夏季一直是揚(yáng)城商戰(zhàn)的“淡季”，從近年來的情況看，揚(yáng)城淡季的商戰(zhàn)大多都是以“促銷”與“打折”為主，但今年，揚(yáng)城的各大商業(yè)集聚地在淡季“扎堆”開始了提檔升級之路，東西南北中五大商業(yè)集聚地“各顯神通”，頗有差異化發(fā)展的勢頭。

　　“龍頭老大”文昌商圈，由于受到了地方的限制，將主要著力點(diǎn)放在了“提檔”上，西部商業(yè)集聚地，則選擇了“擴(kuò)容”戰(zhàn)略，本周京華城率先“亮劍”，5500平米的全新三樓業(yè)態(tài)選擇在淡季亮相，拉開了揚(yáng)城商業(yè)下半年的“吸客戰(zhàn)”大幕。

　　中心商圈忙“提檔”

　　代表商家：金鷹文昌店、時(shí)代廣場等

　　動(dòng)作：金鷹攻新品牌、時(shí)代廣場調(diào)整三樓布局、萬家福有望向東擴(kuò)建

　　金鷹、萬家福、時(shí)代廣場被市民稱為文昌商圈“三巨頭”。2012年,為了升級文昌商圈,實(shí)現(xiàn)文昌商圈3年銷售額突破100億元的共同目標(biāo),“三巨頭”不約而同選擇了自我“提檔升級”。

　　金鷹文昌店今年上半年做的最大的轉(zhuǎn)型，就是撤出了兩大餐飲肯德基和必勝客，繼而轉(zhuǎn)攻一些高端品牌。“金鷹文昌店的位置相對于固定，基本上很難實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容，主要的提檔升級方法，就是提高品牌的質(zhì)量。”金鷹的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著COACH正式入駐開業(yè)，金鷹眼下正在主攻登喜路、保羅鯊魚以及星巴克這三個(gè)品牌的入駐。

　　除了金鷹外，時(shí)代廣場營運(yùn)副總監(jiān)周維告訴記者,時(shí)代廣場3樓的業(yè)態(tài)調(diào)整眼下已經(jīng)基本完成。“之前3樓的百貨目標(biāo)人群過于年長化,通過在淡季的轉(zhuǎn)型,讓3樓的業(yè)態(tài)更加豐富,目標(biāo)人群更加年輕化,形成娛樂業(yè)態(tài)MALL。”

　　作為另一大“巨頭”的萬家福商城,眼下萬家福商城今年將加快資產(chǎn)重組,力爭早日啟動(dòng)商城擴(kuò)建計(jì)劃。“目前,商城的擴(kuò)建計(jì)劃還沒有最終形成,但商城有望向東進(jìn)行擴(kuò)建。”萬家福商城企劃部負(fù)責(zé)人表示。 ”

　　西區(qū)商家忙擴(kuò)容

　　代表商家：京華城中城

　　動(dòng)作：完善業(yè)態(tài)，增加停車場

　　作為目前揚(yáng)城有車一族的首選，以京華城為首的西區(qū)商業(yè)集聚地，眼下也迎來一輪新升級。本周，京華城經(jīng)過近半年的改造,5500平米的京華城F3活力時(shí)尚城正式營業(yè),“今年是揚(yáng)城MALL提檔升級的聚集年,就拿京華城來說,年初進(jìn)行了一樓Alice女人殿的改造,僅僅時(shí)隔半年,3樓5500平米的活力時(shí)尚城也將開門納客,10月份,揚(yáng)城首個(gè)快時(shí)尚品牌ZARA將落戶京華城。”昨天,京華城的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　京華城此次打造的“F3”活力時(shí)尚城,緊鄰3樓喜滿客影城,集潮牌服飾、時(shí)尚飾品、美容美發(fā)、休閑餐飲、3G數(shù)碼于一體,5500平米的地區(qū)將匯聚28個(gè)品牌,其中不少服飾品牌是第一次落戶揚(yáng)城,而休閑餐飲等品牌則是揚(yáng)城一些知名品牌的西區(qū)首家分店。

