唐山是否會出臺地方細則?

　　從惠豐湖、運河唐人街，再到豐南自然主題公園，一系列市政配套設施的健全，是否會給豐南未來區(qū)域商業(yè)發(fā)展帶來新的機遇?

　　為此，搜狐焦點特推出“區(qū)域價值 城市魅力”高端對話欄目，邀請豐南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名營銷精英共同探討豐南區(qū)域商業(yè)價值。

　　以下為唐山皮革城 (論壇)項目營銷總監(jiān)林三宏精彩觀點摘要：

　　十年樓市歷經(jīng)五次調(diào)控 房價并無實質(zhì)變化

　　從2004年至2013年，十年時間，中國房地產(chǎn)市場大致經(jīng)歷了五次調(diào)控，而且每次調(diào)控的目的也很明確，但是每次房地產(chǎn)調(diào)控之后，房價實質(zhì)上并無變化。

　　新國五條出臺對唐山來說影響不會很大，即使出臺調(diào)控政策也是應急。因為2012年唐山房地產(chǎn)市場已經(jīng)是不如人意，而目前的地方經(jīng)濟基本依賴房地產(chǎn)，對于唐山來說，GDP增速放緩的時候，房地產(chǎn)可能是一個很有力的手段。

　　去年年底和今年年初，市政府領導到都第一個到唐山皮革城視察，顯示了對房地產(chǎn)的重視。這是我個人的看法。

　　專業(yè)與唯一 唐山皮革城輻射力并將提升

　　唐山皮革城項目共十二萬平方米，目前一層是做皮革皮鞋、箱包和皮具，二樓是做皮衣、尼克服，三層是皮草、裘皮，四、五樓是餐飲休閑娛樂中心。

　　唐山皮革城最有特色也是最有優(yōu)勢的是他的獨一性，在唐山三百平方公里范圍內(nèi)專業(yè)皮革城只有一個，涉及的客戶群體會更廣泛;豐南交通便利，在倉儲和停車位方面配套的基礎設施完善，隨著周邊旅游景點的發(fā)展，唐山皮革城的輻射力將進一步提高。

　　當然，唐山皮革城與其他幾個項目之間的競爭不可避免，但是各個項目有各自的特點，客戶可以自己選擇。

　　豐南區(qū)域價值顯現(xiàn) 2013年唐山皮革城銷售樂觀

　　唐山皮革城成交是非常不錯的，12月份一個月成交70多套。其中，豐南客戶占60%，唐山市區(qū)40%;春節(jié)之后，市區(qū)占60%，豐南占40%。

　　通過我與客戶接觸發(fā)現(xiàn)，豐南客戶與市區(qū)客戶理念不一樣，豐南現(xiàn)階段的發(fā)展，已經(jīng)逐漸的淡化市區(qū)人口對豐南偏僻的觀點。

　　皮革城前三天售價全線上調(diào)，而項目現(xiàn)在工作重心是項目后期的經(jīng)營，因為唐山皮革城十一就要開業(yè)。

　　與其他項目相比，唐山皮革城這個項目升值空間更大，目前bosslon旗艦店已經(jīng)開業(yè)。唐山皮革城作為大型皮革專業(yè)市場，品種多，產(chǎn)品檔次豐富，能夠滿足不同群體的購物需求。所以項目開業(yè)之后，客戶即使不消費也會來逛一逛，這里的人氣勢必很旺。

　　由于最近公司日常事務比較多，對整個豐南整個市場是情況不敢妄自評論，從唐山皮革城的銷售狀況來看，我認為2013年會比2012年樂觀，這是我個人的觀點。