夏は高くあげている都市の商戦の「シーズンオフ」です。近年の狀況から、揚(yáng)城閑散期の商戦は多く「販促」と「割引」をメインにしていますが、今年は市內(nèi)の各大商業(yè)集積地がシーズンオフの「ザックヒープ」で格上げされ始めました。東西南北中五大商業(yè)集積地「各顕神通」で、発展の勢(shì)いがかなり違っています。

"リーダー"文昌のビジネス圏は、地方の制限を受けて、主に力を入れて"ファイルアップ"に置きました。西部の商業(yè)集積地は、"拡張"戦略を選択しました。今週の京華城は率先して"剣"を見せて、5500平方メートルの新しい3階の業(yè)態(tài)は閑散期の亮相で、高城商業(yè)下半期の"客引き戦"の幕を開けました。

中心の商店街は「ファイルアップ」に忙しいです。

代表事業(yè)者：金鷹文昌店、タイムズスクエアなど

アクション：金鷹攻新ブランド、タイムスクエアは三階のレイアウトを調(diào)整し、萬(wàn)家福は東へ拡張する見込みです。

金鷹、萬(wàn)家福、時(shí)代広場(chǎng)は文昌商圏の三巨頭と呼ばれています。

2012年、文昌商圏をアップグレードするために、文昌商圏の3年間の売上高が100億元を突破するという共通の目標(biāo)を?qū)g現(xiàn)するために、「三巨頭」は期せずして自分の「アップグレード」を選んだ。

金鷹文昌店が今年上半期に作った最大の転換は、二大レストランのケンタッキーとピザハットを撤退し、ハイエンドブランドに転攻しました。

「金鷹文昌店の位置は固定に対して、基本的に拡張が難しく、主なアップグレード方法はブランドの品質(zhì)を高めることです?！?/p>

金鷹の関係者によると、COACHが正式に開業(yè)したのに伴い、金イーグル?アイはダンヒル、ポールサメ、スターバックスの三つのブランドを攻撃しています。

金鷹を除いて、タイムスクエア運(yùn)営副監(jiān)督の周維さんは記者に、タイムスクエアの3階の業(yè)態(tài)調(diào)整は現(xiàn)在ほぼ完成したと言いました。

「前の3階の百貨店のターゲット層は高齢化しすぎて、閑散期のモデルチェンジによって、3階の業(yè)態(tài)がより豊かになり、ターゲット層がより若々しくなり、娯楽狀態(tài)MALLになります?！?/p>

もう一つの大手「巨頭」である萬(wàn)家福商城は今年、資産再編を加速させ、商業(yè)都市拡張計(jì)畫の早期立ち上げを目指しています。

「現(xiàn)在、ショッピングモールの拡張計(jì)畫は最終的には形成されていませんが、ショッピングモールは東に拡張する予定です。」

萬(wàn)家福商城企畫部の擔(dān)當(dāng)者はこう述べた。

西區(qū)の商店は急いで拡張している。

代表事業(yè)者：京華城中城

動(dòng)作：?jiǎn)訕I(yè)狀態(tài)を改善し、駐車場(chǎng)を増やす

現(xiàn)在の揚(yáng)城には車族の第一選択として、京華城をはじめとする西區(qū)の商業(yè)集積地があり、現(xiàn)在も新たなランクアップを迎えています。

今周、京華城は半年近くの改造を経て、5500平方メートルの京華城F 3活力ファッション城が正式にオープンしました?！附衲辘细邠P(yáng)城MALLの格上げがアップされた年です。京華城を持って、初の1階Alice女史殿の改造を行いました。半年ぶりに、3階で5500平方メートルの活力ファッション城も開店します。10月に、城を揚(yáng)げます。最初のファーストファッションブランドのZARAは京華城に定住します?！?/p>

昨日、京華城の擔(dān)當(dāng)者はこう言いました。

京華城が今回作った「F 3」活力ファッション城は、3階に隣接しており、人気ブランドのアパレル、ファッションアクセサリー、美容美髪、レジャー飲食、3 Gデジタルが一體となり、5500平方メートルの地區(qū)に28のブランドが集まっています。