　　隨著這28個(gè)品牌的落戶,京華城的業(yè)態(tài)也得到了豐富,實(shí)現(xiàn)了集購物、餐飲、休閑于一體。而為了能夠解決眼下京華城一到節(jié)假日就停車難的問題，在年底前，京華城還將在其西邊地區(qū)開辟一個(gè)新的停車場，以供更多的市民來到京華城。

　　南部商家開打餐飲牌

　　比鄰汽車西站的揚(yáng)城南部商業(yè)集聚地近期發(fā)展也是非常快。年中，位于力寶廣場的必勝客正式開門納客,這是揚(yáng)城史上規(guī)模最大的一家必勝客餐飲,也開啟了休閑餐飲進(jìn)駐西站商圈的序幕。休閑餐飲的入駐對于南部商業(yè)集聚地的影響究竟有多大?記者昨天從必勝客力寶店了解到，基本上只要一到周末，必勝客都必須排隊(duì)就餐，不僅僅是食客多，其給力寶廣場帶來的顧客群也是越來越多。

　　全力引進(jìn)必勝客只是今夏力寶廣場業(yè)態(tài)整合的第一枚棋子。本月底，面積超過4000平米的美食廣場將亮相力寶廣場4樓,超過20家品牌、1000種品類的各色小吃,將給力寶廣場烙上更深的“吃”的印記;作為配套設(shè)施的四星級商務(wù)酒店,一個(gè)面積超3000平米可同時(shí)容納100桌的淮揚(yáng)菜宴會(huì)廳也正在規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中。

　　金陽光房地產(chǎn)公司董事長助理喬愛民介紹說,未來力寶廣場及其配套設(shè)施中餐飲營業(yè)面積將超10000平米,餐飲將成為力寶廣場一大特色。

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　　距離力寶廣場不到1公里的綠地廣場，也在悄悄進(jìn)行著升級。上半年揚(yáng)城第一家麥德龍落戶綠地之后，綠地廣場的招商也主要集中在休閑餐飲類，記者昨天從綠地廣場了解到，目前已經(jīng)有包括肯德基、豆?jié){大王等一批餐飲企業(yè)與其簽訂了協(xié)議，綠地廣場也將在年底前，建成繼力寶廣場后，南部商業(yè)集聚地第二個(gè)集休閑購物餐飲為一體的綜合型SHOPPING MALL。

　　代表商家：力寶廣場、綠地廣場

　　動(dòng)作：力寶廣場招引必勝客等餐飲店，綠地廣場發(fā)力SHOPPING MALL

　　北部商家注入新活力

　　代表商家：凱德廣場、萬科金街

　　動(dòng)作：“海底撈”18日開業(yè)，萬科金街火熱招商

　　一家火鍋店能夠給一個(gè)商業(yè)集聚地帶來多大的“吸金力”?從“海底撈”要入駐凱德廣場的第一時(shí)間起，這則消息就牽動(dòng)著揚(yáng)城眾多“食客”的關(guān)注。“24小時(shí)外賣服務(wù)”“打個(gè)噴嚏就有姜湯”“戴眼鏡的人送擦鏡布”……火鍋連鎖店“海底撈”體貼入微的服務(wù),大多數(shù)的揚(yáng)城市民都只是聽說,并沒有親身體驗(yàn)過。而這個(gè)月18日，“海底撈”在揚(yáng)州的第一家店，就將在凱德廣場開業(yè)。

　　“海底撈”對于選址要求非常嚴(yán)格,租賃區(qū)域使用面積在1600平方米左右;商業(yè)配套設(shè)施齊全;周邊3公里之內(nèi)人流量在20萬以上,周邊1-2公里之內(nèi)有大型的品牌商業(yè)和購物中心,或者在當(dāng)?shù)刂惋嫿趾蜕虡I(yè)中心。之所以選中了凱德廣場，也是看中了揚(yáng)城北部商業(yè)集聚地的潛力。

