàn)略與H&M類(lèi)似，均以?xún)r(jià)格平民化和貨品更新速度快聞名。H&M的發(fā)言人Cher Chui說(shuō)，公司沒(méi)有與房東達(dá)成一致。Zara每月將支付140萬(wàn)美元的租金，是H&M目前需要支付的租金的兩倍。

　　商業(yè)地產(chǎn)咨詢(xún)公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)說(shuō)，香港零售店面的租金處于全球最高水平，2011年以來(lái)已經(jīng)上漲了19%，每平方英尺的年租金達(dá)到了3,864美元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高力國(guó)際(Colliers International)的報(bào)告顯示，僅在今年第一季度，中環(huán)地區(qū)的房租就上漲了6%。

　　Cher Chui在提到H&M關(guān)閉旗艦店的決定時(shí)說(shuō)，這種情況并不少見(jiàn)。香港的零售業(yè)發(fā)展如此之快，而且一直在擴(kuò)張，所以經(jīng)常有店面關(guān)門(mén)，然后在別處開(kāi)張的事。這在香港很常見(jiàn)。她補(bǔ)充說(shuō)，公司的員工不會(huì)受到影響，這家店里的員工將被派到其他門(mén)店去。H&M目前在香港有12家門(mén)店，在內(nèi)地有80家。Cher Chui說(shuō)，公司在香港和內(nèi)地的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都非常好。

　　Zara不予置評(píng)

　　五年前，H&M是在香港商業(yè)區(qū)開(kāi)設(shè)門(mén)店的第一批國(guó)際時(shí)裝品牌之一，打破了這片位于皇后大道中、主要被銀行占據(jù)的區(qū)域一成不變的寧?kù)o。高力國(guó)際零售服務(wù)總監(jiān)Helen Mak說(shuō)，自從H&M在皇后大道中開(kāi)設(shè)了人氣很旺的多樓層門(mén)店之后，這個(gè)區(qū)域晚間和周末的客流量一下子多了起來(lái)。Helen Mak說(shuō)，H&M是先鋒。在H&M之后，越來(lái)越多的國(guó)際品牌在商業(yè)區(qū)開(kāi)店，包括Coach、Diesel Jeans以及GAP，這條街變得熱鬧起來(lái)。

　　到香港購(gòu)買(mǎi)奢侈品的數(shù)百萬(wàn)中國(guó)內(nèi)地游客助推了這一趨勢(shì)。Mak說(shuō)，H&M周?chē)膮^(qū)域從來(lái)不是當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)物首選場(chǎng)所，這里的生意是靠旅游業(yè)帶動(dòng)的。

　　許多國(guó)際品牌都對(duì)這樣的過(guò)程再熟悉不過(guò)了：在香港開(kāi)設(shè)一個(gè)大面積精裝店面，在內(nèi)地游客中建立品牌的威望，然后志得意滿(mǎn)地進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)。但是隨著香港零售業(yè)的放緩，5月份香港的零售額和銷(xiāo)量下降到了2009年以來(lái)的最低水平。世邦魏理仕零售服務(wù)總監(jiān)林俊銘說(shuō)，一些品牌決定繞過(guò)香港，直接進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)。

　　林俊銘說(shuō)，大多數(shù)奢侈品零售商現(xiàn)在都很保守。過(guò)去，零售商都愿意以高于市場(chǎng)價(jià)30%的價(jià)格租下黃金地段，甚至三、四個(gè)月前還是如此，現(xiàn)在大多數(shù)人都不愿意這么做了。

　　H&M宣布關(guān)閉這家旗艦店之前就發(fā)生了一連串類(lèi)似事件。2010年，F(xiàn)orever 21在銅鑼灣以?xún)杀兜淖饨鸬玫搅俗舻づ?Giordano)的店面。去年Abercrombie & Fitch以同樣的方式取得了原本由上海灘(Shanghai Tang)承租的一家門(mén)店。上海灘是一家中式奢侈品品牌，它的這家門(mén)店設(shè)在香港商業(yè)區(qū)一座歷史悠久的商業(yè)建筑內(nèi)。