ブランドは初めて揚(yáng)城に定住します。レジャー飲食などのブランドは揚(yáng)城の有名ブランドの西區(qū)初の支店です。

この28ブランドが定著するにつれて、京華城の業(yè)態(tài)度も豊かになり、ショッピング、レストラン、レジャーを一體にすることができました。

現(xiàn)在の京華城は祝祭日になると駐車難を解決するため、年末前には西の方に新しい駐車場(chǎng)を開拓して、より多くの市民が京華城に來(lái)るようにします。

南部の商店は飲食の札をつけます。

自動(dòng)車西駅に隣接する揚(yáng)城南部商業(yè)集積地も最近は発展が非常に早いです。

年中、力寶広場(chǎng)にあるピザハットが正式に営業(yè)開始しました。これは揚(yáng)城史上最大規(guī)模のピザハットレストランで、レジャーレストランが西駅の商業(yè)圏に入る序幕を開けました。

レジャーレストランの進(jìn)出は南部の商業(yè)集積地にどれほどの影響があるのか？記者は昨日ピザハットの力寶店から分かりました?；镜膜诉L末になると、ピザハットは並んで食事をしなければなりません。

ピザハットを全力で導(dǎo)入するのは今夏の力寶広場(chǎng)の業(yè)態(tài)を統(tǒng)合した最初の駒です。

今月末には、面積が4000平方メートルを超えるグルメ広場(chǎng)が力寶広場(chǎng)の4階に展示され、20のブランド、1000種類を超える各種の軽食が力寶広場(chǎng)にもっと深い「食」の印を焼き付けます。セット施設(shè)としての4つ星級(jí)のビジネスホテルは、面積が3000平方メートルを超えて、同時(shí)に100テーブルを収容できる淮揚(yáng)料理宴會(huì)場(chǎng)も計(jì)畫中です。

金陽(yáng)光不動(dòng)産會(huì)社の社長(zhǎng)補(bǔ)佐役の喬愛民さんによると、未來(lái)力寶広場(chǎng)と関連施設(shè)の中で飲食の営業(yè)面積が10000平方メートルを超え、飲食は力寶広場(chǎng)の特色になるという。

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力寶広場(chǎng)から1キロ足らずの緑地広場(chǎng)も、ひっそりと昇格しています。

上半期に揚(yáng)城第一號(hào)のメトロが緑地に定著した後、緑地広場(chǎng)の招商も主にレジャー飲食類に集中しています。記者は昨日緑地広場(chǎng)から知ったのですが、今はケンタッキー、豆乳大王などの飲食企業(yè)が契約を結(jié)びました。

代表事業(yè)者：力寶広場(chǎng)、緑地広場(chǎng)

動(dòng)作：力寶広場(chǎng)はピザハットなどの飲食店を誘致して、緑地広場(chǎng)の迫力SHPPING MALL

北部の商店は新しい活力を注ぎ込む。

代表事業(yè)者：ケイト広場(chǎng)、萬(wàn)科金街

アクション：「海底すくい」は18日にオープンし、萬(wàn)科金街は大ヒットしました。

ある鍋屋は商業(yè)集積地帯にどれほどの「吸引力」を與えられていますか？「海底すくい」が凱徳広場(chǎng)に入る最初の時(shí)間から、このニュースは揚(yáng)城の多くの「食客」の注目を集めています。

「24時(shí)間テイクアウトサービス」「くしゃみをするとジンジャースープがあります。」「メガネをかけた人はメガネ拭きをしてくれます。」

鍋チェーン「海底すくい」の至れり盡くせりのサービスは、大多數(shù)の揚(yáng)城市民が聞いただけで、體験したことがない。

今月18日には、揚(yáng)州の第一號(hào)店「海底漁」が凱徳広場(chǎng)にオープンする。

「海底すくい」は立地條件が厳しく、レンタルエリアの使用面積は1600平方メートルぐらいで、商業(yè)施設(shè)が完備しています。周辺の3キロ以內(nèi)の人の流れは20萬(wàn)以上で、周辺の1-2キロ以內(nèi)に大型ブランド商業(yè)とショッピングセンターがあります。あるいは地元で有名な飲食街と商業(yè)センターがあります。