　　除了“海底撈”，凱德廣場似乎也打算將“美食”作為自己接下來的“主打產(chǎn)品”。據(jù)記者昨天從凱德廣場了解到，今年下半年，凱德廣場將啟動(dòng)地下一層美食廣場的改造計(jì)劃。整個(gè)廣場的負(fù)一樓，將建成以10多家餐飲為主的美食廣場，以吸引更多的市民前來。

　　在凱德廣場更北的地區(qū)，萬科金街眼下的招商也進(jìn)入了火熱階段。記者昨從萬科方面了解到，萬科金街的招商對象中，不乏一些餐飲以及超市業(yè)的大戶。預(yù)計(jì)年底時(shí)，萬科金街、凱德廣場以及大潤發(fā)三店將共同盤活揚(yáng)城的北部商業(yè)。

　　東部商家一鋪難求

　　代表商家：明發(fā)廣場

　　動(dòng)作：與王府井百貨、金逸影城、蘇寧電子、樂天瑪特等一批品牌洽談合作

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　　而作為揚(yáng)城東區(qū)的第一個(gè)大型SHOPPING MALL，明發(fā)廣場也將于今年下半年正式開門納客。昨日,記者與揚(yáng)州明發(fā)廣場取得了聯(lián)系,明發(fā)廣場高層主管告訴記者,目前明發(fā)已經(jīng)與王府井百貨、金逸影城、蘇寧電子、樂天瑪特等一批國內(nèi)外知名品牌洽談了合作意向。

　　集團(tuán)高層主管告訴記者,目前明發(fā)和王府井百貨的談判已經(jīng)開展了一段時(shí)間,王府井百貨方面已經(jīng)通過了基本“踩場”,王府井百貨之所以來揚(yáng)考察,一方面是王府井近期希望能在二、三線城市實(shí)現(xiàn)“擴(kuò)軍”,另一方面也是看中了揚(yáng)州東部商業(yè)集聚地的未來潛力。

　　目前,明發(fā)廣場乃至整個(gè)東部商業(yè)集聚地的招商情況,已經(jīng)進(jìn)展到了一定的程度。一些國內(nèi)外影視業(yè)、電子產(chǎn)品業(yè)以及百貨超市業(yè)的巨頭已經(jīng)正式簽約了。“就拿明發(fā)來說,金逸影城、蘇寧電器,包括樂天瑪特超市,都已經(jīng)和我們簽約了。”明發(fā)高層主管表示,除了王府井百貨這樣的大型綜合性百貨外,像班尼路、以純等揚(yáng)州城市場上大多數(shù)的連鎖性服裝品牌,也將紛紛在東區(qū)開店。

　　眼下東部商業(yè)集聚地的招商,早已經(jīng)從當(dāng)初“招商難”發(fā)展到現(xiàn)在“難覓鋪”了。像明發(fā)等東區(qū)的商業(yè)巨頭,在剛開始招商的時(shí)候,曾經(jīng)遇到過“招商難”的困境。而從去年開始,包括江都區(qū)帶給東部商業(yè)集聚地的巨大消費(fèi)潛力,一下子盤活了東部商業(yè)集聚地的招商,現(xiàn)在包括明發(fā)等一些大型的商業(yè)MALL,已經(jīng)出現(xiàn)了“一鋪難求”的狀況。

　　剖析

　　上半年紅火帶旺升級

　　“從上半年的總體情況來看，我市的消費(fèi)力仍然處在提升階段，這也是商家看好下半年揚(yáng)城商業(yè)發(fā)展的根本原因。”市商務(wù)局的相關(guān)人士表示，就拿今年“五一”小長假的數(shù)字來看，實(shí)現(xiàn)了15%的增幅，足以見得，揚(yáng)城的消費(fèi)力仍然有提升的空間。

　　年年漲 揚(yáng)城消費(fèi)力仍處“上升期”

　　近三年，揚(yáng)城每年的消費(fèi)總額都能比之前一年提升10%左右。商家選擇在一個(gè)城市提檔升級，必然是對這個(gè)城市的消費(fèi)水平充滿信心的。

　　“而隨著消費(fèi)力的提升，一些低端的品牌也就逐漸淡出市區(qū)市場，轉(zhuǎn)入縣市區(qū)市場。”金鷹的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“慢于其他商家進(jìn)行改革，稍不留神就會(huì)損失部分客源。”

