全新運營模式：推高物流業(yè)務(wù)抵扣租金成本

　　“零租金”究竟是瘋狂還是噱頭?“事實上，這是電商運營模式的一種創(chuàng)新。”1506電商物流園由1506創(chuàng)意城和深圳綜合信興物流有限公司共同投資，其電商物流業(yè)務(wù)已經(jīng)過3個月的試運行。該項目負責(zé)人說，只要是全職電商，并有穩(wěn)定的日均發(fā)貨量就可以進駐園區(qū)。而項目方會與企業(yè)約定最低發(fā)貨量，并據(jù)此配置相應(yīng)的免費辦公面積。

　　而“零租金”不等于“零配置”。記者在該項目的樣板辦公室看到，室內(nèi)裝修精致，并為企業(yè)提供標(biāo)準拎包辦公。辦公室內(nèi)裝修、家具、光纖接口均已配置，企業(yè)只需帶著電腦就可以開始營業(yè)。

　　“我們通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，日均發(fā)貨量在30件的小微電商，所需辦公面積約為30—40平方米，辦公面積隨著發(fā)貨量的增加而遞增。電商物流園的模式，可以在滿足企業(yè)辦公需求的同時做到零租金。”他說，這種模式可以集中物流的方式抵扣免租金帶來的成本增加，即免租金帶來的電商集聚效應(yīng)，可推高物流的業(yè)務(wù)，以此獲得盈利點。

　　“以50平方米辦公面積為例，市面上同等辦公條件的單位租金至少在70元/平方米以上，‘零租金’每月至少為企業(yè)節(jié)省3500元成本。”該項目負責(zé)人分析道，省去租金成本對小微電商意義重大，淘寶天貓上的中小微電商，已在全國各地形成特色鮮明的“淘寶村”，這些企業(yè)愿意進村的重要原因之一，就是成本低。這可以使企業(yè)更快地周轉(zhuǎn)貨物或者用于推廣，也足夠增加一名客服人員，提高企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。

　　免租金、低門檻對電商企業(yè)來說，也意味著后續(xù)管理非常嚴格。電商物流園將有固定的合作快遞公司，管理方借此掌握入駐企業(yè)發(fā)貨情況并進行考核：未滿足發(fā)貨量要求的企業(yè)，會被管理方從押金中抵扣相應(yīng)金額，“補交”部分租金。不過，考慮到利于孵化小微電商企業(yè)的因素，項目方表示入駐后的頭兩個月不對發(fā)貨量進行考核。

　　供應(yīng)鏈金融服務(wù)入駐電商

　　目前，該項目首期10000平方米已開始改造，并啟動招商，計劃今年底引入200家小微電商。整個項目規(guī)模將達5萬平方米，預(yù)計1年內(nèi)改造完成，屆時可容納500家電商在南風(fēng)古灶“免費辦公”。

　　“免租金只是電商物流園項目的其中一個部分。在免租金的同時，我們還將為小微電商提供完整系統(tǒng)性的孵化服務(wù)。”該項目負責(zé)人說，從倉儲管理到培訓(xùn)、招聘、金融等一系列一條龍服務(wù)，電商物流園計劃為小微電商提供系統(tǒng)性的服務(wù)。

　　今年3月，該物流園已掛牌佛山首個電子商務(wù)第三方倉儲物流基地，現(xiàn)在已有多個電商企業(yè)進駐。“從我們實際使用來看，倉儲物流基地會成為電商物流園的一大‘殺手锏’。”色非鞋業(yè)董事長舒曉東稱，色非電商板塊原本采取自主管理倉儲，現(xiàn)在已全部由該物流基地接管。

　　“電商現(xiàn)在的瓶頸就是倉儲和物流，我們將著力為企業(yè)解決這一難題。”據(jù)介紹，1506電商物流園的物流基地運營方深圳綜合信興，是國內(nèi)知名的供應(yīng)鏈倉儲管理企業(yè)，聯(lián)想、IBM長期使用該公司的“零庫存”供應(yīng)鏈管理服務(wù)。此外，深圳綜合信興已經(jīng)開始提供供應(yīng)鏈金融服務(wù)。“對于電商這類貨物周轉(zhuǎn)快的行業(yè)來說，供應(yīng)鏈金融是一種極好的融資方式。”該基地負責(zé)人陳贊說。