ケイト広場(chǎng)を選んだのも、市內(nèi)北部の商業(yè)集積地の底力を狙ったからです。

「海底漁」以外にも、ケイト広場(chǎng)は「美食」を自分の次の「主力商品」にするつもりらしい。

記者が昨日ケイト広場(chǎng)から知ったところによると、今年の下半期、ケイト広場(chǎng)は地下一階の美食広場(chǎng)の改造計(jì)畫を開始します。

広場(chǎng)全體の負(fù)の1階には、10以上のレストランを中心としたフードコートが建設(shè)され、多くの市民が訪れます。

ケイト広場(chǎng)のもっと北の地區(qū)では、萬(wàn)科金街の目下の募集も熱い段階に入りました。

記者は昨日萬(wàn)科方面から知っています。萬(wàn)科金街の募集対象者の中には、飲食やスーパーの大手がかなりいるということです。

年末には萬(wàn)科金街、凱徳広場(chǎng)、大潤(rùn)発の三店が共同で市內(nèi)の北部商業(yè)を活性化する予定です。

東部商店の一店舗は求めにくいです。

代表事業(yè)者：明発広場(chǎng)

動(dòng)作：王府井百貨、金逸影城、蘇寧電子、楽天マートなどのブランドと提攜しています。

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城東區(qū)で最初の大型SHPPING MALLとして、明発広場(chǎng)は今年の下半期に正式にオープンします。

昨日、記者は揚(yáng)州明発広場(chǎng)と連絡(luò)を取りました。明発広場(chǎng)の高層主管は記者に伝えました?，F(xiàn)在、明発はすでに王府井百貨、金逸影城、蘇寧電子、楽天マートなど國(guó)內(nèi)外の有名ブランドと提攜の意向を交渉しました。

グループの幹部は記者に対し、明発と王府井百貨の交渉はすでにしばらく行われており、王府井百貨は基本的な「踏みつけ」を通過(guò)しました。王府井百貨がなぜ視察に來(lái)たのか、一方で王府井は近く二、三線城市で「軍備拡張」を?qū)g現(xiàn)したいと望んでいます。

現(xiàn)在、明発広場(chǎng)及び?xùn)|部商業(yè)集積地の招商狀況は、ある程度まで進(jìn)んでいます。

國(guó)內(nèi)外の映畫やテレビ、電子製品、百貨店などの大手が正式に契約しました。

「明発について言えば、金逸影城、蘇寧電器、楽天マートを含めて、すでに私たちと契約しました?！?/p>

明発の高層主管者によると、王府井百貨のような大型総合百貨のほかに、バンニ路、以純などの揚(yáng)州都市場(chǎng)のほとんどのチェーン服裝ブランドも東區(qū)に次々と開店するという。

目下東部の商業(yè)集積地の招商は、すでに當(dāng)初の「招商難」から現(xiàn)在の「探しにくい店」に発展しています。

明発など東區(qū)の商業(yè)大手は、募集を始めたばかりの頃、「招商難」の苦境にあった。

昨年からは、江都區(qū)を含む東部商業(yè)集積地への巨大な消費(fèi)潛在力が、東部商業(yè)集積地の誘致に一役買っていたが、現(xiàn)在は明発などの大型商業(yè)MALLが含まれており、すでに「一店舗では求められない」?fàn)顩rにある。

分析する

上半期は人気が高まりつつある。

上半期の全體的な狀況から見ると、市の消費(fèi)力は依然として向上の段階にあります。これも商店が下半期の商業(yè)発展を見込む根本的な原因です。

市商務(wù)局の関係者によると、今年の「メーデー」の連休の數(shù)字を見ると、15%の伸びが実現(xiàn)しており、都市の消費(fèi)力を高める余地があるという。

年々値上げされても、都市の消費(fèi)力は相変わらず「上昇期」にあります。

ここ三年、揚(yáng)城の年間消費(fèi)総額は前の年より10%ぐらい高くなります。

企業(yè)は一つの都市でレベルアップすることを選択します。この都市の消費(fèi)水準(zhǔn)に自信を持っています。

消費(fèi)力が高まるにつれて、いくつかのローエンドブランドは次第に市區(qū)市場(chǎng)からフェードアウトして、県市區(qū)市場(chǎng)に転入します。