　　節(jié)節(jié)瘋 旅游城市特性定成敗

　　“揚(yáng)城的商業(yè)一遇到節(jié)日就會(huì)有一個(gè)很大幅度的提升。”市商務(wù)局的工作人員以春節(jié)舉例，“全年的增幅為10%，但每次節(jié)日的增幅都要多出很多，今年春節(jié)，我市消費(fèi)品總額提升了20%。”

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　　“一遇到節(jié)日，商場還要爭取從來自全國各地的游客錢包里"吸金"，這時(shí)候商家的品牌層次和業(yè)態(tài)情況將直接決定著成敗。”時(shí)代廣場的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于去年豐富了業(yè)態(tài)，時(shí)代廣場今年就嘗到了節(jié)日所帶來的甜頭。“由于業(yè)態(tài)提升，固定顧客開始出現(xiàn)了眾多鎮(zhèn)江、泰州等周邊城市的市民。”因而，在淡季進(jìn)行“提檔升級”與改造，很大程度上是和揚(yáng)城旅游城市的特性相關(guān)。

　　促銷“衰” 新形象成發(fā)力點(diǎn)

　　前幾年商家習(xí)慣在淡季使用的“返券戰(zhàn)略”，但今年“五一”，揚(yáng)州市《商品銷售明碼實(shí)價(jià)實(shí)施辦法》實(shí)施，“返券戰(zhàn)略”正式退出了歷史舞臺。商家迫切需要在淡季增加一些新亮點(diǎn)，“提檔升級”是這些商家目前最有效的方面。由于各商業(yè)集聚地的地理位置已經(jīng)定位各不相同，所以必須“因地制宜”，選擇適合自身的“提升法”，才能吸引更多的客人。

　　趨勢

　　市民購物有望“分流”

　　隨著揚(yáng)城各大商圈的提檔升級，下半年的揚(yáng)城商業(yè)市場又將形成怎樣的趨勢呢?面對崛起的一些商業(yè)綜合體，是否能挑戰(zhàn)文昌商圈的“霸主”地位呢?記者就此采訪了市商務(wù)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　一根主軸難撼動(dòng)

　　“一軸多圈是揚(yáng)州目前的布局形式,以文昌路為軸,聚集一半以上商業(yè)集聚地。在短期內(nèi),文昌商圈仍將是揚(yáng)州商業(yè)的唯一一根主軸。”市商務(wù)局的相關(guān)專家表示,但是文昌商圈遇到了停車難、交通擁堵以及無法擴(kuò)大規(guī)模的“瓶頸”,這恰是其他商家發(fā)展的優(yōu)勢所在。

　　錯(cuò)位競爭好發(fā)展

　　“分流文昌商圈,實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競爭,才是其他商家目前的發(fā)展理念。”明發(fā)廣場高層人員直言,包括明發(fā)等一些綜合型的商業(yè)MALL,將主打休閑牌,打造購物、休閑、餐飲一體化的綜合性商業(yè)體。

　　而在錯(cuò)位競爭中，部分商業(yè)集聚地也已經(jīng)找到了“真經(jīng)”,那就是短期內(nèi)能夠集聚人氣的餐飲。即便是將自身定位于“社區(qū)MALL”的凱德廣場,也因成功引進(jìn)國內(nèi)知名火鍋品牌“海底撈”而名聲大噪。

　　警惕餐飲入駐負(fù)面影響

　　一場餐飲企業(yè)與商業(yè)綜合體聯(lián)姻的盛宴在共贏中似乎正在度著“蜜月”,但也有業(yè)內(nèi)人士對此提出擔(dān)憂：餐飲店的租金偏低,加大餐飲比例,勢必影響購物中心的租金收益,同時(shí)餐飲店由于受經(jīng)營時(shí)間限制,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)商業(yè)綜合體內(nèi)其他業(yè)態(tài)黃金經(jīng)營時(shí)間餐飲區(qū)“黑燈瞎火”的局面,影響商業(yè)中心整體氛圍。