商情因子：指商鋪所在地區(qū)商業(yè)環(huán)境、商業(yè)競爭狀態(tài)及所吸引的主要客戶群的規(guī)模及覆蓋范圍等。

　　客流量：客流量對于商鋪的價值至關重要。商情因子闡釋的是商鋪所在地區(qū)的“宏觀”商業(yè)狀況，但客流量是針對商鋪價值的“微觀”量化。

　　“可視性”因子：商鋪的“可視性”指經(jīng)過建筑師創(chuàng)造性的設計，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內(nèi)極容易被消費者看到。

　　樓層：商鋪所在的樓層對商鋪價值的影響力不小，一層的商鋪無論是租金還是售價都要比二層、三層的商鋪高出很多。

　　交通條件：交通條件往往意味著可能到訪客流量的潛力。

　　停車條件：具體講就是轎車停車場。強調(diào)停車條件的重要性，是出于中國經(jīng)濟強勁增長的勢頭。

　　規(guī)劃設計的科學性：規(guī)劃設計必須體現(xiàn)市場功能的需要。通常，開發(fā)商需要從市場的角度對項目規(guī)劃設計進行調(diào)整。

　　硬件條件：商鋪的硬件條件具體指商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術性內(nèi)容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

　　經(jīng)營商品的類型：經(jīng)營商品的類型與商鋪的租金收益及價值升值收益有密切關系。不同的商品，其利潤空間顯著不同。

　　隸屬項目的運營特點：商鋪多數(shù)隸屬于某個項目，所隸屬項目的類型、運營方式、運營狀態(tài)、管理水平等對該商鋪租金、價值的影響是無法避免的。

　　商鋪初始售價：商鋪初始售價的高低將影響商鋪投資的收益。商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也會越高。

　　周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢：商鋪價值提升是一個動態(tài)的過程，商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢將對商鋪的價值起到核心作用。