金鷹の擔(dān)當(dāng)者は記者団に「他社の改革よりも遅く、うっかりしたら一部の顧客を失ってしまう」と話した。

祝日の気が狂った旅行都市の特性は成否を決めます。

「揚(yáng)城のビジネスはお祭りになると大幅に向上します。

市商務(wù)局の職員は春節(jié)を例に挙げて、「年間の増加率は10%ですが、祝日の増加率はいつも多くなっています。今年の春節(jié)には、市の消費(fèi)財(cái)総額は20%アップしました?！?/p>

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「祝日になると、デパートは全國(guó)各地からの観光客の財(cái)布から「金を吸い取る」ように努力します。この時(shí)、商店のブランドレベルと業(yè)態(tài)は直接に勝敗を決めます。

タイムズスクエアの擔(dān)當(dāng)者によると、昨年は業(yè)態(tài)が豊かになったため、タイムズスクエアは今年、お祭りの味を味わったという。

「業(yè)態(tài)の向上で、固定顧客が多くの鎮(zhèn)江、泰州など周辺都市の市民を出し始めた」

そのため、オフシーズンに「アップグレード」を行うことは、市內(nèi)観光都市の特性と関連があることが多い。

販促「衰え」の新イメージが迫力になる

數(shù)年前は閑散期に使う「クーポン戦略」が慣習(xí)されていましたが、今年は「メーデー」、揚(yáng)州市の「商品販売正価実施方法」が実施され、「クーポン戦略」は正式に歴史の舞臺(tái)から退出しました。

企業(yè)はシーズンオフに新しいハイライトを追加する必要があります?！弗ⅴ氓抓哎飑`ド」はこれらの企業(yè)の一番効果的な面です。

各商業(yè)集地の地理位置はすでにそれぞれ異なっていますので、「土地によって適宜」を選択して、自分に合った「升格法」を選ばないと、より多くのお客さんを引きつけられません。

傾向

市民の買い物は「分岐」が期待されます。

揚(yáng)城の各大商圏の格付けがエスカレートするにつれて、下半期の揚(yáng)城商業(yè)市場(chǎng)はどのような傾向になるのでしょうか？臺(tái)頭するいくつかの商業(yè)総合體に直面して、文昌商圏の「覇者」の地位に挑戦できますか？

1本の主軸は揺るがない。

「一軸多輪は揚(yáng)州の現(xiàn)在のレイアウト形式で、文昌路を軸に、半分以上の商業(yè)集積地が集まっています。

短期的には、文昌商圏は依然として揚(yáng)州商業(yè)の唯一の主軸となります?！?/p>

市商務(wù)局の専門家によると、文昌商圏は駐車難、交通渋滯及び規(guī)模拡大のできない「ボトルネック」に遭遇した。これは他の企業(yè)の発展のメリットである。

転位競(jìng)爭(zhēng)がよく発展する

「文昌商圏を分流し、転位競(jìng)爭(zhēng)を?qū)g現(xiàn)することこそ、他の企業(yè)の現(xiàn)在の発展理念である」

明発広場(chǎng)の高層スタッフは、明発などの総合的なビジネスMALLを含め、主力のレジャーブランドをショッピング、レジャー、レストランを一體化させた総合的な商業(yè)體にすると直言しています。

転位競(jìng)爭(zhēng)の中で、一部の商業(yè)集積地ではすでに「真経」が見つかっています。それは短期的に人気が集まる食べ物です。

自身を「コミュニティMALL」と位置づける凱徳広場(chǎng)も、國(guó)內(nèi)の有名鍋ブランド「海底すくい」の誘致に成功したことで有名だ。

飲食の悪影響への警戒

外食企業(yè)と商業(yè)複合體が結(jié)婚する盛宴は、ウィンウィンの中で「ハネムーン」を過(guò)ごしているようだが、飲食店の家賃が低いため、飲食店の割合が大きくなり、ショッピングセンターの賃貸収益に影響を與えることになると懸念する業(yè)界関係者もいる。また、飲食店は営業(yè)時(shí)間の制限を受けて、商業(yè)総合體內(nèi)の他の業(yè)態(tài)のゴールデンタイムレストランエリアの「ブラックランプ」が出現(xiàn)し、ビジネスセンターの雰囲気に影響を與えることが多い。